Mini-Apartments schießen überall wie Pilze aus dem Boden

Mini-Apartments in tiefen Gassen sind nicht genehmigt.

Laut einer Umfrage von VTC News- Reportern versuchen die meisten Investoren von Mini-Apartments in Hanoi , ihre Grundstücksnutzung zu maximieren. Daher bauen sie in tiefen, engen Gassen, bauen selten Notausgänge und Brandschutz- und Brandbekämpfungseinrichtungen sind nur eine Formalität, da sie nicht bewertet wurden.

Viele Mini-Apartments weisen sogar offenkundig mehr Stockwerke auf als erlaubt. Daher bergen diese Wohnungen stets zahlreiche potenzielle Gefahren für die Bewohner.

Bislang wurde die Verwaltung dieser Wohngebäude jedoch nicht zeitnah in Angriff genommen.

Vermeiden Sie unbedingt die Genehmigung von Mini-Apartments, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Präsident des vietnamesischen Maklerverbands (VARS), ist ein Zwischenfall unwahrscheinlich, wenn die Eigentümer von Mini-Apartments von Anfang an die Vorschriften einhalten, die Gebäude genehmigungsgemäß errichten, die erforderliche Anzahl an Stockwerken aufweisen, über Notausgänge verfügen und diese nach der Inbetriebnahme regelmäßig warten und instand halten sowie über eine vollständige und ordnungsgemäße Brandschutz- und Brandbekämpfungsausstattung verfügen. Selbst im Falle eines Zwischenfalls wären die Folgen beherrschbar.

„Wenn die Behörden ordnungsgemäß arbeiten, werden sie festgestellte Verstöße gründlich verfolgen. Der Markt bietet genügend Sozialwohnungen, Gewerbewohnungen und bezahlbaren Wohnraum, der den finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen entspricht. Dann werden Mini-Apartmentgebäude, die nicht den Standards entsprechen, vielleicht gar nicht erst die Chance bekommen, abgebaut zu werden“, betonte Herr Dinh.

Um den sicheren Betrieb und die Nutzung von Mini-Apartments zu gewährleisten, sollten laut Herrn Dinh strengere Vorschriften für Investitionen und den Bau solcher Apartments erlassen werden. Die Genehmigung von Mini-Apartments in schwer zugänglichen, abgelegenen Gassen sollte unbedingt vermieden werden.

Szene des Brandes in einer kleinen Wohnung in der Khuong Ha Straße (Hanoi).

Genau wie andere Wohnbauprojekte unterliegen auch Mini-Apartments Mindestvorschriften hinsichtlich der umliegenden Infrastruktur. Zudem müssen die Befugnisse und Verantwortlichkeiten der Eigentümer klar definiert sein. Es reicht nicht aus, über Land und Kapital zu verfügen, um Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Vermietung zu errichten.

Die Bau- und Betriebskontrolle von Mini-Apartments muss streng und regelmäßig durchgeführt werden. Es ist sicherzustellen, dass die Mini-Apartments gemäß den genehmigten Standards fertiggestellt werden. Während des Betriebs müssen sie regelmäßig gewartet werden und alle Brandschutzbestimmungen erfüllen.

Darüber hinaus sollten Kaufinteressenten beachten, dass sie vor dem Kauf einer Miniwohnung die rechtlichen Dokumente sorgfältig prüfen müssen. Miniwohnungen benötigen eine Baugenehmigung der zuständigen Gemeinde/des Landkreises sowie eine von der Polizei genehmigte Brandschutzprüfung.

Dies sind zentrale Rechtsfragen, die Käufer von Mini-Apartments beachten müssen, um ihre Rechte zu wahren. Laut Herrn Dinh ist es insbesondere aus einer umfassenderen und tiefgreifenderen Perspektive notwendig, das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.

