(Dan Tri) – In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es 86 unverkaufte Projekte mit mehr als 54.000 Wohneinheiten. Dies verschärft den Wohnungsmangel und das Produktungleichgewicht. Im Gegenteil, das mangelnde Angebot auf dem Markt treibt die Immobilienpreise in die Höhe.
Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), die sich auf Daten des städtischen Bauamts beruft, gab es im Zeitraum 2015–2023 in der Stadt 86 gewerbliche Wohnbauprojekte, deren Bau eingestellt wurde oder die sich noch nicht im Bau befanden (Inventarprojekte). Im gleichen Zeitraum befanden sich lediglich 52 Projekte mit einem Umfang von über 41.600 Einheiten in der Umsetzung.
Bei 30 der verbleibenden Projekte ist der Bau eingestellt, bei 56 wurde noch nicht begonnen. Sogar bei einem Projekt im Bezirk Binh Tan mit einer Fläche von fast 330 Hektar ist die Räumung des Geländes noch nicht abgeschlossen.
Der Verband stellte fest, dass 86 Projekte aus verschiedenen Gründen, hauptsächlich rechtlichen Problemen, auf Eis liegen. Mit dem System der kürzlich erlassenen Gesetze und Untergesetze dürften diese Probleme jedoch in naher Zukunft grundsätzlich gelöst werden.
Die 86 nicht verkauften Projekte hatten jedoch zahlreiche negative Folgen. Die Gesamtfläche der 86 Projekte beträgt bis zu 964 Hektar, was zu einer Verschwendung von Landressourcen führt und gegen den Grundsatz der „wirtschaftlichen und effektiven Landnutzung“ gemäß dem Bodengesetz verstößt.
Die Gesamtzahl der Häuser in diesen 86 Projekten beläuft sich auf über 54.000 Einheiten, was den Mangel an Wohnraum und das Produktungleichgewicht verschärft und zu einem Phasenunterschied zwischen dem Segment des gehobenen und des bezahlbaren Wohnraums führt.
Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum hat dazu geführt, dass die Immobilienpreise im Laufe der Jahre kontinuierlich gestiegen sind und für die Mittel- und Geringverdiener nicht mehr erschwinglich sind. Viele Investoren sind in ein Dilemma geraten, haben Geschäftsmöglichkeiten verloren und ihr Kapital ist „verschüttet“.
Der Verband empfiehlt den zuständigen staatlichen Stellen, dringend einzugreifen, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und diese Inventarisierungsprojekte wieder in Gang zu setzen.
Auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es 86 unverkaufte Projekte (Illustration: Trinh Nguyen).
Während Projekte auf Lager sind, Kapital gebunden ist und Schwierigkeiten auftreten und nicht umgesetzt werden können, ist das Angebot an Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt knapp, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt.
In den ersten elf Monaten dieses Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich zwölf Wohnbauprojekte gleichzeitig mit der Investorengenehmigung für Investitionen genehmigt, darunter nur eines als Sozialwohnungsprojekt. Bemerkenswert ist, dass keinem Projekt Land zugeteilt oder gepachtet wurde und nur zwei gewerbliche Wohnbauprojekte eine Baugenehmigung erhielten.
Die Zahl der in den letzten elf Monaten in Entwicklung befindlichen und für eine Kapitalmobilisierung in Frage kommenden Projekte und Gewerbewohnungen ist seit 2020 auf ein Fünfjahrestief gesunken. Die Projektübertragungsaktivitäten wurden zudem durch verschiedene Vorschriften behindert, insbesondere durch die Übertragungsvorschriften, die eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht für das gesamte Projekt oder Teile davon vorschreiben.
Daten einer Einheit zeigen, dass die Preise für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen weiter steigen und zwischen 72 und 142 Millionen VND/m² liegen. Wohnungen unter 38 Millionen VND/m² sind nahezu verschwunden. Der kontinuierliche Anstieg der Verkaufspreise treibt den Immobilienmarkt von seinem Fundamentalwert weg, erhöht Liquiditätsrisiken und vergrößert die Kluft zwischen den Produkten auf dem Markt und den Wünschen, Bedürfnissen und Möglichkeiten der Mehrheit der Immobilienkäufer.
Gleichzeitig steht die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum vor zahlreichen Herausforderungen. Die Politik und die bevorzugten Kreditquellen für Sozialwohnungen sind nicht attraktiv genug, und die Verfahren für Investitionen sowie die Anmietung und der Kauf von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm
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