ChatToday: Hohe Auktionspreise für Grundstücke, aber massive Stornierungen von Anzahlungen. Wie lässt sich das verhindern?

Anwälte informieren über Maßnahmen zur Verhinderung der massenhaften Aufgabe von Kautionen bei Grundstücksauktionen ( Video : Pham Tien).

Die Ergebnisse von Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi haben kürzlich viele Menschen schockiert. Insbesondere im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) lagen die Zuschlagspreise für 19 Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen zwischen 91 und 133 Millionen VND/m² und damit 12,5 bis 18 Mal über dem Ausgangspreis.

Im Bezirk Thanh Oai lagen die Zuschlagspreise für 68 Grundstücke in der Gemeinde Thanh Cao zwischen 51 und 100 Millionen VND/m² und damit fünf- bis achtmal höher als der Startpreis. Der Zuschlagspreis der beiden oben genannten Auktionen lag deutlich über den Preisen der umliegenden Grundstücke.

Unmittelbar nach der Auktion wurden die meisten Grundstücke mit einem Preisunterschied von 400 bis 600 Millionen VND verkauft. Darüber hinaus stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke auf dem umliegenden Markt sofort auf 5 bis 10 Millionen VND/m².

Bei der Versteigerung von 68 Grundstücken im Bezirk Thanh Oai wurden kürzlich 55 Grundstücke versteigert, darunter auch das teuerste Grundstück mit einem Preis von über 100 Millionen VND/m². Von den insgesamt 13 Grundstücken, für die bereits die volle Kaufsumme gezahlt wurde, lag der höchste Preis bei 55 Millionen VND/m².

In einer Folge von ChatToday vom 1. Oktober erklärte Rechtsanwalt Truong Anh Tuan, ein Experte für Immobilienrecht, dass zur Aufklärung des Phänomens der Manipulation von Grundstücksauktionen durch „große Hände“ und Spekulanten die Einschaltung der Behörden erforderlich sei.

Aus wirtschaftlicher Sicht waren die meisten Teilnehmer der Auktionen in der Vergangenheit jedoch gewinnorientiert. Anfangs dachten sie, sie könnten ein paar schöne Grundstücke mit Gewinn verkaufen, wenn sie die Auktion gewinnen würden. Doch später, als sie die wirtschaftlichen Probleme abwägten, erkannten sie, dass der hohe Preis es schwierig machen würde, Gewinn zu erzielen, und gaben ihre Einlagen massenhaft auf.

Laut Herrn Tuan handelt es sich bei Landauktionen derzeit lediglich um zivilrechtliche Transaktionen. Vor der Auktion müssen die Teilnehmer eine Kaution hinterlegen. Gewinnen sie, zahlen aber nicht, verlieren sie ihre Kaution – eine Form der Bestrafung.

Zur Forderung Hanois, die Identität derjenigen öffentlich bekannt zu geben, die hohe Gebote für Grundstücke abgegeben, aber ihre Anzahlung zurückgezogen hatten, erklärte Herr Tuan, dies diene dazu, psychologischen Druck auszuüben. Dadurch würden sich die Betroffenen, die ihre Anzahlung zurückgezogen hatten, in Verlegenheit bringen und ähnliche Aktionen vermeiden.

Um zu verhindern, dass hohe Gebote gewonnen werden, die Anzahlung aber nicht geleistet wird, empfiehlt Herr Tuan, dass es Regelungen geben sollte, die die Teilnahme an Auktionen in der Region für einen bestimmten Zeitraum verbieten. Denn wer seine Anzahlung nicht leistet, zeigt wenig Verantwortungsbewusstsein und könnte dies in Zukunft wiederholen.

Darüber hinaus müsse man bald einen Mechanismus schaffen, um Immobilien je nach Übertragungszeitpunkt zu besteuern. Wer beispielsweise gerade eine Auktion gewonnen hat, die Immobilie aber sofort überträgt, müsse hohe Steuern zahlen, die sich nach dem vom Staat festgelegten Preis richten.

Darüber hinaus sei ein Steuermechanismus für diejenigen notwendig, die große Grundstücke erwerben und besitzen, diese aber nicht für die wirtschaftliche Entwicklung nutzen, meinte er.

ChatToday ist eine Talkshow mit Charakteren zu Wirtschaftsthemen. Dieses Produkt wurde von Mitgliedern der Wirtschaftsabteilung der Zeitung Dan Tri konzipiert und umgesetzt.

ChatToday erscheint am 1. und 16. jedes Monats um 9 Uhr morgens auf Dan Tri und den Social-Media-Plattformen der Zeitung und bringt Geschichten von Gastcharakteren oder ihre Perspektiven und Ansichten zu einem Wirtschaftsthema, das die Leser interessiert.

Video: Video: Pham Tien

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm