Anwalt erläutert Maßnahmen zur Verhinderung massenhafter Aufgabe von Hinterlegungen bei Grundstücksauktionen ( Video : Pham Tien).
Die Ergebnisse von Grundstücksauktionen am Stadtrand von Hanoi haben kürzlich viele Menschen schockiert. Insbesondere im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) lagen die Höchstgebote für 19 Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen zwischen 91 und 133 Millionen VND/m², das 12,5- bis 18-Fache des Startpreises.
Im Bezirk Thanh Oai lagen die Höchstgebote für 68 Grundstücke in der Gemeinde Thanh Cao zwischen 51 und 100 Millionen VND/m², also 5- bis 8-mal höher als der Startpreis. Diese Höchstgebote aus den beiden Auktionen übertrafen die umliegenden Grundstückspreise deutlich.
Unmittelbar nach der Auktion wurden die meisten Grundstücke zu überhöhten Preisen zwischen 400 und 600 Millionen VND weiterverkauft. Auch die Grundstückspreise in der Umgebung stiegen daraufhin umgehend um 5 bis 10 Millionen VND/m².
Kürzlich wurden bei einer Versteigerung von 68 Grundstücken im Bezirk Thanh Oai 55 Grundstücke eingezogen, darunter das teuerste Grundstück mit einem Preis von über 100 Millionen VND/m². Von den 13 Grundstücken, für die die vollständige Zahlung eingegangen war, erzielte das teuerste einen Preis von 55 Millionen VND/m².
In einem Interview mit ChatToday am 1. Oktober erklärte der Anwalt Truong Anh Tuan, ein Experte für Immobilienrecht, dass das Phänomen, dass große Gruppen von Spekulanten Grundstücksauktionen manipulieren, ein Eingreifen der zuständigen Behörden erfordere, um die Ursache zu ermitteln.
Aus wirtschaftlicher Sicht waren die meisten Teilnehmer der jüngsten Auktionen jedoch gewinnorientiert. Anfangs glaubten sie, mit dem Erwerb einiger erstklassiger Grundstücke Gewinn erzielen zu können. Nachdem sie jedoch die wirtschaftlichen Folgen abgewogen hatten, erkannten sie, dass die hohen Preise ein rentables Erzielen von Gewinnen erschweren würden, und zogen ihre Gebote daher massenhaft zurück.
Laut Herrn Tuan sind Grundstücksauktionen derzeit lediglich zivilrechtliche Transaktionen. Vor der Auktion müssen die Teilnehmer eine Sicherheitsleistung hinterlegen. Sollte ein Teilnehmer den Zuschlag erhalten, die Sicherheitsleistung aber nicht hinterlegen, verliert er diese, was bereits einer Strafe gleichkommt.
Bezüglich Hanois Vorschrift, die Identität derjenigen öffentlich bekannt zu geben, die hohe Gebote für Grundstücke abgegeben, aber ihre Anzahlungen verloren haben, glaubt Herr Tuan, dass damit psychologischer Druck erzeugt werden soll. Dies soll die Betroffenen beschämen und sie davon abhalten, ähnliche Handlungen zu wiederholen.
Um zu verhindern, dass hohe Gebote nach dem Verfall der Anzahlung fallen gelassen werden, schlug Herr Tuan vor, Regelungen einzuführen, die die Teilnahme an Auktionen in einem bestimmten Gebiet für einen begrenzten Zeitraum untersagen. Er argumentierte, dass diejenigen, die ihre Anzahlung nicht leisten, mangelnde Verantwortungsbereitschaft an den Tag legen und dass sich dies in Zukunft wiederholen könnte.
Darüber hinaus schlug er vor, bald einen Mechanismus zur Besteuerung von Immobilien auf Grundlage des Übertragungszeitpunkts einzuführen. Beispielsweise sollten diejenigen, die bei einer Auktion gewinnen, aber das Eigentum sofort übertragen, mit einem höheren Steuersatz auf Basis des staatlich festgelegten Preises besteuert werden.
Darüber hinaus ist er der Ansicht, dass ein Steuermechanismus notwendig ist, der diejenigen ins Visier nimmt, die große Mengen an Land erwerben und besitzen, es aber nicht für die wirtschaftliche Entwicklung nutzen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
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