Welche Strafe droht bei verspäteter Eintragung von Grundstücksänderungen im Rahmen der Übertragung des roten Buches?

Die Eintragung von Grundstücksänderungen ist eines der unerlässlichen Verfahren, wenn Grundstücksnutzer und Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten Rechte wie Umwandlung, Übertragung, Erbschaft, Schenkung, Kapitaleinlage, Verpachtung und Übertragung von Projekten, die das Grundstück nutzen, ausüben.

Artikel 133 des Landgesetzes von 2024 sieht vor, dass Änderungen in Fällen registriert werden, in denen eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, eine Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, eine Bescheinigung über Hauseigentum, eine Bescheinigung über Baueigentum oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erteilt wurde.

Dieses Verfahren wird im allgemeinen Sprachgebrauch oft einfach als Übertragung des Grundbuchs bezeichnet. Tatsächlich zögern jedoch viele Grundstücksnutzer, die Vorschriften einzuhalten. Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 16 des Dekrets 123/2024 regeln die Strafe für die verspätete Eintragung von Änderungen nach der notariellen Beurkundung von Immobilien.

Menschen durchlaufen die Verfahren für das rote Buch (Foto: IT).

Das Dekret sieht eine Geldstrafe von 2-3 Millionen VND für die Nichtregistrierung von Grundstücksänderungen gemäß Artikel 133 Absatz 1 des Landgesetzes vor. Zu diesen Fällen gehören:

- Landnutzer und Eigentümer von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten üben die Rechte aus, Landnutzungsrechte und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben oder zu verschenken; sie bringen Kapital unter Verwendung von Landnutzungsrechten und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten ein;...

- Landnutzer und Eigentümer von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten üben die Rechte aus, Landnutzungsrechte und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben oder zu verschenken; sie bringen Kapital unter Verwendung von Landnutzungsrechten und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten ein;...

Grundstücksnutzer und Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten dürfen ihren Namen ändern. Änderungen der Grundstücksnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten aufgrund von Teilung, Trennung, Zusammenlegung, Fusion, Umstrukturierung der Organisationsstruktur oder Vereinbarung zwischen Haushaltsmitgliedern, Ehepartnern oder zwischen einer Gruppe gemeinsamer Grundstücksnutzer und einer Gruppe gemeinsamer Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten sind zulässig.

- Änderung von Landnutzungsrechten, Eigentumsverhältnissen an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Ergebnissen der Schlichtung von Landstreitigkeiten, die vom Volkskomitee der zuständigen Behörde anerkannt wurden; Vereinbarung in einem Hypothekenvertrag zur Schuldenbegleichung; Entscheidung der zuständigen staatlichen Stelle über die Beilegung von Landstreitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen in Bezug auf Land;...

- Rechte an angrenzenden Grundstücken begründen, ändern oder beenden.

- Änderungen der Beschränkungen der Nutzungsrechte von Grundstücken; Verkauf von Vermögenswerten, Übertragung, Abtretung von Nutzungsrechten an Grundstücken, die öffentliche Vermögenswerte sind, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte.

Darüber hinaus sind die Landnutzer auch verpflichtet, die Landregistrierung gemäß den Vorschriften durchzuführen.

Die oben genannte Geldbuße gilt jedoch nur für Einzelpersonen. Wird der Verstoß von einer Organisation begangen, verdoppelt sich die Geldbuße gemäß Artikel 5 Absatz 2 des Dekrets 123/2024.

Grundstücksnutzer sind verpflichtet, Grundstücksänderungen zu registrieren und die Einkommensteuer zu entrichten, bevor das Grundbuchamt oder eine Zweigstelle die Bescheinigung zurückgibt.

Klausel 5, Artikel 5 des Dekrets 123/2024 legt 3 Fälle von Personen fest, die bei Verstößen Sanktionen unterliegen, darunter:

- Im Falle einer Umwandlung von Landnutzungsrechten ohne Eintragung der Landänderung unterliegen beide an der Umwandlung der Landnutzungsrechte beteiligten Parteien administrativen Sanktionen;

- Im Falle einer Übertragung, Erbschaft, Schenkung oder Kapitaleinlage unter Nutzung von Landnutzungsrechten ohne Eintragung der Landnutzungsänderungen werden gegen den Empfänger der Landnutzungsrechte administrative Sanktionen verhängt;

- Im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Verpfändung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung der Landänderungen werden gegen die Person, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder verpfändet hat, Verwaltungsstrafen verhängt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm