Der Markt für Auktionsgrundstücke boomt.
Der Markt für Grundstücksauktionen boomt derzeit in vielen Regionen. Insbesondere in Bac Giang hat die Nachfrage nach Grundstücksauktionen kontinuierlich zugenommen und befindet sich seit einem Monat in einer äußerst angespannten Lage.
Die jüngste Grundstücksauktion im Bezirk Tan Yen Anfang Juni lockte Hunderte von Interessenten mit fast 700 Bewerbungen an. 84 von 87 Grundstücken konnten erfolgreich versteigert werden. Die meisten der ersteigerten Grundstücke erzielten höhere Preise, wodurch der Gesamtpreis der 84 Grundstücke auf über 130 Milliarden VND stieg – fast 55 Milliarden VND mehr als der Startpreis.
Auch im Bezirk Tan Yen fanden im vergangenen Mai mehrere erfolgreiche Auktionen statt. Einige Auktionen sorgten für Aufsehen, so etwa die in der Gemeinde Ngoc Thien, die fast 1.000 Besucher anzog, bei der 66 Grundstücke verkauft wurden und der größte Preisunterschied über 1,2 Milliarden VND betrug.
Ein versteigertes Grundstück im Bezirk Me Linh, Hanoi (Illustrationsfoto: Ha Phong).
Auch in Hanoi berichtete das Volkskomitee des Bezirks Dong Anh, dass im ersten Quartal sechs Auktionen für Landnutzungsrechte erfolgreich durchgeführt und dabei rund 800 Milliarden VND für den Haushalt eingenommen wurden. Die meisten Auktionen stießen bei Investoren auf großes Interesse.
Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums für das erste Quartal stiegen die Verkaufspreise nach den Feiertagen zum chinesischen Neujahr in einigen Gebieten leicht an, und die Transaktionen verliefen recht rege. Die Kommunen führten mehr Grundstücksauktionen in städtischen Gebieten und neuen Wohngebieten durch als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass die Tatsache, dass die Gemeinden viele Grundstücksauktionen veranstalten, ebenfalls ein Faktor ist, der dazu beitragen kann, dass der Grundstücksmarkt in der kommenden Zeit an Dynamik gewinnt.
Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass der Grundstücksmarkt in Ha Nam im ersten Quartal viele positive Signale bei den Transaktionen verzeichnete, wobei der Verkaufspreis pro Grundstück bei etwa 2 Milliarden VND lag. Dies sei auf die neu genehmigte Planung, die günstige Lage in der Nähe von Hanoi und die starken Investitionen in die Infrastruktur zurückzuführen.
Auch der Immobilienmarkt in Hai Duong boomt mit zahlreichen neuen Projekten und einer hohen Auslastung von bis zu 100 %. Projekte mit gesichertem Rechtsstatus, vorhandener Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen verzeichneten dementsprechend einen Preisanstieg von bis zu 40 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Seien Sie beim Verhandeln vorsichtig.
Gemeinsames Merkmal von Gegenden mit reger Grundstücksauktionstätigkeit in letzter Zeit sind häufig die geplanten Infrastrukturprojekte. Insbesondere Meldungen über die Umwandlung von Stadtteilen in Stadtbezirke oder den Bau von Verkehrsrouten wie den Ringstraßen 3, 5 und 4 in Hanoi stoßen bei Investoren auf großes Interesse.
Tatsächlich gab es bereits mehrere Fälle, in denen Investoren, die bei Grundstücksauktionen den Zuschlag erhielten, ihre Anzahlungen verloren. Die meisten Gründe hierfür lagen darin, dass die Auktionsgewinner ihren finanziellen Verpflichtungen nicht wie vereinbart nachkommen konnten.
Aus Anlegersicht entsteht „Verlust“ dadurch, dass der Gewinner in einem boomenden Markt einen hohen Preis zahlt. In ruhigen Marktphasen hingegen sind Liquidität und Spekulation nicht möglich, was Anleger zum „Verlust“ veranlasst.
Laut Immobilienexperten bietet versteigertes Land klare rechtliche Vorteile, da nach der Auktion ein Grundbuchauszug und die notwendige Infrastruktur vorhanden sind. Investoren sollten jedoch vorsichtig sein, um Fehler der Vergangenheit nicht zu wiederholen.
Auktionsgrundstücke bieten ein stabiles Angebot und decken den Bedarf von Käufern an Wohneigentum oder langfristigen Kapitalanlagen. Allerdings muss der Preis für Auktionsgrundstücke angemessen sein und sich eng an den Marktpreis anpassen. Es ist unmöglich, den Zuschlagspreis aus einem Hochmarkt auf einen weiterhin volatilen Markt wie den aktuellen anzuwenden.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), erklärte, der starke Anstieg der Immobilienpreise in einem Umfeld, in dem sich die Wirtschaft noch nicht vollständig erholt habe, sondern lediglich Anzeichen einer Erholung zeige, und die Einkommen der Bevölkerung weiterhin instabil seien, sei ein Zeichen für eine Anomalie, eine Spekulationsblase. Möglicherweise habe eine Gruppe von Spekulanten irreführende Informationen verbreitet und so die Marktpreise gewinnbringend in die Höhe getrieben.
Herr Dinh betont daher, dass Käufer wachsam sein und Produkte sorgfältig auswählen sollten, bevor sie eine Entscheidung treffen. Sie sollten sich keinesfalls von übereilten Kaufentscheidungen leiten lassen, um unnötige Risiken zu vermeiden.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm
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