„Blutgerinnsel“ des Immobilienmarktes
Am Nachmittag des 23. Juni diskutierte die Nationalversammlung das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft. Der an der Diskussion teilnehmende Delegierte Tran Van Khai ( Ha Nam -Delegation) erklärte, dass der Immobilienmarkt in Wirklichkeit immer am Rande des Fiebers und des Einfrierens stehe, was seit den 90er Jahren regelmäßig in Zyklen auftrete.
Das Fieber oder der Stillstand des Immobilienmarktes wirken sich stark auf die Wirtschaft aus. Wenn die staatliche Politik nicht umgehend reagiert, gibt es keine wirksame Lösung, und es kann zu einer Finanz- und Wirtschaftskrise kommen.
„Derzeit stehen viele Immobilienunternehmen kurz vor dem Bankrott, und die Menschen sind unglücklich. Daher ist es sehr wichtig, staatliche Maßnahmen für den Immobilienmarkt zu ergreifen“, betonte Herr Khai.
Laut der Ha Nam-Delegation wurde in der Resolution 18 sowie in der Resolution des 13. Nationalkongresses ein sehr wichtiger Punkt dargelegt: die strikte Verwaltung und effiziente Nutzung von Landressourcen und anderen Ressourcen. Dies sei jedoch im System nicht explizit geregelt.
Delegierter Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).
Herr Khai sagte, die Wähler wollten diesmal das Gesetz zum Immobiliengeschäft ändern, um die Denkweise auszuräumen, dass „es kein profitableres Geschäft gibt als den Handel mit Grundstücken“. Außerdem wollte man verhindern, dass die Armen durch Immobilien noch ärmer werden und dass die nächste Generation ihren Traum vom Eigenheim nicht mehr verwirklichen kann.
Dieser Delegierte ist der Ansicht, dass zur Gewährleistung einer konkreten Legalisierung der staatlichen Marktpolitik vier Faktoren gewährleistet sein müssen: Erstens die Stabilität der Politik, da der Immobilienmarkt einen sehr langen Zyklus hat und die Projekte ebenfalls sehr lange dauern, sodass die Stabilität der Politik sehr wichtig ist.
Zweitens werden die Investoren nach der Gesetzesänderung durch die Schaffung von Komfort, Offenheit und Motivation stark in den Markt investieren. Drittens ist es notwendig, den Struktur- und Wohnungssektor zu regulieren, wenn das derzeitige Ungleichgewicht darauf zurückzuführen ist, dass zu viel in den gehobenen Wohnungssektor investiert wird.
„Der Blutgerinnsel ist da, während die große Nachfrage nach Wohnraum für Arbeitnehmer hier weder gelenkt noch reguliert wird“, betonte Herr Khai. Letztendlich müssen wir den Immobilienmarkt streng steuern, um den Schwankungen des Marktes gewachsen zu sein.
Definieren Sie Anzahlungen klar, um Eigenheimkäufer zu schützen
In einem Kommentar zum Gesetzesentwurf betonte der Delegierte Pham Van Hoa (Delegation Dong Thap ), dass Regelungen zu den Geschäftsbedingungen im Immobilienbereich dringend erforderlich seien. Er sagte, dass es notwendig sei, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren klar zu verstehen und die Rechte der Käufer und Mieter zu schützen.
Die Delegierten gaben zu bedenken, dass viele Investoren in letzter Zeit nur über geringes Eigenkapital, vor allem Bankkapital, verfügen. Sollte es zu einem Zwischenfall kommen, hätte dies schwerwiegende Folgen für Käufer und Banken.
Der Delegierte betonte die Notwendigkeit einer Regulierung der Geschäftsbedingungen im Immobilienbereich und sagte, dass die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren klar definiert und die Rechte von Käufern und Mietern geschützt werden müssten. Er wies darauf hin, dass viele Investoren in letzter Zeit über geringes Eigenkapital, vor allem Bankkapital, verfügten. Ein solcher Vorfall könne schwerwiegende Folgen für Käufer und Banken haben.
Delegierter Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).
Bezüglich der Bedingungen für die Durchführung von Wohnungs- und Bauvorhaben erklärte Delegierter Hoa, dass eine Regelung erforderlich sei, die vorsieht, dass Bauvorhaben auf Grundstücken, die vom Staat zugeteilt oder gepachtet wurden und für die eine einmalige Zahlung für die gesamte Pachtdauer zu entrichten ist, verkauft oder verpachtet werden dürfen, während Bauvorhaben mit jährlichen Pachtzahlungen nur verpachtet, nicht aber verkauft werden dürfen, um die Rechte der Käufer zu schützen, wenn der Staat das Grundstück zurückfordert.
In Bezug auf die Grundsätze des Wohnungsbaus und zukünftiger Bauprojekte sagte der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran (Delegation von Binh Duong), dass es notwendig sei, zu erwägen, Investoren die Annahme von Einlagen von Kunden zu gestatten und Regelungen über die maximale Einlagenhöhe hinzuzufügen.
Damit soll verhindert werden, dass Anleger die Einzahlungsmethode missbrauchen, um Kundenkapital zu mobilisieren und anzueignen, während das Projekt die Bedingungen für die Verkaufseröffnung noch nicht erfüllt.
Bezüglich der Regelungen zu Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplätze schlug der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran vor, dass zum Schutz der legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung alle Immobilientransaktionen, an denen mindestens eine einzelne Partei beteiligt ist, notariell beglaubigt werden müssen.
Insbesondere bei Immobilientransaktionen zwischen Organisationen haben diese das Recht, zwischen der Abwicklung über einen Notar oder einen Immobilienhandelsplatz zu wählen.
Abgeordnete der Nationalversammlung forderten, dass Vorschriften zur maximalen Anzahlung für zukünftige Eigenheimkäufe erlassen werden (Foto: Pham Tung).
Auch zu diesem Thema schlug die Delegierte Huynh Thi Phuc (Delegation Ba Ria – Vung Tau) vor, dass der Redaktionsausschuss die Vorschriften für Immobilienhandelsflächen überprüfen und sorgfältig prüfen sollte, nachdem er Untersuchungen durchgeführt und die Auswirkungen bewertet hatte, um günstige Bedingungen für Organisationen zu schaffen und nicht nur die Umsetzung der Rechte und Pflichten von Immobilienhandelsflächen zu erleichtern.
Dies stelle die Strenge und die Rechtsgrundlage für die Teilnahme von Organisationen und Einzelpersonen an Aktivitäten zur beruflichen und sicheren Entwicklung sicher, so der Delegierte. Wenn das Gesetz von der Nationalversammlung verabschiedet werde, stelle es Durchführbarkeit und Wirksamkeit sicher .
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