Hohe Grundstückspreise bei Auktionen: Marktnachfrage oder „Makler“, die die Preise in die Höhe treiben?

(Baothanhhoa.vn) – Viele geplante Grundstücke in Thanh Hoa und Umgebung, die in den ersten Monaten des Jahres 2025 versteigert wurden, erzielten höhere Zuschlagspreise als der Startpreis. Spiegelt diese Situation die Nachfrage des Marktes nach Wohngrundstücken wider oder liegt sie an der Spekulation von Grundstücksmaklern, die die Preise in die Höhe treiben?

Ein neu entstandenes Wohngebiet im Bezirk Hoang Hoa. Foto: Le Hoi

Von Januar 2025 bis Anfang Juni 2025 organisierte die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company – Thanh Hoa Branch erfolgreich 19 Auktionen, darunter 15 Auktionen für Landnutzungsrechte (LUR). Der Gesamtstartpreis der versteigerten Vermögenswerte lag bei über 429 Milliarden VND, während der Gesamterzielungspreis bei über 668 Milliarden VND lag – eine Differenz von über 239 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis. Dieses Ergebnis spiegelt die Effektivität der Auktionsorganisation wider, erhöht die Einnahmen für den Staatshaushalt und ist ein positives Signal für den LUR-Auktionsmarkt in den Gemeinden der Provinz.

Der Geschäftsführer der Niederlassung, Nguyen Ngoc Linh Chi, kommentierte: „Im Vergleich zu 2024 ist die Zahl der geplanten Grundstücke, die zur Versteigerung angeboten werden, aufgrund objektiver Faktoren zurückgegangen, wie z. B. dem politischen Übergangsprozess im Rahmen des Bodengesetzes von 2024, dem Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienauktionen und der Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch das Volkskomitee der Provinz. Der Markt für Versteigerungen von Landnutzungsrechten hat sich jedoch positiv verändert. Insbesondere hat die Zahl der Auktionsteilnehmer zugenommen, und der Auktionspreis ist stark gestiegen, insbesondere in Gebieten mit günstiger Lage, entwickelter Infrastruktur und hoher Landnachfrage wie den Bezirken Thanh Hoa City, Hoang Hoa, Hau Loc und Quang Xuong.“

Einer der Gründe für den Marktanstieg ist laut Untersuchungen die Anpassung der Grundstückspreise an den tatsächlichen Wert nach der Grundstücksfieberperiode 2021–2023. Der Startpreis vieler Grundstücke in den Planungsgebieten wurde inzwischen um 10 % auf 20 % gesenkt. Dies ist eine günstige Voraussetzung für die Teilnahme an Auktionen für Wohngrundstücke. Darüber hinaus trägt die Verlagerung von Investitionskapital aus dem Produktions- und Geschäftssektor in den Immobiliensektor angesichts vieler Marktschwierigkeiten ebenfalls zum steigenden Interesse an Auktionen für Landnutzungsrechte bei.

Neben den positiven Signalen gibt es immer noch das Phänomen, dass einige Organisationen und Einzelpersonen zu Spekulationszwecken an Auktionen teilnehmen. Sie konzentrieren sich auf Gebiete mit hohem Gewinnpotenzial, treiben die Preise in die Höhe und verkaufen die Grundstücke dann weiter, um von der Differenz zu profitieren. Diese Situation hat viele potenzielle Folgen und kann Menschen mit echtem Bedarf an Wohngrundstücken in Schwierigkeiten bringen, wenn sie versteigerte Grundstücke von Zwischenhändlern zu einem höheren Preis als dem tatsächlichen Preis zurückkaufen müssen.

Grundstücke stehen direkt nach der Versteigerung der Landnutzungsrechte bei einem MBQH im Bezirk Hoang Hoa zum Verkauf.

Statistiken von Anfang 2025 bis heute: Im Bezirk Hoang Hoa gibt es 30 Wohnbaugebiete mit insgesamt 1.109 Grundstücken, die zur Versteigerung von Landnutzungsrechten ausgeschrieben sind. Die Gebiete konzentrieren sich auf die Gemeinden Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim und Hoang Tan. Bei den Auktionen wurden 1.063 Grundstücke mit einer Fläche von 172.187 m² erfolgreich versteigert, und der Gesamterlös der Versteigerung von Landnutzungsrechten erreichte mehr als 2.004 Milliarden VND, das ist 1,8-mal mehr als der Startpreis. In der Gemeinde Hoang Thinh beispielsweise wurden Mitte Mai 2025 35 Grundstücke des Baugebiets Bac Doan Vy versteigert, wobei der Startpreis der Grundstücke nur zwischen 5 und 9 Millionen VND/m² lag. Allerdings wurden für viele versteigerte Grundstücke Preise zwischen 14 und 19 Millionen VND/m2 veranschlagt, und für einige Grundstücke in guten Lagen wurden Preise von bis zu 20 bis 22 Millionen VND/m2 verlangt.

Im Bezirk Hau Loc wurden Mitte Mai 2025 137 Grundstücke im neuen Wohngebiet des Dorfes Hoa Phu, Gemeinde Hoa Loc, versteigert. Es handelt sich um eine wunderschöne Gegend mit neuen Verkehrswegen und hoher Nachfrage der Anwohner nach Landnutzung. Der Gesamtstartpreis der Grundstücke wurde auf über 126 Milliarden VND festgelegt; der Gesamtgebotspreis der Grundstücke erreichte 222 Milliarden VND. Bemerkenswerterweise wurden bei dieser Grundstücksauktion 1.212 Gebote abgegeben.

Laut einem Bericht des Bauministeriums hat sich der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2025 verbessert; Angebot und Volumen der Immobilientransaktionen haben im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 zugenommen. In Thanh Hoa herrschte in den letzten Monaten reger Betrieb auf dem Immobilienmarkt. Viele Auktionen für Landnutzungsrechte in den Ortschaften haben eine große Teilnehmerzahl angezogen, die Auktionserfolgsquote ist hoch und für viele Grundstücke werden Zuschlagspreise erzielt, die weit über dem Startpreis liegen. Bei manchen Auktionen liegen die Zuschlagspreise jedoch um ein Vielfaches über dem Startpreis, sodass die Leute den wahren Wert der Immobilien in der Gegend nicht kennen. Bemerkenswert ist, dass nach erfolgreichen Auktionen die meisten Grundstücke sofort auf dem Börsenparkett und in sozialen Netzwerken zum Verkauf angeboten wurden. Das zeigt, dass viele Leute an den Auktionen teilnehmen, um zu „spekulieren“ und die Differenz zu kassieren. Viele Leute fragen sich, ob es sich dabei um ein virtuelles Grundstücksfieber handelt, wenn die Preise im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu stark in die Höhe getrieben werden.

Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es den Schwerpunkt auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Überprüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten legt. Angesichts der Schwankungen auf dem Immobilienmarkt müssen die Menschen wachsam sein und jeden Bereich sorgfältig prüfen, um festzustellen, ob der Preisanstieg auf Entwicklungspotenzial oder auf eine Welle von „virtuellem Fieber“ nach der Neuordnung der Verwaltungseinheiten zurückzuführen ist.

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm