In welches Immobiliensegment sollten Sie Ende 2023 investieren?

Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband stieg die Zahl der Wohnungstransaktionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um mehr als 30 % auf rund 3.704. Bemerkenswert ist, dass 80 % der erfolgreichen Transaktionen Wohnungsbauprojekte mit einwandfreien rechtlichen Dokumenten betrafen, die von renommierten Investoren entwickelt wurden.

Daten des Maklerverbands zeigen außerdem, dass das spezifische Transaktionsvolumen bei Luxuswohnungen 40 % erreichte, bei Wohnungen im mittleren Preissegment 35 % und bei erschwinglichen Wohnungen 1 % (aufgrund des extrem geringen Angebots an erschwinglichen Wohnungen).

Der Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das zweite Quartal 2023 stufte Wohnungen ebenfalls als Produkte ein, die ihren Wert dank der Erfüllung realer Wohnbedürfnisse erhalten.

Auch in der Konsumentenpsychologie-Umfrage von Batdongsan.com.vn rangierten Wohnungen an zweiter Stelle (nach Grundstücken) hinsichtlich der Immobilienart, die Konsumenten im nächsten Jahr kaufen möchten.

Der Wohnungsmarkt zieht nach wie vor Investoren an.

49 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler stuften Investitionen in zum Verkauf und zur Vermietung stehende Wohnungen als die potenziell vielversprechendste Aktivität im Jahr 2023 ein.

Die Wachstumsdynamik der Wohnungspreise im Besonderen und des Immobilienmarktes in Vietnam im Allgemeinen ist auf viele Faktoren zurückzuführen, wie beispielsweise das begrenzte Angebot, die stetig steigende Nachfrage, die sich stark entwickelnde Infrastruktur, die zunehmend verbesserten Bodenmanagementrichtlinien des Staates und das über die Jahre gestiegene Wirtschaftswachstum .

In ähnlicher Weise untersuchte das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI), welche Immobilienarten in der zweiten Jahreshälfte 2023 bei den Kunden auf großes Interesse stießen.

Die Umfrageergebnisse zeigen, dass Wohnungen mit 73 % die mit Abstand beliebteste Wahl waren, 15 % entschieden sich für Einfamilienhäuser, 10 % für Grundstücke und nur 2 % der Antworten entfielen auf Ferienimmobilien.

Bezüglich der Preisspanne der Wohnungen, für die sich die Kunden interessieren, ergab eine Umfrage von DXS - FERI, dass 82 % der Befragten Wohnungen unter 2,5 Milliarden bevorzugten, 13 % Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden und nur 5 % Wohnungen über 3,5 Milliarden.

Die Ergebnisse dieser Umfrage zeigen, dass sich die Präferenzen der Kunden stark in Richtung Immobilienpreise verlagern, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen decken.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, beurteilte das Potenzial des Apartmentsegments und sagte, dass Segmente, die den tatsächlichen Wohnraumbedarf in Großstädten decken, aufgrund des begrenzten Angebots – typischerweise Apartments – nach wie vor von großem Interesse seien.

Für mittel- und langfristige Investoren ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um attraktive Immobilien zu erwerben. Tatsächlich steigen sowohl die Kauf- als auch die Mietpreise für Wohnungen im mittleren bis gehobenen Preissegment in Hanoi weiterhin.

Einem aktuellen Bericht von Colliers zufolge liegt der primäre Verkaufspreis in Hanoi bei rund 2.500 bis 4.000 USD/m². Für das letzte Quartal 2023 wird ein Preisanstieg von 4 bis 7 % auf dem Wohnungsmarkt im Vergleich zu 2022 erwartet, da Investoren die Positionierung ihrer Projekte in erstklassigen Lagen verbessern.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, teilt diese Ansicht und kommt zu dem Schluss, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi derzeit im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage ein „knappes“ Angebot an neuen Wohnungen und Projekten aufweist.

Daher sind die Transaktions-, Verkaufspreise und Mietpreise in diesem Segment in letzter Zeit stark gestiegen. Neben den tatsächlichen Käufen verzeichnet der Markt einen Trend: Auch die Kaufwelle von Wohnungen zu Anlagezwecken hat in letzter Zeit deutlich zugenommen. Dieser Trend wird sich in Zukunft weiterhin stark fortsetzen.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass in einem schwierigen Marktumfeld Produkte, die realen Bedürfnissen entsprechen, wie beispielsweise Wohnungen, der Lichtblick auf dem Immobilienmarkt seien.

Die rasante Urbanisierung hat zu einem anhaltenden Anstieg der realen Wohnraumnachfrage geführt und bietet somit reichlich Potenzial für Apartmentprojekte. Diese Projekte werden maßgeblich dazu beitragen, das Wachstum wieder anzukurbeln und den Immobilienmarkt bis Ende 2023 wieder zu beleben.

Herr Nguyen Chi Thanh - Vizepräsident und Generalsekretär des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler - sagte außerdem, dass die positiven Signale der Regulierungspolitik der Regierung auf dem Immobilienmarkt den Kunden geholfen hätten, mehr nach dem Segment zu suchen und darauf zu achten, das ihren tatsächlichen Bedürfnissen entspricht, insbesondere nach Wohnungen.

„ Die Bankzinsen deuten auf sinkende Werte hin, der Immobilienmarkt wird von der Regierung und den Ministerien aktiv saniert… All diese Faktoren wirken sich positiv auf die Stimmung der Hauskäufer aus “, betonte Herr Thanh.

Ngoc Vy

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