Wohnungen werden in der kommenden Zeit für viele Menschen die Anlageform sein, die sie wählen.

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Experten zufolge verzeichnet der Markt erste positive Anzeichen einer Erholung bei Wohnungen der mittleren Preisklasse, da dort ein realer Bedarf an Wohnraum besteht und die Preise günstig sind. Dies lässt sich bereits in der Vergangenheit beobachten: In vielen Märkten verzeichnete der Wohnungstyp weiterhin deutlich positive Signale, und die Liquidität und das Interesse am Markt stiegen deutlich.

Dieses Signal zeigt sich auch darin, dass viele Investoren neue Produkte auf den Markt gebracht haben. Gleichzeitig wurden auch einige „ruhende“ Projekte wiederbelebt, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Produkten im 2-3-Milliarden-VND-Segment liegt. Mancherorts herrscht auch ein Mangel an Waren, da sich das Angebot in diesem Segment aus vielen Gründen, unter anderem aufgrund fehlender rechtlicher Genehmigungen, nicht rechtzeitig an die tatsächliche Nachfrage angepasst hat.

Wohnungen werden in der kommenden Zeit die von vielen Menschen gewählte Anlageform sein, Bild 1 — Wohnungen werden die erste Art von Entwicklung im neuen Marktzyklus sein.

Eine aktuelle Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute zu den Immobilienarten, die Ende 2023 viel Aufmerksamkeit erhielten, ergab, dass Wohnungen mit 73 % das mit Abstand am häufigsten gewählte Segment waren, gefolgt von 15 % für niedrige Häuser, 10 % für Grundstücke und Ferienimmobilien, die nur 2 % der Antworten ausmachten. Bemerkenswert ist, dass bis zu 82 % der Kunden Wohnungen mit einem Preis unter 2,5 Milliarden VND wählten, 13 % wählten Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND und nur 5 % wählten die Preisspanne über 3,5 Milliarden VND.

Die Umfrageergebnisse dieser Studie zeigen, dass sich die Kundennachfrage auf Immobilienprodukte konzentriert, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen decken, wie viele Experten kommentierten. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Nachfrage nach diesem Segment sehr stark bleibt, während das Angebot sinkt, was in naher Zukunft zu einem leichten Preisanstieg für diesen Typ führen wird.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, zeigen andere Immobiliensegmente Anzeichen einer Bodenbildung, während sich das Wohnungssegment sowohl bei Verkäufen als auch bei Vermietungen erholt hat. Der Tiefpunkt des Wohnungssegments wurde etwa im ersten Quartal 2023 erreicht, als Investoren viele Vorzugspreise von bis zu 50 % anboten und die Banken ihre Zinssätze senkten. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt vor allem im Wohnungssegment Cashflows erzielen wird.

Eine zuvor von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage in der Maklerbranche ergab außerdem, dass mehr als 27 % der Makler davon ausgehen, dass sich der Wohnungsmarkt im dritten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Typ in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird. Es wird prognostiziert, dass dieser Typ den Erholungstrend bei Immobilien anführen wird.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, wird das Immobilienangebot im Allgemeinen, einschließlich Wohnungen, jedoch kaum einen Durchbruch erleben. Wohnungen vom erschwinglichen bis zum mittleren und oberen Preissegment werden weiterhin knapp sein, was zu schwierigen Verkaufspreisen oder sogar Preissteigerungen führen wird. Gleichzeitig wird es mehr Transaktionen geben, die auf den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum abzielen. Die Marktliquidität wird sich jedoch aufgrund des begrenzten Angebots im Allgemeinen nur schwer steigern lassen. Der Experte prognostiziert außerdem, dass die Preise für Erstwohnungen im Jahr 2024 durchschnittlich um etwa 3-8 % weiter steigen werden.

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