Ein neu entstandenes Wohngebiet im Bezirk Hoang Hoa. Foto: Le Hoi
Von Januar 2025 bis Anfang Juni 2025 organisierte die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company – Thanh Hoa Branch erfolgreich 19 Auktionen, darunter 15 Auktionen für Landnutzungsrechte (LUR). Der Gesamtstartpreis der versteigerten Vermögenswerte lag bei über 429 Milliarden VND, während der Gesamterzielungspreis bei über 668 Milliarden VND lag – eine Differenz von über 239 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis. Dieses Ergebnis spiegelt die Effektivität der Auktionsorganisation wider, erhöht die Staatseinnahmen und ist ein positives Signal für den LUR-Auktionsmarkt in den Gemeinden der Provinz.
Der Geschäftsführer der Niederlassung, Nguyen Ngoc Linh Chi, kommentierte: „Im Vergleich zu 2024 ist die Zahl der geplanten Grundstücke, die versteigert werden, aufgrund objektiver Faktoren zurückgegangen. Dazu gehören der politische Übergangsprozess im Rahmen des Bodengesetzes 2024, das Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienauktionen und die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch das Volkskomitee der Provinz. Der Auktionsmarkt für Landnutzungsrechte hat sich jedoch positiv entwickelt. Insbesondere hat die Zahl der Auktionsteilnehmer zugenommen, und der Auktionspreis ist stark gestiegen, insbesondere in Gebieten mit günstiger Lage, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Landnachfrage wie den Bezirken Thanh Hoa City, Hoang Hoa, Hau Loc und Quang Xuong.“
Einer der Gründe für den Marktanstieg ist laut Untersuchungen die Anpassung der Grundstückspreise an den tatsächlichen Wert nach der Grundstücksfieberperiode 2021–2023. Der Startpreis vieler Grundstücke in den Planungsgebieten wurde inzwischen von 10 % auf 20 % gesenkt. Dies bietet günstige Voraussetzungen für die Teilnahme an Auktionen für Wohngrundstücke. Darüber hinaus trägt die Verlagerung von Investitionskapital aus dem Produktions- und Gewerbesektor in den Immobiliensektor angesichts vieler Marktschwierigkeiten zum steigenden Interesse an Auktionen für Landnutzungsrechte bei.
Neben den positiven Signalen gibt es weiterhin das Phänomen, dass sich einige Organisationen und Einzelpersonen aus Spekulationsgründen an Auktionen beteiligen. Sie konzentrieren sich auf Gebiete mit hohem Gewinnpotenzial, treiben die Preise in die Höhe und verkaufen die Grundstücke dann weiter, um von der Differenz zu profitieren. Diese Situation hat viele potenzielle Folgen und kann Menschen mit echtem Bedarf an Wohngrundstücken in Schwierigkeiten bringen, wenn sie versteigerte Grundstücke von Zwischenhändlern zu einem höheren Preis als dem tatsächlichen Preis zurückkaufen müssen.
Grundstücke stehen direkt nach der Versteigerung der Landnutzungsrechte bei einem MBQH im Bezirk Hoang Hoa zum Verkauf.
Statistiken von Anfang 2025 bis heute: Im Bezirk Hoang Hoa gibt es 30 Wohnbaugebiete mit insgesamt 1.109 Grundstücken, die zur Versteigerung von Landnutzungsrechten ausgeschrieben sind. Die Gebiete konzentrieren sich auf die Gemeinden Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim und Hoang Tan. Bei den Auktionen wurden 1.063 Grundstücke mit einer Fläche von 172.187 m² erfolgreich versteigert und der Gesamterlös der Versteigerung von Landnutzungsrechten erreichte mehr als 2.004 Milliarden VND und damit das 1,8-Fache des Startpreises. In der Gemeinde Hoang Thinh beispielsweise wurden Mitte Mai 2025 35 Grundstücke des Wohnbaugebiets Bac Doan Vy zur Versteigerung ausgeschrieben, wobei die Startpreise der Grundstücke zwischen 5 und 9 Millionen VND/m² lagen. Allerdings wurden für viele versteigerte Grundstücke Preise zwischen 14 und 19 Millionen VND/m2 veranschlagt, und für einige Grundstücke in guten Lagen wurden Preise von bis zu 20 bis 22 Millionen VND/m2 verlangt.
Im Bezirk Hau Loc wurden Mitte Mai 2025 137 Grundstücke im neuen Wohngebiet des Dorfes Hoa Phu, Gemeinde Hoa Loc, versteigert. Es handelt sich um eine wunderschöne Gegend mit neuen Verkehrswegen und hoher Nachfrage der Anwohner nach Landnutzung. Der Gesamtstartpreis der Grundstücke wurde auf über 126 Milliarden VND festgelegt; der Gesamtgebotspreis der Grundstücke erreichte 222 Milliarden VND. Bemerkenswerterweise wurden bei dieser Grundstücksauktion 1.212 Gebote abgegeben.
Laut einem Bericht des Bauministeriums hat sich die Lage auf dem Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2025 verbessert; Angebot und Transaktionsvolumen sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. In Thanh Hoa herrschte in den letzten Monaten reger Betrieb auf dem Immobilienmarkt. Zahlreiche Auktionen für Landnutzungsrechte in den Ortschaften haben eine große Teilnehmerzahl angezogen, die Erfolgsquote ist hoch, und für viele Grundstücke werden Zuschlagspreise erzielt, die weit über dem Ausrufepreis liegen. Bei manchen Auktionen liegen die Zuschlagspreise jedoch um ein Vielfaches über dem Ausrufepreis, sodass der wahre Wert der Immobilien in der Gegend oft nicht bekannt ist. Bemerkenswert ist, dass die meisten Grundstücke nach erfolgreichen Auktionen sofort auf dem Börsenparkett und in den sozialen Netzwerken zum Verkauf angeboten werden. Das zeigt, dass viele Leute aus Spekulationsgründen an den Auktionen teilnehmen und die Differenz beim Weiterverkauf ausnutzen. Viele fragen sich, ob es sich bei den im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu hoch getriebenen Preisen um ein virtuelles Grundstücksfieber handelt.
Das Volkskomitee der Provinz hat kürzlich eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es die Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulation sowie die Kontrolle von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten anordnet. Angesichts der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt müssen die Menschen wachsam sein und jedes Gebiet sorgfältig prüfen, um festzustellen, ob der Preisanstieg auf Entwicklungspotenzial oder auf eine Welle von „virtuellem Fieber“ nach der Neuordnung der Verwaltungseinheiten zurückzuführen ist.
Artikel und Fotos: Viet Huong
Quelle: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm
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