Es gibt ein Phänomen spekulativer „Preisinflation“, die Grundstücksauktionen in Hanoi beruhigen sich, eine Liste mit 8 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt hat keine rechtlichen Hindernisse mehr.

Der Markt hat sich im dritten Quartal 2024 positiv entwickelt, allerdings gibt es in einigen Segmenten weiterhin lokale Preisschwankungen; Grundstücksauktionen in Hoai Duc ( Hanoi ) haben sich abgekühlt, die rechtlichen Probleme von 8 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden vollständig gelöst... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Die Analyse zeigt, dass es viele Gründe für den Anstieg der Wohnimmobilienpreise gibt. Der Anstieg der Verkaufspreise ist teilweise auf jüngste Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen. (Foto: Anh Phuong)

Bauministerium : Der Anstieg der Immobilienpreise konzentriert sich auf einige Segmente.

Im dritten Quartal 2024 stiegen die Immobilienpreise in einigen Regionen weiterhin an, insbesondere in Hanoi, Ho-Chi-Minh -Stadt und anderen Großstädten. Dieser Preisanstieg war lokal begrenzt und betraf nur bestimmte Gebiete, Immobilientypen und -segmente, was sich jedoch auf einen allgemeinen Preisanstieg auswirkte.

Die Analyse zeigt, dass es viele Gründe für den Anstieg der Preise für Wohnimmobilien gibt. Der Anstieg der Verkaufspreise ist zum Teil auf jüngste Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen.

Insbesondere in einigen Gegenden und Regionen kommt es vor, dass bei Auktionen von Landnutzungsrechten die Höchstgebote um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Die Durchführung und Organisation dieser Auktionen ist in manchen Gebieten und Regionen mangelhaft. Viele Investoren schließen sich zu Vereinigungen und Gruppen zusammen, um an den Auktionen teilzunehmen. Sie zahlen ein Vielfaches des Startpreises und lassen die ersteigerten Grundstücke nach dem Zuschlag möglicherweise einfach liegen, um so ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und Gewinn zu erzielen.

Hinzu kommt das Phänomen der "Schaffung virtueller Preise" und der "Preisinflation" durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind; die Ausnutzung der Unwissenheit der Menschen und Investitionen nach dem Prinzip der Massenpsychologie, um Gewinne zu erzielen.

Hierbei handelt es sich um Personen, die als freiberufliche Makler tätig sind, keine Maklerlizenz besitzen, über geringe Fachkenntnisse und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, unprofessionell agieren und in puncto Geschäftsethik Schwächen aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Preisabsprachen, überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, Marktmanipulationen, Schäden für Kunden und einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes.

Es mangelt an Immobilien und Wohnraum, um den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere der Gering- und Mittelverdiener in städtischen Gebieten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, zu decken.

Zu den Gründen zählen unter anderem: Immobilienunternehmen stoßen bei rechtlichen Verfahren auf Schwierigkeiten und Probleme, insbesondere bei der Ermittlung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Gebühren für die Grundstücksnutzung, der Räumung von Baugrundstücken und der Zuteilung von Grundstücken.

Viele Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite und Kapital durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten. Zahlreiche Bauprojekte, die in letzter Zeit begonnen wurden oder sich im Bau befinden, mussten vorübergehend eingestellt, verzögert oder ganz auf Eis gelegt werden.

Obwohl das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 verkündet wurden und in Kraft getreten sind, wurden Schwierigkeiten in den Bereichen Institutionen und rechtliche Regelungen (Land, Wohnen, Immobilienwirtschaft, Kreditwesen usw.) für Unternehmen im Wesentlichen behoben, und das Immobilienangebot hat sich verbessert. Dennoch bestehen weiterhin Einschränkungen, da die effektive Umsetzung neu erlassener Mechanismen, Richtlinien und Gesetze Zeit benötigt, um sich vollständig zu entfalten.

Darüber hinaus haben die jüngsten Schwankungen in der Wirtschaft im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen, Gold usw. die Psychologie der Menschen und Investoren beeinflusst, was zu einem Trend geführt hat, bei dem die Geldflüsse der Menschen und Investoren vermehrt in Häuser und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angesammeltes Geld und Anlagekapital investiert werden.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 positive Veränderungen aufwies, Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen und Immobilienprojekte weiterhin darauf ausgerichtet waren, gelöst zu werden, sodass der Immobilienmarkt im Wesentlichen stabil war und sich das Angebot etwas verbessert hatte.

