Kann ich meinen ständigen Wohnsitz in einer Wohnung anmelden, für die noch kein Grundbuchauszug vorliegt?

Um die Frage zu beantworten, ob man sich ohne Eigentumsnachweis für eine Wohnung dauerhaft anmelden kann, muss man zunächst klären, wann der Eigentumsnachweis nach dem Kauf ausgestellt wird. Um den Zeitraum für den Erhalt des Eigentumsnachweises nach dem Wohnungskauf zu bestimmen, muss man feststellen, ob es sich bei der gekauften Wohnung um einen Alt- oder Neubau handelt.

Beim Kauf oder Verkauf einer alten Wohnung muss der Käufer nach der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrags die erforderlichen Dokumente einreichen, um die Eigentumsurkunde der Wohnung auf seinen Namen zu übertragen.

Anders als beim Kauf einer alten Wohnung ist der Bauträger beim Kauf einer neuen Wohnung verpflichtet, innerhalb von 50 Tagen ab dem Übergabedatum oder ab dem Zeitpunkt, an dem der Käufer den vollen Kaufpreis bezahlt hat, bei der staatlichen Behörde einen Grundbuchauszug (rosa Buch) für den Käufer zu beantragen.

Auch ohne Eigentumsnachweis für ein Grundstück ist es möglich, einen ständigen Wohnsitz in einer Wohnung anzumelden, sofern diese dem betreffenden Eigentümer gehört. Andernfalls ist die Anmeldung mit Zustimmung des Haushaltsvorstands und des Eigentümers möglich. (Abbildung zur Veranschaulichung)

Gleichzeitig beträgt die Frist für die Ausstellung der Eigentumsurkunde an den Investor gemäß Artikel 22 Absatz 6 des Dekrets 101/2024/ND-CP maximal 10 Tage ab Eingang aller erforderlichen Unterlagen. Somit beträgt die maximale Bearbeitungszeit für den Erhalt der Eigentumsurkunde durch den Käufer nach vollständiger Bezahlung oder Wohnungsübergabe 60 Werktage.

Die Voraussetzungen für die Registrierung eines ständigen Wohnsitzes werden derzeit gemäß den Bestimmungen in Artikel 20 des Aufenthaltsgesetzes von 2020 umgesetzt. Dazu gehört: Das Vorhandensein eines rechtmäßigen Wohnsitzes, der sich im eigenen Eigentum befindet, oder die Zustimmung des Haushaltsvorstands und des Eigentümers des rechtmäßigen Wohnsitzes (falls kein Haus vorhanden ist).

Gemäß Artikel 5 des Dekrets 62/2021/ND-CP zählen zu den Dokumenten, die den rechtmäßigen Wohnsitz belegen, Folgendes:

- Bescheinigung über das Landnutzungsrecht, Eigentumsbescheinigung für ein Haus (einschließlich Informationen über das Haus) oder Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung.

- Ein Wohnungskaufvertrag oder Dokumente, die die Übergabe und den Empfang eines Hauses von einem im Wohnungsverkauf tätigen Unternehmen bestätigen.

- Dokumente im Zusammenhang mit Kauf, Mietkauf, Schenkung, Erbschaft usw.

Gemäß dieser Verordnung ist es daher nicht zwingend erforderlich, eine Eigentumsurkunde für eine Wohnungseigentümergemeinschaft zu besitzen, um die Voraussetzungen für eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung zu erfüllen; stattdessen kann ein Kaufvertrag oder Übergabedokumente (beim Kauf einer neuen Wohnung von einem Bauträger) oder ein Kaufvertrag mit einer anderen Person (beim Kauf einer alten Wohnung) verwendet werden.

Daher ist es auch ohne Eigentumsnachweis für ein Grundstück möglich, einen ständigen Wohnsitz in einer Wohnung anzumelden, wenn diese im Eigentum der betreffenden Person steht, oder mit Zustimmung des Haushaltsvorstands und des Eigentümers, wenn die Wohnung nicht im Eigentum der betreffenden Person steht.

BAO HUNG

Quelle: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html