Die Preise für innerstädtische Wohnungen in Vinh City steigen stark an, das Angebot ist gering

bna_van truong 1.jpeg — Ein Apartmentprojekt mit 500 Zimmern in der Phan Boi Chau Street in Vinh City befindet sich in der Fertigstellungsphase, aber alle Zimmer sind ausgebucht. Foto: Van Truong

Derzeit ist der Rohbau eines Apartmentprojekts in der Phan Boi Chau Straße in Vinh City abgeschlossen und es wird gerade fertiggestellt, aber derzeit sind alle Apartments ausgebucht. Der Vertreter dieses Projekts sagte: „Der Bau dieses Apartmentprojekts begann im Oktober 2022, die Inbetriebnahme ist für Mai 2024 geplant. Das 26-stöckige Apartmentgebäude verfügt über mehr als 500 Zimmer, aber bis jetzt sind 100 % der Zimmer von Kunden gebucht, der Preis liegt bei über 20 Millionen VND/ ^m2 .“

In einem anderen Apartmentgebäude in der Mai Hac De Street in Vinh City, das sich im Bau befindet und über 120 Zimmer verfügt, wurden bereits viele Wohnungen zu einem Preis von 20 Millionen VND/ ^m2 von Kunden reserviert.

Herr Nguyen Ngoc Tuan aus Vinh City sagte: „Mein Mann und ich haben lange zur Miete gewohnt. Aufgrund unserer finanziellen Engpässe reichte das Geld nicht für den Kauf eines Grundstücks für den Hausbau. Deshalb beschlossen wir, uns Geld für eine neue 70 ^m² große Wohnung für 1,4 Milliarden VND zu leihen. Das Wohnen in einer Wohnung ist zudem praktisch, da sie in der Nähe von Sozialeinrichtungen wie Schulen, Märkten, Supermärkten und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt und daher ideal für Familien mit kleinen Kindern ist.“

Da neue Wohnungen in Vinh City knapp sind, machen sich viele Kunden nun auf die „Jagd“ nach alten Wohnungen. Frau Le Thi Huyen aus der Gemeinde Nghi Lam im Bezirk Nghi Loc, die in einem Autohaus in der Stadt Vinh arbeitet, erzählte: „Nach Tet ist es bis heute sehr schwierig, nach alten Wohnungen zu „jagen“. Sie musste Freunde bitten, sie zu suchen und vorzustellen, und dann fand sie eine Wohnung bei Vinhomes Quang Trung zu einem ziemlich hohen Preis von 29,5 Millionen VND/ ^m2 (vor zwei Jahren hatte der Vorbesitzer sie für 23 Millionen VND/ ^m2 gekauft).

bna_van truong m445.jpeg — Alte Wohnungen lassen sich recht einfach verkaufen, aber in Vinh City verkaufen sie nur wenige Leute. Foto: Van Truong

Laut einem Wohnungsmakler in Vinh City ist die Nachfrage nach gebrauchten Wohnungen in den letzten zwei Jahren stark gestiegen, insbesondere bei Projekten in der Nähe von Schulen oder Büros. Jedes Mal, wenn ein neues Haus zum Verkauf steht, strömen die Leute herbei, um es sich anzusehen. Die Preise für Altbauwohnungen steigen derzeit rasant. Konkret ist einer Umfrage zufolge der aktuelle Preis für Wohnungen, in die VinGroup in Quang Trung investiert und die sie renoviert hat, von 21 Millionen VND/ ^m2 im Jahr 2021 auf 29,5 Millionen VND/ ^m2 gestiegen.

Daneben befindet sich das Umsiedlungswohnungsprojekt für Haushalte im Bezirk Quang Trung. Im Jahr 2021 lag der Preis bei 14 Millionen VND/ ^m2 , jetzt ist er auf 23 Millionen VND/ ^m2 gestiegen. Andere Apartmentprojekte in den Bezirken Vinh Tan, Trung Do und Le Loi kosteten früher 16 Millionen VND/ ^m² , jetzt 21-23 Millionen VND/ ^m² … aber es sind immer noch keine Zimmer mehr zu verkaufen; Die meisten der verkauften Produkte stammen aus Haushalten, die zuvor bestellt haben und nun weiterverkaufen.

Umfragen zeigen, dass die Preise auf dem Markt für Mehrfamilienhäuser steigen. Tatsächlich haben jedoch nur Mehrfamilienhäuser in Innenstadtgebieten wie den Bezirken Quang Trung, Le Loi, Hong Son, Hung Dung und Truong Thi ... mit klaren Rechtsdokumenten und Aufzeichnungen sowie einer guten sozialen Infrastruktur wie der Nähe zu Märkten, Schulen, Parkplätzen und Spielplätzen einen starken Anstieg verzeichnet. Im Gegensatz dazu verteuerten sich zentrumsferne Mehrfamilienhäuser und Vororte nur geringfügig.

bna_van triong 2.jpeg — Wohnungen in der Quang Trung Straße kosteten 2021 14 Millionen VND/m2, jetzt sind es 22 Millionen VND/m2. Foto: Van Truong

Herr Nguyen The Phiet, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauamt Nghe An, sagte: „Derzeit führt die Stadt Vinh den Bau alter Wohnbauprojekte durch, die in den vergangenen Jahren vom Volkskomitee der Provinz für Investitionen und Bauvorhaben genehmigt wurden.“ Diese Projekte konzentrieren sich auf die Bezirke Quan Bau und Quang Trung. Derzeit liegt der Baufortschritt bei allen bei über 90 % (Fertigstellungsphase). Bis Mai 2024 sollen über 700 Wohnungen entstehen.

Prognosen zufolge wird das Angebot an neuen Wohnungen in den kommenden Jahren immer knapper werden, da in Vinh City nicht in neue Wohnungsbauprojekte investiert wird, weil die Provinz die entsprechende Politik nicht genehmigt hat, um das architektonische Landschaftsbild zu erhalten und den Druck auf die Innenstadt zu verringern.

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