„ Es besteht ein großer Bedarf an speziellen Mechanismen und Richtlinien, um Investoren optimale Bedingungen für die Entwicklung dieses Segments zu bieten. Banken sollten zudem spezifische Richtlinien für Kredite zum Kauf und zur Entwicklung von Gewerbeimmobilien zu angemessenen Preisen prüfen.“

Darüber hinaus sollten auch bessere Unterstützungsmechanismen für Erstkäufer von Wohneigentum in den Städten, in denen sie leben und arbeiten, geschaffen werden, um mehr Möglichkeiten für die Menschen zu schaffen, ihrem Traum von einem "sicheren Wohnort" näherzukommen , empfahl Herr Dinh.

Brandschutz ist für die Geschäftstätigkeit unerlässlich.

Laut Rechtsanwalt Nguyen Quang Ngoc - Direktor der Thien Viet International Law Firm (VIETSKY) müssen Mini-Apartmentgebäude bei der Renovierung zur Gewährleistung der Sicherheit den Brandschutzbestimmungen für reguläre Wohngebäude (falls sie an Haushalte wie z. B. Gewerbewohnungen verkauft wurden) und öffentliche Gebäude (im Falle der Vermietung) entsprechen.

Das Wichtigste ist, dass die Sanierungsplanung eine maximale Isolierung des Parkbereichs gewährleistet, die Ausbreitung eines Feuers auf die oberen Stockwerke verhindert und ein synchronisiertes Rauchmelde- und Brandbekämpfungssystem installiert. Gleichzeitig muss sichergestellt werden, dass Treppenhaus und Notausgangshalle vor Brand- und Rauchbelastung geschützt sind, um im Brand- oder Explosionsfall eine sichere Flucht zu gewährleisten.

Mini-Apartments schießen wie Pilze aus dem Boden, doch die Verwaltung lässt weiterhin zu wünschen übrig. (Foto: Cong Hieu).

Darüber hinaus sollten zusätzliche Notaufzüge und Nottreppen im Freien aufgestellt werden, ähnlich wie bei der Anbringung von Notleitern aus Eisen an der Fassade vieler alter Wohnsiedlungen in europäischen Ländern.

Herr Tran Chung, ehemaliger Direktor der staatlichen Abteilung für die Bewertung der Bauqualität ( Bauministerium ), sagte außerdem, dass Mini-Apartmentgebäude zur Gewährleistung der Sicherheit der Menschen die Bestimmungen des Bau- und Brandschutzgesetzes strikt einhalten müssten.

Gleichzeitig müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden die Qualität der Bauarbeiten genau prüfen und überwachen, von Maßnahmen an Fundamenten, Bauwerken und Hauskonstruktionen bis hin zur Gewährleistung der Sicherheit von Menschenleben und der Rettungskapazitäten...

Zusätzlich zu den Brandschutz- und Fluchtwegvorkehrungen kann gegebenenfalls vorgeschrieben werden, dass in Mehrfamilienhäusern feuerfeste Baumaterialien oder Materialien verwendet werden, die beim Verbrennen keine giftigen oder erstickenden Stoffe freisetzen.

Ein weiteres Problem ist die Notwendigkeit, Menschen in Brandverhütung und Fluchtmaßnahmen zu schulen und auszustatten.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, teilt diese Ansicht und erklärte, dass die Stadt Hanoi Inspektionen und Überprüfungen durchführen müsse, um die Mängel und Verstöße im Brandschutz und der Brandbekämpfung in Hunderten von Mini-Apartments zu beheben. Jedes Mini-Apartmentgebäude ohne Notausgangsleiter müsse verpflichtet werden, eine zweite Notausgangsleiter zu installieren, bevor es weiter genutzt werden dürfe.

Darüber hinaus muss die Bauleitung von Mini-Apartments die Einhaltung technischer Normen gewährleisten. Herr Vo nannte als Beispiel den Brand in einem Mini-Apartment, der kürzlich in der Khuong Ha Straße ausgebrochen war. Es sei unmöglich, eine Baugenehmigung für ein Mini-Apartment in einer engen Gasse zu erteilen, in die Feuerwehrfahrzeuge nicht hineinfahren könnten.

Kommentar (0)