Hohe Preise bei Grundstücksauktionen: Marktnachfrage oder Preistreiberei durch „Makler“?

Ein neu entstandenes Wohngebiet im Bezirk Hoang Hoa. Foto: Le Hoi

Von Januar bis Anfang Juni 2025 führte die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company – Zweigstelle Thanh Hoa – erfolgreich 19 Auktionen durch, darunter 15 Auktionen von Landnutzungsrechten. Der Gesamtstartpreis der zur Versteigerung angebotenen Vermögenswerte lag bei über 429 Milliarden VND, der Gesamterlös bei über 668 Milliarden VND, was einer Differenz von über 239 Milliarden VND zum Startpreis entspricht. Dieses Ergebnis unterstreicht die Effektivität der Auktionsorganisation, erhöht die Staatseinnahmen und sendet ein positives Signal für den Markt für Landnutzungsrechte in den Kommunen der Provinz.

Der geschäftsführende Direktor der Niederlassung, Nguyen Ngoc Linh Chi, kommentierte: „Im Vergleich zu 2024 ist die Anzahl der geplanten, zur Versteigerung angebotenen Grundstücke aufgrund objektiver Faktoren wie des politischen Übergangsprozesses im Rahmen des Landgesetzes von 2024, des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Gesetzes über die Versteigerung von Grundstücken sowie der Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch das Volkskomitee der Provinz zurückgegangen. Der Markt für die Versteigerung von Landnutzungsrechten hat sich jedoch positiv entwickelt. Insbesondere die Zahl der Auktionsteilnehmer ist gestiegen, und die Zuschlagspreise sind deutlich gestiegen, vor allem in Gebieten mit günstiger Lage, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Landnutzung, wie beispielsweise in den Bezirken Thanh Hoa, Hoang Hoa, Hau Loc und Quang Xuong.“

Laut Recherchen ist einer der Gründe für die Marktentwicklung die Anpassung der Grundstückspreise an den tatsächlichen Wert nach der Immobilienpreisblase von 2021 bis 2023. Die Startpreise vieler Grundstücke in Planungsgebieten wurden um 10 bis 20 % gesenkt. Dies schafft günstige Bedingungen für Interessenten an Wohnbaulandauktionen. Zudem trägt die Verlagerung von Investitionskapital aus dem Produktions- und Wirtschaftssektor hin zum Immobiliensektor angesichts der vielen Marktschwierigkeiten ebenfalls zum steigenden Interesse an Auktionen von Nutzungsrechten bei.

Neben den positiven Signalen gibt es weiterhin das Phänomen, dass einige Organisationen und Einzelpersonen an Auktionen teilnehmen, um zu spekulieren. Sie konzentrieren sich auf Gebiete mit hohem Gewinnpotenzial, treiben die Preise in die Höhe und verkaufen die Grundstücke anschließend mit Gewinn weiter. Diese Situation birgt viele potenzielle Konsequenzen und erschwert es Menschen mit tatsächlichem Bedarf an Bauland, die ersteigerten Grundstücke von Zwischenhändlern zu einem höheren Preis als dem eigentlichen Wert zurückkaufen müssen.

Hohe Preise bei Grundstücksauktionen: Marktnachfrage oder Preistreiberei durch „Makler“?

Grundstücke stehen direkt nach der Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Nationalversammlung im Bezirk Hoang Hoa zum Verkauf.

Statistiken von Anfang 2025 bis heute zeigen, dass im Bezirk Hoang Hoa 30 Wohnbauprojekte mit insgesamt 1.109 Grundstücken zur Versteigerung ausgeschrieben wurden. Die Projekte konzentrieren sich auf die Gemeinden Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim und Hoang Tan. Bisher wurden 1.063 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 172.187 m² erfolgreich versteigert. Der Gesamterlös der versteigerten Grundstücke erreichte über 2.004 Milliarden VND, das 1,8-Fache des Startpreises. Beispielsweise wurden in der Gemeinde Hoang Thinh Mitte Mai 2025 35 Grundstücke im Wohngebiet Bac Doan Vy mit einem Startpreis von lediglich 5 bis 9 Millionen VND/m² versteigert. Allerdings kosteten viele der versteigerten Grundstücke zwischen 14 und 19 Millionen VND/m², und einige Grundstücke in guten Lagen kosteten sogar bis zu 20 bis 22 Millionen VND/m².

Im Bezirk Hau Loc wurden Mitte Mai 2025 137 Grundstücke im neuen Wohngebiet des Dorfes Hoa Phu in der Gemeinde Hoa Loc versteigert. Das Gebiet ist landschaftlich reizvoll, verfügt über neue Verkehrswege und erfreut sich großer Beliebtheit bei der lokalen Bevölkerung. Der Startpreis für die Grundstücke lag bei über 126 Milliarden VND; der Zuschlagspreis betrug insgesamt 222 Milliarden VND. Bemerkenswert ist, dass für diese Versteigerung 1.212 Gebote eingingen.

Laut Bericht des Bauministeriums hat sich der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2025 verbessert. Angebot und Transaktionsvolumen sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. In Thanh Hoa herrschte in den letzten Monaten reges Treiben auf dem Immobilienmarkt. Zahlreiche Auktionen von Nutzungsrechten lockten viele Teilnehmer an, die Erfolgsquote war hoch, und viele Grundstücke erzielten Zuschlagspreise, die deutlich über dem Startpreis lagen. Bei einigen Auktionen überstiegen die Zuschlagspreise sogar das Startgebot um ein Vielfaches, sodass der tatsächliche Wert der Immobilien in der Gegend nicht erkennbar war. Auffällig war, dass die meisten Grundstücke nach erfolgreichen Auktionen umgehend auf Online-Marktplätzen und in sozialen Netzwerken zum Verkauf angeboten wurden. Dies deutet darauf hin, dass viele Teilnehmer spekulativ mitverkauften, um von der Gewinndifferenz zu profitieren. Viele fragen sich, ob es sich hierbei um eine Art virtuelles Immobilienfieber handelt, bei dem die Preise im Vergleich zum tatsächlichen Wert in die Höhe getrieben werden.

Kürzlich hat das Provinzvolkskomitee eine offizielle Anweisung herausgegeben, die den Fokus auf die Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulation sowie auf die Überprüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten legt. Angesichts der Schwankungen am Immobilienmarkt ist Wachsamkeit geboten. Es empfiehlt sich, jedes Gebiet sorgfältig zu prüfen, um festzustellen, ob der Preisanstieg auf Entwicklungspotenzial oder auf eine durch Verwaltungsänderungen ausgelöste Euphorie zurückzuführen ist.

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm