Welche Strafe droht bei verspäteter Eintragung von Grundstücksänderungen bei der Übertragung des Roten Buches?

Die Registrierung von Grundstücksänderungen ist eines der unverzichtbaren Verfahren, wenn Landnutzer und Eigentümer von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten Rechte wie Umwandlung, Übertragung, Vererbung, Schenkung, Kapitaleinlage, Pacht und Übertragung von Projekten unter Verwendung von Grundstücken ausüben.

Artikel 133 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass die Registrierung von Änderungen in Fällen erfolgt, in denen eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentum oder eine Bescheinigung über Baueigentum oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte erteilt wurde.

Dieses Verfahren wird oft einfach als Übertragung des roten Buches bezeichnet. In der Realität halten sich jedoch viele Landnutzer nur langsam an die Vorschriften. Absatz 2, Absatz 3, Artikel 16 des Dekrets 123/2024 sieht eine Strafe für die verspätete Registrierung von Änderungen nach der notariellen Beurkundung von Immobilien vor.

Die Leute durchlaufen die Verfahren für das rote Buch (Foto: IT).

Das Dekret sieht eine Geldstrafe von 2-3 Millionen VND für die Nichtregistrierung von Grundstücksänderungen gemäß Absatz 1, Artikel 133 des Grundstücksgesetzes vor. Zu diesen Fällen gehören:

- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten üben das Recht aus, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben oder zu schenken; sie leisten Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; …

- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten üben das Recht aus, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben oder zu schenken; sie leisten Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; …

- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten dürfen ihre Namen ändern. Änderungen der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten aufgrund von Teilung, Trennung, Zusammenlegung, Fusion, Änderung des Organisationsmodells oder Vereinbarung zwischen Haushaltsmitgliedern oder zwischen Ehemann und Ehefrau oder zwischen einer Gruppe gemeinsamer Landnutzer und einer Gruppe gemeinsamer Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

- Änderung der Landnutzungsrechte, des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten entsprechend den Ergebnissen der Schlichtung von Landstreitigkeiten, die vom Volkskomitee der zuständigen Behörde anerkannt wurde; Vereinbarung im Hypothekenvertrag zur Schuldentilgung; Entscheidung der zuständigen staatlichen Behörde zur Beilegung von Landstreitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen bezüglich des Landes; …

- Rechte an angrenzenden Grundstücken begründen, ändern oder aufheben.

- Änderungen der Beschränkungen der Rechte der Landnutzer; Verkauf von Vermögenswerten, Übertragung, Abtretung von Landnutzungsrechten, die öffentliches Eigentum sind, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verwaltung und Nutzung öffentlichen Eigentums.

Darüber hinaus sind die Landnutzer verpflichtet, eine Grundbucheintragung gemäß den Vorschriften durchzuführen.

Die oben genannte Geldstrafe gilt jedoch nur für Einzelpersonen. Wird der Verstoß von einer Organisation begangen, beträgt die Geldstrafe gemäß Absatz 2, Artikel 5 des Dekrets 123/2024 das Doppelte der Geldstrafe für Einzelpersonen.

Grundstücksnutzer sind verpflichtet, Grundstücksänderungen anzumelden und die Einkommensteuer zu entrichten, bevor das Grundbuchamt oder die Zweigstelle die Bescheinigung zurückgibt.

In Absatz 5, Artikel 5 des Dekrets 123/2024 sind drei Fälle von Personen aufgeführt, die bei Verstößen mit Sanktionen belegt werden, darunter:

- Im Falle einer Umwandlung von Landnutzungsrechten ohne Registrierung der Landänderung unterliegen beide Parteien, die die Landnutzungsrechte umwandeln, Verwaltungssanktionen.

- Im Falle einer Übertragung, Vererbung, Schenkung oder Kapitaleinlage unter Nutzung von Landnutzungsrechten ohne Registrierung von Landänderungen werden gegen die Partei, die die Übertragung der Landnutzungsrechte erhält, Verwaltungssanktionen verhängt.

- Im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Verpfändung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen werden der Person, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat, Verwaltungsstrafen auferlegt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm