Nach den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 zeigt der Immobilienmarkt im Land allgemein und insbesondere in der südlichen Region viele positive Anzeichen. Zahlreiche Segmente erholen sich dank Transaktionen und steigender Liquidität.
Insbesondere im Hinblick auf die Endphase des Jahres 2024 gehen Experten davon aus, dass viele Faktoren in Bezug auf Kreditwürdigkeit, Recht und die finanzielle Situation der Kunden die Marktentwicklung positiv beeinflussen.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group: „Seit Anfang 2023 hat der Immobilienmarkt in der südlichen Region viele positive Veränderungen erfahren. Es kamen nach und nach neue Projekte auf den Markt, und die Kunden interessierten sich zunehmend für den Kauf von Immobilienprojekten, anstatt wie zuvor zu spekulieren. Darüber hinaus trugen auch die Treffen zur Kreditvergabeorganisation, die Anwendung des geänderten Bodengesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft dazu bei, dass der Immobilienmarkt allmählich an Fahrt gewann.“
Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt sich erneuern wird, wenn das Landgesetz am 1. August 2024 in Kraft tritt.
„Die seit dem 1. August geltenden Gesetze sind nachweislich ein Schlüsselfaktor für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt und klarere Vorschriften. Sobald das Gesetz offiziell in Kraft tritt, können Investoren und Unternehmen ihre Projekte standardisieren und Produkte völlig legal auf den Markt bringen. Dies stärkt das Ansehen von Privatpersonen, Unternehmen und des gesamten Marktes und bietet Vorteile für die Kunden. Dadurch wird das Marktangebot in Zukunft angekurbelt“, so Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group.
In einem Viertel der Stadt Thu Duc in Ho-Chi-Minh -Stadt entstehen derzeit zahlreiche Immobilienprojekte, die voraussichtlich in naher Zukunft marktführend sein werden.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (VARS), sagte dazu: „Für den Wohnungssektor treten die neuen Gesetze demnächst in Kraft. Projektentwicklungsunternehmen werden dadurch motiviert, ihre Produkte mit intensiveren Kommunikationsaktivitäten zu bewerben.“
VARS prognostiziert, dass sich das Immobilienangebot in der zweiten Jahreshälfte 2024 weiter verbessern wird und im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 voraussichtlich um etwa 20 % steigen wird.
Insbesondere das hohe Angebot stammt aus dem Segment der gehobenen und luxuriösen Wohnungen, deren Produktqualität und Verkaufspreise sich deutlich erholen. Auch der Markteintritt von Flachbauten wird zunehmen, sobald große Projekte die letzten Phasen abgeschlossen haben.
Die Nachfrage nach Wohnhäusern wird weiterhin hoch bleiben, während sich die Investitionsnachfrage im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 % erholt und sich auf neue Märkte mit viel Spielraum für Preissteigerungen ausdehnt, was die Anzahl der Transaktionen weiter erhöhen wird.
Der Verband der vietnamesischen Immobilienmakler prognostiziert, dass die Immobilientransaktionen in der kommenden Zeit um 20 % steigen werden (verglichen mit den ersten sechs Monaten des Jahres) und sich hauptsächlich auf das Jahresende konzentrieren werden.
Darüber hinaus hat sich die Liquidität auf dem Sekundärmarkt ebenfalls verbessert und wird sich zum Jahresende am deutlichsten verändern, wenn die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen am effektivsten sind.
Wohnungen stellen derzeit das führende Marktsegment im Süden dar. Wenn die Gesetze angewendet und umgesetzt werden, kommen viele Projekte wieder in Gang und das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt wird steigen.
Da das Angebot an Wohnungen, vor allem an Luxuswohnungen, zunimmt, wird der Durchschnittspreis für Wohnungen in Projekten mit Preisen um die 40 Millionen VND/m² weiter steigen, jedoch langsamer, auf etwa 100-300 Millionen pro Wohnung.
Transaktionen und Preise von Villen/Reihenhäusern und Stadthäusern werden sich generell verbessern, insbesondere auf dem Sekundärmarkt, dank der vorangegangenen Erholungsgrundlage und der Erwartungen der Anleger an höhere Renditen.
VARS geht außerdem davon aus, dass das Segment der Grundstücke zum Jahresende wachsen und sich vom Tiefpunkt erholen wird, da neue Preislisten eingeführt werden, Investoren nach großen Grundstücken suchen und Projektgrundstücke mit Infrastruktur und klarem Rechtsstatus Kunden anziehen werden.
Neuer Meilenstein bei der Anwendung des Bodengesetzes
Neben der Bewertung des Marktes sagen Experten, dass der aktuelle Meilenstein für den Markt mit dem Inkrafttreten des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes beginnt, von denen erwartet wird, dass sie sich positiv auf die Marktnachfrage auswirken werden.
Herr Nguyen Van Dinh schätzte ein, dass sich der Immobilienmarkt während der Wartezeit auf die Umsetzung der neuen Gesetze nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern wird. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte aufweisen.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Pham Van Binh, Generaldirektor von Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC: „Die von der Nationalversammlung verabschiedeten und seit dem 1. August offiziell angewandten Gesetze, fünf Monate früher als die vorherige Entscheidung, werden sich sicherlich positiv auswirken und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.“
Herr Pham Van Binh (links), Generaldirektor der Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.
„Seit Jahresbeginn warten Investoren und Verbraucher auf gesetzliche Regelungen und Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen für Immobilienunternehmen und zur Ankurbelung des Marktes. Investoren und Projektentwickler erwarten, dass die Gesetze in der Praxis transparent und klar angewendet werden und die Finanzmittel reibungslos in den Immobiliensektor fließen, damit die in diesem Bereich tätigen Unternehmen die nötige Unterstützung erhalten, um Personal zu rekrutieren, auszubilden, neue Vorschriften zu erfüllen und in dieser Zeit neue Wege zu gehen“, erklärte Herr Binh.
Ein Immobilienexperte in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte zudem, dass Unternehmen und Investoren, sobald die Gesetze klar seien, nicht mehr so vorsichtig agierten wie zuvor. Dies verspreche ein dynamisches Jahresende für den Immobilienmarkt, in dem alte und neue Projekte in einen neuen Zyklus eintreten würden.
Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm
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