Seltsamer Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt: Mangelndes Angebot, aber viele unverkaufte Projekte

(Dan Tri) – In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es 86 nicht verkaufte Projekte, was mehr als 54.000 Einheiten entspricht. Dies verschärft den Wohnungsmangel und das Produktungleichgewicht. Im Gegenteil, das mangelnde Angebot auf dem Markt treibt die Immobilienpreise in die Höhe.

Nach Angaben des städtischen Bauamts gab die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) an, dass im Zeitraum 2015–2023 in der Stadt 86 gewerbliche Wohnbauprojekte stillgelegt wurden oder sich noch nicht im Bau befanden (Inventarprojekte). Im gleichen Zeitraum befanden sich lediglich 52 Projekte mit einem Umfang von über 41.600 Einheiten in der Umsetzung.

Bei den nicht verkauften Projekten gibt es 30 Projekte, deren Bau eingestellt wurde, und 56 Projekte, die noch nicht gebaut wurden. Es gibt sogar ein Projekt im Bezirk Binh Tan mit einer Fläche von fast 330 Hektar, das noch nicht geräumt wurde.

Der Verband stellte fest, dass 86 Projekte aus verschiedenen Gründen, hauptsächlich rechtlichen Problemen, auf Eis liegen. Mit dem System der gerade erlassenen Gesetze und Untergesetze dürften diese Probleme jedoch in naher Zukunft grundsätzlich gelöst werden.

Die 86 nicht verkauften Projekte hatten jedoch zahlreiche negative Folgen. Die Gesamtfläche der 86 Projekte beträgt bis zu 964 Hektar, was zu einer Verschwendung von Landressourcen führt und gegen den Grundsatz der „wirtschaftlichen und effektiven Landnutzung“ gemäß dem Bodengesetz verstößt.

Die Gesamtzahl der Häuser in diesen 86 Projekten beträgt über 54.000 Einheiten, was den Mangel an Wohnraum und das Produktungleichgewicht verschärft und zu einem Phasenunterschied zwischen dem Segment des gehobenen und des erschwinglichen Wohnraums führt.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum hat dazu geführt, dass die Immobilienpreise im Laufe der Jahre kontinuierlich gestiegen sind und für die Mittel- und Geringverdiener der Gesellschaft nicht mehr erschwinglich sind. Viele Investoren sind in ein Dilemma geraten, haben Geschäftsmöglichkeiten verpasst und ihr Kapital „vergraben“.

Der Verband empfiehlt den zuständigen staatlichen Stellen, dringend einzugreifen, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und diese Bestandsaufnahmeprojekte wieder aufzunehmen.

Auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es 86 unverkaufte Projekte (Illustration: Trinh Nguyen).

Während Projekte im Bestand stecken bleiben, Kapital gebunden ist und Schwierigkeiten auftreten und nicht umgesetzt werden können, ist das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt knapp, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt.

In den ersten elf Monaten dieses Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich zwölf Wohnbauprojekte gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren für Investitionen genehmigt, darunter nur eines als Sozialwohnungsprojekt. Bemerkenswert ist, dass für kein Projekt Land zugeteilt oder gepachtet wurde und nur zwei gewerbliche Wohnbauprojekte eine Baugenehmigung erhielten.

Die Zahl der Projekte und Gewerbewohnungen, die in den letzten 11 Monaten umgesetzt wurden und für eine Kapitalmobilisierung in Frage kamen, ist auf den niedrigsten Stand im Fünfjahreszeitraum seit 2020 gesunken. Projektübertragungsaktivitäten wurden zudem aufgrund verschiedener Vorschriften blockiert, insbesondere der Übertragungsverordnung, die eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht für das gesamte Projekt oder Teile davon erfordert.

Daten einer Einheit zeigen, dass die Preise für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen weiter steigen und sich im Preisbereich von 72 bis 142 Millionen VND/m2 bewegen. Wohnungen unter 38 Millionen VND/m2 sind fast verschwunden. Der kontinuierliche Anstieg der Verkaufspreise treibt den Immobilienmarkt von seinem fundamentalen Wert weg, erhöht Liquiditätsrisiken und vergrößert die Kluft zwischen den Produkten auf dem Markt und den Wünschen, Bedürfnissen und Möglichkeiten der Mehrheit der Immobilienkäufer.

Gleichzeitig steht die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum vor zahlreichen Herausforderungen. Die Politik und die bevorzugten Kreditquellen für Sozialwohnungen sind nicht attraktiv genug, und die Verfahren für Investitionen sowie die Anmietung und der Kauf von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm