Wir müssen die Denkweise ausmerzen, dass „nichts profitabler ist als der Handel mit Grundstücken“.

"Blutgerinnsel" des Immobilienmarktes

Am Nachmittag des 23. Juni erörterte die Nationalversammlung im Plenarsaal das geänderte Immobiliengesetz. Der Delegierte Tran Van Khai (Delegation Ha Nam ) erklärte in der Diskussion, der Immobilienmarkt befinde sich in Wirklichkeit in einem permanenten Zyklus aus Hochkonjunktur und Stagnation, der sich seit den 90er Jahren regelmäßig wiederhole.

Die Überhitzung oder der Stillstand des Immobilienmarktes haben erhebliche Auswirkungen auf die Wirtschaft . Wenn die Regierung nicht rechtzeitig eingreift, gibt es keine wirksame Lösung, und es kann zu einer Finanz- und Wirtschaftskrise kommen.

„Viele Immobilienunternehmen stehen derzeit kurz vor dem Bankrott, und die Menschen sind verzweifelt. Daher ist die Entwicklung staatlicher Richtlinien für den Immobilienmarkt von großer Bedeutung“, betonte Herr Khai.

Laut der Ha Nam-Delegation enthielten sowohl die Resolution 18 als auch die Resolution des 13. Kongresses einen sehr wichtigen Punkt: die strikte Bewirtschaftung und effektive Nutzung von Landressourcen und anderen Ressourcen. Dies sei jedoch im System nicht konkret geregelt.

Delegierter Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

Herr Khai sagte, die Wähler wollten diesmal das Gesetz über das Immobiliengeschäft ändern, um die Denkweise zu beseitigen, dass „es kein profitableres Geschäft als das Immobiliengeschäft gibt“; wie man verhindern könne, dass die Armen durch Immobilien noch ärmer werden; wie man verhindern könne, dass die nächste Generation ihren Traum vom Eigenheim aufgibt.

Dieser Delegierte ist der Ansicht, dass für die konkrete Legalisierung der staatlichen Marktpolitik vier Faktoren gewährleistet sein müssen. Erstens die Stabilität der Politik, da der Immobilienmarkt einen sehr langen Zyklus aufweist und auch die Projekte sehr lange Laufzeiten haben. Daher ist politische Stabilität von entscheidender Bedeutung.

Zweitens werden Investoren durch die Gesetzesänderung, die mehr Komfort, Transparenz und Anreize schafft, verstärkt in den Markt investieren. Drittens ist eine Regulierung der Wohnungsstruktur und des Wohnungssegments notwendig, da das derzeitige Ungleichgewicht auf übermäßige Investitionen im Luxussegment zurückzuführen ist.

„Das Problem besteht darin, dass der enorme Bedarf an Wohnraum für Arbeiter hier nicht gelenkt oder reguliert wird“, betonte Herr Khai. Letztendlich müssen wir den Immobilienmarkt streng steuern, um den Marktschwankungen begegnen zu können.

Definieren Sie die Anforderungen an Einlagen klar, um Hauskäufer zu schützen

Unterdessen kommentierte der Delegierte Pham Van Hoa (Delegation Dong Thap ) den Gesetzentwurf und betonte, dass Regelungen für die Rahmenbedingungen des Immobiliengeschäfts dringend notwendig seien. Er sagte, es sei wichtig, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren klar zu verstehen und die Rechte von Käufern und Mietern zu schützen.

Die Delegierten stellten fest, dass viele Investoren in letzter Zeit über geringes Eigenkapital, hauptsächlich Bankkapital, verfügen und dass ein Zwischenfall erhebliche Folgen für Käufer und Banken haben wird.

Der Delegierte betonte die Notwendigkeit von Regulierungen für den Immobilienmarkt und erklärte, es sei unerlässlich, die finanzielle Leistungsfähigkeit von Investoren klar zu erfassen und die Rechte von Käufern und Mietern zu schützen. Er merkte an, dass viele Investoren in letzter Zeit über geringes Eigenkapital, hauptsächlich Bankkapital, verfügen und dass ein Vorfall schwerwiegende Folgen für Käufer und Banken haben kann.

Delegierter Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

Bezüglich der Bedingungen für die Aufnahme von Wohnungsbau- und Bauvorhaben erklärte der Delegierte Hoa, dass es notwendig sei, zu regeln, dass Bauvorhaben auf Grundstücken, die vom Staat zugeteilt oder gepachtet werden und für die eine einmalige Zahlung für die gesamte Laufzeit des Pachtvertrags geleistet wird, verkauft oder verpachtet werden dürfen, während solche mit jährlicher Pachtzahlung nur verpachtet und nicht verkauft werden dürfen, um die Rechte der Käufer zu schützen, wenn der Staat das Land zurückfordert.

Bezüglich der Grundsätze des Wohnungsbaugeschäfts und künftiger Bauprojekte sagte der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran (Delegation Binh Duong), dass es notwendig sei, zu erwägen, Investoren die Annahme von Einlagen von Kunden zu gestatten und Regelungen über die maximale Einlagenhöhe einzuführen.

Dies soll verhindern, dass Investoren die Einzahlungsmethode missbrauchen, um Kapital von Kunden zu mobilisieren und sich anzueignen, während das Projekt die Voraussetzungen für die Verkaufseröffnung noch nicht erfüllt hat.

Hinsichtlich der Regelungen für Immobilientransaktionen über Immobilienbörsen schlug der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran vor, dass zum Schutz der legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung alle Immobilientransaktionen mit mindestens einer beteiligten Einzelperson notariell beurkundet werden müssen.

Insbesondere bei Immobilientransaktionen zwischen Organisationen haben diese das Recht, die Transaktion über einen Notar oder eine Immobilienbörse abzuwickeln.

Abgeordnete der Nationalversammlung forderten die Einführung von Regelungen zur maximalen Höhe der Anzahlung für künftige Hauskäufe (Foto: Pham Tung).

Auch in dieser Angelegenheit schlug die Delegierte Huynh Thi Phuc (Delegation Ba Ria - Vung Tau) vor, dass der Redaktionsausschuss die Vorschriften für Immobilienhandelsplätze nach Durchführung von Umfragen und Bewertung der Auswirkungen überprüfen und sorgfältig abwägen sollte, um günstige Bedingungen für Organisationen zu schaffen, die nicht nur die Ausübung der Rechte und Pflichten von Immobilienhandelsplätzen erleichtern.

Laut dem Delegierten gewährleistet dies die Strenge sowie die rechtliche Grundlage für die Teilnahme von Organisationen und Einzelpersonen an Aktivitäten zur beruflichen und sicheren Weiterentwicklung, und wenn das Gesetz von der Nationalversammlung verabschiedet wird, gewährleistet es die Durchführbarkeit und Wirksamkeit .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/can-xoa-bo-tu-duy-khong-buon-gi-lai-bang-buon-dat-a613898.html