Seltsamer Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt: Angebotsmangel, aber viele unverkauften Projekte

(Dan Tri) – In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es 86 unverkauften Bauprojekte mit insgesamt über 54.000 Wohneinheiten. Dies verschärft die Wohnungsnot und führt zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Umgekehrt treibt das geringe Angebot die Immobilienpreise in die Höhe.

Laut Angaben des städtischen Bauamts gab der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) bekannt, dass es im Zeitraum 2015–2023 in der Region 86 gewerbliche Wohnbauprojekte gab, deren Bau eingestellt oder noch nicht begonnen hatte (Reserveprojekte). Im selben Zeitraum befanden sich lediglich 52 Projekte mit insgesamt über 41.600 Wohneinheiten in der Umsetzung.

Bei den unverkauften Projekten handelt es sich um 30 Projekte, deren Bau eingestellt wurde, und 56 Projekte, die noch nicht begonnen haben. Es gibt sogar ein Projekt im Bezirk Binh Tan mit einer Fläche von fast 330 Hektar, das noch nicht geräumt wurde.

Der Verband stellte fest, dass 86 Projekte aus verschiedenen Gründen, hauptsächlich rechtlichen Problemen, auf Eis liegen. Mit den kürzlich erlassenen Gesetzen und Verordnungen dürften diese Probleme jedoch in naher Zukunft weitgehend gelöst sein.

Die 86 unverkauften Projekte haben jedoch zahlreiche negative Folgen nach sich gezogen. Die Gesamtfläche der 86 Projekte beträgt bis zu 964 Hektar, was zu einer Verschwendung von Landressourcen führt und gegen den Grundsatz der „wirtschaftlichen und effizienten Landnutzung“ gemäß dem Bodengesetz verstößt.

Die Gesamtzahl der Häuser in diesen 86 Projekten beläuft sich auf über 54.000 Einheiten, was die Knappheit des Wohnungsangebots und das Ungleichgewicht zwischen den Produkten verschärft und zu einer Phasenverschiebung zwischen dem Luxus- und dem erschwinglichen Wohnungssegment führt.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum hat die Immobilienpreise über die Jahre hinweg kontinuierlich steigen lassen und sie für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen unerschwinglich gemacht. Viele Investoren sind in ein Dilemma geraten, haben Geschäftschancen verpasst und Kapital gebunden.

Der Verband empfiehlt den zuständigen staatlichen Stellen dringend, einzugreifen, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und diese Inventurprojekte wieder aufzunehmen.

Auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es 86 unverkaufte Projekte (Illustration: Trinh Nguyen).

Während Projekte auf der Stelle treten, Kapital gebunden ist und sie mit Schwierigkeiten konfrontiert sind und nicht umgesetzt werden können, ist das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt knapp, was die Wohnungspreise in die Höhe treibt.

In den ersten elf Monaten dieses Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich zwölf Wohnbauprojekte im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt und gleichzeitig Investoren zugelassen. Davon war nur eines ein Sozialwohnungsbauprojekt. Bemerkenswerterweise wurde keinem Projekt Land zugewiesen oder verpachtet, und lediglich zwei gewerbliche Wohnbauprojekte erhielten Baugenehmigungen.

Die Anzahl der Projekte und Gewerbeimmobilien, die in den letzten elf Monaten realisiert wurden und für die Kapitalmobilisierung in Frage kamen, ist auf den niedrigsten Stand im Fünfjahreszeitraum seit 2020 gesunken. Auch die Projektübertragungsaktivitäten wurden durch verschiedene Vorschriften blockiert, insbesondere durch die Übertragungsvorschrift, die eine Landnutzungsberechtigung für das gesamte Projekt oder einen Teil davon vorschreibt.

Daten einer Einheit zeigen, dass die Preise neu auf den Markt gebrachter Wohnungen weiter steigen und sich im Bereich von 72 bis 142 Millionen VND/m² bewegen. Wohnungen unter 38 Millionen VND/m² sind nahezu verschwunden. Der kontinuierliche Preisanstieg entfernt den Wohnungsmarkt von seinem fundamentalen Wert, erhöht die Liquiditätsrisiken und vergrößert die Kluft zwischen dem Angebot und den Wünschen, Bedürfnissen und Möglichkeiten der Mehrheit der Wohnungskäufer.

Die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum steht derweil vor zahlreichen Herausforderungen. Die Förderprogramme und bevorzugten Kreditquellen für den sozialen Wohnungsbau sind nicht attraktiv genug, und die Investitionsverfahren sowie die Anmietung und der Kauf von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm