Zu den Neuerungen im überarbeiteten Bodengesetz, die viele Menschen interessieren, zählen Änderungen im Grundbuchwesen, insbesondere im Hinblick auf die Ausstellung von Zertifikaten in Fällen, in denen keine Dokumente zu Landnutzungsrechten vorliegen.
Dementsprechend enthält das überarbeitete Bodengesetz folgende neue Bestimmungen:
- Legalisierung der Bestimmungen im Dekret Nr. 43/2014 zu Fällen der Landnutzung ohne Dokumente zu Landnutzungsrechten in den folgenden Fällen: Kein Verstoß gegen das Landrecht, keine Landzuteilung ohne behördliche Genehmigung; Gesetzesverstoß; Landzuteilung ohne behördliche Genehmigung.
- Ergänzung der Geltungsdauer der lokalen Vorschriften zu Wohngrundstücksgrenzen (Umsetzung gemäß den zum Zeitpunkt der Beantragung des Zertifikats durch den Landnutzer geltenden Vorschriften). Die Verantwortung des Staates für die Erteilung des Zertifikats in registrierten und berechtigten Fällen liegt bei ihm.
Damit wurden die Bestimmungen in Artikel 22 des Dekrets Nr. 43/2014 zur Handhabung und Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte für Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 Land unter Verletzung der Bodengesetze nutzten, legalisiert.
Insbesondere bestimmt Absatz 5, Artikel 22 des Dekrets Nr. 43/2014, dass Personen, die in den in Absatz 1, Punkt a und Punkt c Absatz 2, Punkt b Absatz 3 dieses Artikels genannten Fällen dauerhaft Land nutzen, ohne dass es zu Streitigkeiten kommt, gemäß den folgenden Bestimmungen ein Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte erhalten:
a) Befindet sich auf dem Grundstück ein Haus, wird die Wohnfläche gemäß den Bestimmungen in Punkt a, Absatz 2, Artikel 20 dieses Dekrets anerkannt.
b) Falls auf dem Grundstück ein Bauwerk errichtet wird, bei dem es sich nicht um ein Haus handelt, wird es gemäß den Bestimmungen in Artikel 20 Punkt b Absatz 1 und Punkt b Absatz 2 dieses Dekrets anerkannt.
c) Für die genutzte Landfläche, die als landwirtschaftliche Nutzfläche eingestuft wird, werden Landnutzungsrechte gemäß den in Absatz 5, Artikel 20 dieses Dekrets für den jeweiligen Fall festgelegten Regelungen anerkannt.
d) Landnutzer, denen Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte gemäß diesem Absatz gewährt werden, müssen den gesetzlich vorgeschriebenen finanziellen Verpflichtungen nachkommen.
Ein im Bau befindliches Grundstück in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Zuvor wurde Haushalten, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die Land ohne Landnutzungsrechtsdokumente nutzten, gemäß den Bestimmungen von Artikel 101 des Bodengesetzes von 2013 in zwei Fällen ein Landnutzungsrechtszertifikat ausgestellt.
Erstens Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 Land ohne die in den Absätzen 1, 2 und 3, Artikel 100 des Bodengesetzes von 2013 genannten Dokumente nutzten, einen ständigen Wohnsitz am Ort haben und direkt in der landwirtschaftlichen Produktion, Forstwirtschaft, Aquakultur und Salzproduktion in Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen oder Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen tätig sind.
Zweitens: Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne die in den Absätzen 1, 2 und 3 des Artikels 100 des Landgesetzes von 2013 genannten Dokumente nutzen, das Land jedoch bereits seit vor dem 1. Juli 2004 stabil genutzt wurde und nicht gegen Landgesetze verstoßen hat.
Somit verlängert sich die Frist für die Anerkennung von Landnutzungsrechten für Grundstücke ohne Dokumente im überarbeiteten Landgesetz im Vergleich zum Landgesetz von 2013 um 10 Jahre.
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