Allerdings gibt es in einigen Segmenten und Gebieten weiterhin lokale Preisschwankungen. Zudem herrscht nach wie vor die Angst vor Fehlern, und Verantwortung wird in manchen Regionen nur zögerlich übernommen oder vermieden. Daher ist es in Zukunft unerlässlich, sich weiterhin auf die Lösung von Schwierigkeiten und Problemen zu konzentrieren und der Situation der Verantwortungsverweigerung ein Ende zu setzen, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Das Bauministerium wird insbesondere weiterhin Schulungen und Informationsveranstaltungen organisieren, um das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und die neu erlassenen detaillierten Verordnungen effektiv für Kommunen, Behörden, Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen umzusetzen.

Den Vorsitz führen und mit Ministerien und Behörden zusammenarbeiten, um die Kommunen und Unternehmen anzuweisen, zu leiten und zu drängen, das Projekt „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021-2030“ effektiv umzusetzen, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

In Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sollten die zuständigen Ministerien und Behörden die Einführung eines Pilotmodells für ein „staatlich verwaltetes Handelszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte“ prüfen und den zuständigen Behörden vorschlagen, um Situationen zu begrenzen, in denen Immobilienhandelsplätze und Immobilienmakleraktivitäten zusammenarbeiten können, um den Markt zu stören.

Der Fokus liegt darauf, die Kommunen zu lenken, anzuleiten und zu drängen, die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden zu beschleunigen, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Die Verwaltung und Koordination mit den Provinzen und zentral verwalteten Städten wird verstärkt, um die Immobilienhandels- und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen und Immobilienmaklern in der Region zu überprüfen, insbesondere in Gebieten, Projekten und Wohngebäuden mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Mehr als 1.000 Immobilienunternehmen kehren auf den Markt zurück

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium soeben einen Bericht zur Wohnungs- und Immobilienmarktlage im dritten Quartal 2024 vorgelegt. Im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres wuchs der Immobiliensektor in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum zweiten Quartal 2024 um 2,94 %. Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft erreichten in den ersten neun Monaten dieses Jahres 199,156 Milliarden VND und machten damit 60,3 % der sonstigen Dienstleistungseinnahmen aus – ein Anstieg von 6,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Darüber hinaus wurden in den ersten neun Monaten dieses Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt 1.051 lizenzierte Immobilienunternehmen mit einem registrierten Gesamtkapital von 40,137 Milliarden VND verzeichnet.

Im Hinblick auf die Umsetzung von Wohnungsbauprojekten wurden im dritten Quartal 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt drei Projekte (zwei gewerbliche und ein soziales Wohnungsbauprojekt) für die Investitionspolitik und die Investorenauswahl genehmigt. Einem Projekt wurde eine Baugenehmigung erteilt.

Im letzten Quartal bestätigte Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sie berechtigt sei, Kapital für zukünftige gewerbliche Wohnbauprojekte für vier Projekte mit einem Gesamtkapitalwert von mehr als 9.118.893 Milliarden VND zu mobilisieren.

Von diesen vier Projekten gehören 1.567 Wohnungen und 44 Einfamilienhäuser dem gehobenen Segment an. Alle 1.611 Häuser wurden im Laufe des Quartals auch über den Immobilienmarkt verkauft.

Der Zugang zum Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen und Wohnbauprojekte für Arbeiter in Ho-Chi-Minh-Stadt ist weiterhin „stillgelegt“, da kein Investor in der Lage war, Kredite aufzunehmen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bewertete den Immobilienmarkt der Stadt und erklärte, dass sich der Markt allmählich erholt habe, die Wachstumsrate zwar noch langsam sei, es aber positive Anzeichen gebe.

Seit Jahresbeginn wurden in der Stadt 12 gewerbliche Wohnbauprojekte zur Investition genehmigt, 3 Sozialwohnungsbauprojekte abgeschlossen und mehr als 31.000 Wohnungen befinden sich im Bau...

Die Grundstücksauktion in Hoai Duc beruhigt sich.

Am 4. November gegen 17:00 Uhr endete nach 11 Runden die Versteigerung von 20 Grundstücken in der Gemeinde Tien Yen - Feld Long Khuc, Bezirk Hoai Duc (Hanoi) mit einem Höchstpreis von 103,3 Millionen VND/m² und einem Mindestpreis von über 85 Millionen VND/m².

