Wohnungen werden in der kommenden Zeit für viele Menschen die bevorzugte Anlageform sein.

Experten zufolge wird der Markt erste positive Anzeichen einer Erholung bei der Nachfrage nach Wohnraum im mittleren Preissegment verzeichnen, was sich in einer steigenden Nachfrage und attraktiven Preisen widerspiegelt. Dies lässt sich in der Vergangenheit in vielen Märkten leicht beobachten: Der Wohnungsmarkt verzeichnete weiterhin deutliche positive Signale, begleitet von einer signifikant gestiegenen Liquidität und einem gesteigerten Interesse.

Dieses Signal zeigt sich auch darin, dass viele Investoren neue Produkte auf den Markt gebracht und gleichzeitig einige zuvor ruhende Projekte wieder aufgenommen haben, vorwiegend im Preissegment von 2–3 Milliarden VND. Teilweise herrscht jedoch auch Warenknappheit, da das Angebot in diesem Segment aus verschiedenen Gründen, darunter fehlende Genehmigungen, nicht rechtzeitig an die tatsächliche Nachfrage angepasst werden konnte.

Wohnungen werden die erste Art von Bauvorhaben im neuen Marktzyklus sein.

Eine aktuelle Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute zu den Immobilienarten, die Ende 2023 besonders gefragt waren, ergab, dass Wohnungen mit 73 % die mit Abstand beliebteste Kategorie darstellten. Darauf folgten Einfamilienhäuser mit 15 %, Grundstücke mit 10 % und Ferienimmobilien mit lediglich 2 % der Antworten. Bemerkenswert ist, dass 82 % der Befragten Wohnungen unter 2,5 Milliarden VND bevorzugten, 13 % Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND und nur 5 % Wohnungen über 3,5 Milliarden VND.

Die Ergebnisse dieser Studie zeigen, dass die Kundennachfrage – wie bereits von vielen Experten bestätigt – auf Immobilienprodukte ausgerichtet ist, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen decken. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Nachfrage in diesem Segment weiterhin sehr hoch bleibt, während das Angebot sinkt, was in naher Zukunft zu einem leichten Preisanstieg führen dürfte.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, zeigen andere Immobiliensegmente Anzeichen einer Bodenbildung, während sich der Wohnungsmarkt sowohl bei Verkäufen als auch bei Vermietungen erholt hat. Der Tiefpunkt im Wohnungsmarkt wurde etwa im ersten Quartal 2023 erreicht, als Investoren mit Preisnachlässen von bis zu 50 % lockten und Banken ihre Zinssätze senkten. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt künftig vor allem vom Wohnungsmarkt profitieren wird.

Eine zuvor von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage unter Maklern ergab, dass über 27 % der Makler mit einer Erholung des Wohnungsmarktes im dritten Quartal 2023 rechnen; 42 % gehen davon aus, dass sich dieser Markt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird. Dieser Wohnungstyp gilt als richtungsweisend für die Erholung des Immobilienmarktes.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, wird es jedoch kaum einen Durchbruch beim Immobilienangebot im Allgemeinen, einschließlich Wohnungen, geben. Wohnungen im erschwinglichen, mittleren und gehobenen Preissegment werden weiterhin knapp sein, was zu schwierigen Verkaufspreisen oder sogar Preiserhöhungen führen wird. Gleichzeitig werden Transaktionen, die auf den tatsächlichen Wohnbedarf abzielen, zunehmen. Die Marktliquidität insgesamt wird sich aufgrund des begrenzten Angebots jedoch nur schwer steigern lassen. Dieser Experte prognostiziert außerdem, dass die Preise für Neubauwohnungen im Jahr 2024 durchschnittlich um etwa 3–8 % weiter steigen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/chung-cu-se-la-loai-hinh-dau-tu-duoc-nhieu-nguoi-lua-chon-trong-giai-doan-toi-post275062.html