Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC), befragte den Bauminister dazu, dass es in letzter Zeit bei der Umsetzung von Immobilienprojekten zu zahlreichen Verstößen gekommen sei. Zahlreiche Strafverfahren wurden wegen Gesetzesverstößen eingeleitet, beispielsweise bei der Unterzeichnung von Verträgen, die die Bedingungen für die Kapitalbeschaffung nicht erfüllten, bei Transaktionen, Übertragungen, der Übertragung eines Vermögenswerts an mehrere Personen oder bei der Kapitalbeschaffung in Form von Hauptkaufverträgen, Anzahlungsverträgen sowie Registrierungs- und Reservierungsverträgen.
Auch die Bewohner des Apartmentgebäudes TDH River View (Grundstück H) im Wohngebiet Binh Chieu in der Stadt Thu Duc (investiert von der Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) warten auf ihre rosa Bücher – Foto: Quoc Bao
Laut Delegiertem Hanh gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt viele Projekte, die Käufern keine Eigentumsnachweise ausstellen können, obwohl sie bereits seit vielen Jahren in den Wohnungen wohnen. Dies führt zu öffentlichem Unmut, heftigen Beschwerden und Beeinträchtigungen der lokalen Sicherheit und Ordnung. Die genannten Verstöße sind auf fehlende Sanktionen und rechtliche Möglichkeiten zurückzuführen, um die Kapitalmobilisierung und den Vermögenstransfer von Immobilienunternehmen zu verhindern und zu kontrollieren.
Die Delegierte Nguyen Thi Hong Hanh forderte den Bauminister auf, die oben genannten Gesetzesverstöße zu bewerten und Lösungen für den Aufbau eines sicheren Rechtskorridors vorzuschlagen, der die Interessen von Unternehmen und Käufern in Einklang bringt.
Das Bauministerium erklärte hierzu, der Immobilienmarkt habe sich in letzter Zeit stark entwickelt und trage zur sozioökonomischen Entwicklung des Landes bei, indem es den Bedürfnissen von Unternehmen und Bevölkerung entspreche. Allerdings zeige der Markt auch eine Reihe von Mängeln und Problemen. So mobilisieren Investoren beispielsweise Kapital von Eigenheimkäufern, obwohl diese Projekte nicht für die Kapitalmobilisierung infrage kommen. Sie umgehen das Gesetz zur Kapitalmobilisierung durch Einlagen, was zu Schwierigkeiten bei der Abwicklung von Verfahren führt und dazu, dass Käufern keine Eigentums- und Landnutzungszertifikate ausgehändigt werden können.
Laut dem Bauministerium gibt es viele Gründe dafür, dass Investoren das Gesetz umgehen, um Kapital zu mobilisieren, wenn sie die gesetzlichen Bedingungen nicht erfüllen. Dazu gehören einige direkte Ursachen wie: Die aktuellen Gesetze sind noch nicht vollständig und einheitlich genug, um eine gründliche Verhinderung von Gesetzesumgehungen zur Kapitalmobilisierung bei Immobilientransaktionen zu gewährleisten. Die Kapazitäten der Investoren in Immobilienprojekte wurden nicht gut geprüft, das Verständnis und die Einhaltung der Gesetze bei Immobilienunternehmen und Einzelpersonen sind nicht hoch genug, es herrscht eine Mentalität der Gewinnjagd. Informationen über den Immobilienmarkt sind noch nicht transparent. Inspektion, Überprüfung, Verbreitung von Gesetzen und Überwachung der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen bei Immobiliengeschäftsaktivitäten entsprechen noch nicht den Anforderungen des Immobilienmarktmanagements.
Um die Umgehung von Kapitalbeschaffungsgesetzen einzuschränken und den Immobilienmarkt zu kontrollieren und so Sicherheit und Stabilität zu gewährleisten, haben das Bauministerium und die lokalen Bauämter kürzlich die Aufgabe übernommen, die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu prüfen und Verstöße zu ahnden. Das Bauministerium hat Inspektionsteams eingerichtet, die die Umsetzung der Wohnungs- und Immobilienmarktpolitik und -gesetze in den Kommunen entsprechend den zugewiesenen staatlichen Verwaltungsfunktionen und -aufgaben überwachen. Durch Inspektionen und Untersuchungen haben die zuständigen Behörden neben der Ahndung von Verstößen auch zahlreiche Mängel und Einschränkungen im Immobilienmarktmanagement aufgedeckt und die Kommunen aufgefordert, diese zu beheben.
Das Bauministerium hat die Richtlinie Nr. 13/CT-TTg vom 29. August 2022 mit einer Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes entwickelt und dem Premierminister zur Verkündung vorgelegt. Darin forderte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, zahlreiche Lösungen umzusetzen, die zur Stabilisierung des Immobilienmarktes und der Immobilienpreise beitragen, um eine sichere, nachhaltige und gesunde Entwicklung des Marktes zu gewährleisten. Darüber hinaus sollen die gesetzlichen Bestimmungen überprüft werden, um Verstöße zu beheben, gleichzeitig die Ursachen objektiv zu bewerten und Mechanismen zur Beseitigung praktischer Hindernisse zu schaffen.
Derzeit leitet das Bauministerium die Ausarbeitung des überarbeiteten und ergänzten Wohnungsbaugesetzes sowie des überarbeiteten und ergänzten Immobilienwirtschaftsgesetzes. In den Entwürfen der oben genannten überarbeiteten und ergänzten Gesetze wurde Wert auf die Entwicklung eines Regelungssystems gelegt, das eine synchrone und umfassende Regelung der Schaffung von Mechanismen und günstigen Bedingungen bietet und gleichzeitig eine strikte Verwaltung und Überwachung der Einhaltung von Sicherheitsmaßnahmen bei zukünftigen Immobilientransaktionen sowie strenge und praktische Regelungen zu den Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Immobilien usw. gewährleistet.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm
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