Bei einem Startpreis von 7,3 Millionen VND/m² liegt das höchste Gebot in der heutigen Auktion bei mehr als dem 14-Fachen des Startpreises.

Im Vergleich zur vorherigen Versteigerung von 19 Grundstücken Ende August hat sich die heutige Versteigerung hinsichtlich der Teilnehmerzahl und der erzielten Preise deutlich abgekühlt.

Die heutige Auktion lockte nur etwas über 100 Kunden an, fast fünfmal weniger als die vorherige Auktion mit über 500 Besuchern und rund 1.500 Gebotsunterlagen.

Der Startpreis lag ebenfalls bei 7,3 Millionen VND, der Zuschlagspreis der vorherigen Sitzung wurde jedoch um ein Vielfaches übertroffen. Das teuerste Los erzielte einen Preis von 133 Millionen VND/m², mehr als das 18-Fache des Startpreises.

Außerhalb des Auktionsbereichs versammelten sich heute Morgen keine Scharen von Investoren und Maklern mehr bis spät in die Nacht, um Informationen zu erhalten und Grundstücke zu verkaufen, wie es noch vor fast zwei Monaten der Fall war.

Allerdings werden die heute versteigerten Grundstücke immer noch mit einer Preisdifferenz von 100-300 Millionen VND pro Grundstück verkauft.

Darüber hinaus hat die Verwaltungsbehörde zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um die Lage zu beruhigen. Viele Bezirke am Stadtrand von Hanoi, darunter Hoai Duc, haben seit Ende August die Grundstücksauktionen vorübergehend ausgesetzt, um rechtliche Fragen zu prüfen.

Anfang dieses Monats schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, dass die Regierung die Kommunen anweisen solle, Informationen über Einleger zu veröffentlichen, um Preisinflation und Wucher bei Landauktionen zu vermeiden.

Das Volkskomitee von Hanoi hat die Volkskomitees auf Bezirksebene beauftragt, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen Gebote über dem Marktpreis abgegeben wurden, um den Zuschlag bei Auktionen zu erhalten, der Kaufpreis jedoch nicht wie vorgeschrieben entrichtet wurde, was zu Marktstörungen führte. Diese Liste soll auf den Informationsseiten der Bezirke und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht werden.

Anfang nächster Woche versteigert Hoai Duc 32 weitere Grundstücke (LK05 und LK06) mit einer Fläche von 97 bis 172 Quadratmetern im Feldgebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen. Der Startpreis liegt bei 7,3 Millionen VND pro Quadratmeter. Die Anzahlung beträgt 142 bis 251 Millionen VND pro Grundstück.

Details zu 8 Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, bei denen alle rechtlichen Hindernisse beseitigt sind

Die Bauabteilung von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium soeben über den Stand und die Fortschritte bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen in 64 Immobilienprojekten berichtet, die von der Arbeitsgruppe des Premierministers übertragen wurden.

Um die Schwierigkeiten der oben genannten 64 Projekte sowie von Projekten in der Stadt im Allgemeinen zu bewältigen, erließ das Volkskomitee der Stadt am 3. Oktober 2023 die Betriebsordnung der Ho-Chi-Minh-Stadt-Arbeitsgruppe.

Im dritten Quartal 2024 hielt die Arbeitsgruppe Ho-Chi-Minh-Stadt ihre erste Sitzung ab. Seit ihrer Gründung hat die Arbeitsgruppe zehn Sitzungen abgehalten und 15 Schlussfolgerungen veröffentlicht, wobei sie 30 Projekte geprüft und beschlossen hat.

Bei 8 dieser Projekte wurden die rechtlichen Probleme vollständig gelöst, während 22 Projekte noch immer feststecken und von den zuständigen Abteilungen, Zweigen und Einheiten gemäß den geltenden Vorschriften geprüft und bearbeitet werden.

Bei acht Projekten wurden die rechtlichen Probleme vollständig gelöst: Song Viet Complex der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Sozialwohnungen der VTHouse Joint Stock Company und der Tam Giao Joint Stock Company; Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Gewerbekomplex, Thu Duc City der Metro Star Investment Joint Stock Company;

Anpassung des Projektfortschritts in Celadon City der Gamuda Land Joint Stock Company; 1,1 ha großes Projekt in Hoc Mon, Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; Hochhauswohngebiet Song Da - Thang Long, Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Bildungsgebiet im Bezirk Binh Thanh der Tri Tue Company.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html