Grundstücke, für die vor dem 1. Juli 2014 keine Papiere existierten, werden mit roten Büchern gekennzeichnet.

Änderungen im Grundbuchwesen gehören zu den neuen Inhalten des überarbeiteten Landgesetzes, an denen viele Menschen interessiert sind, insbesondere im Hinblick auf die Ausstellung von Bescheinigungen für Fälle, in denen keine Dokumente über die Landnutzungsrechte vorliegen.

Dementsprechend enthält das geänderte Landgesetz folgende neue Bestimmungen:

- Legalisierung der Bestimmungen des Dekrets Nr. 43/2014 über Fälle der Landnutzung ohne Dokumente über Landnutzungsrechte in folgenden Fällen: Kein Verstoß gegen das Landrecht, keine unbefugte Landzuweisung; Gesetzesverstoß; Unbefugte Landzuweisung.

Die Geltungsdauer der örtlichen Vorschriften zu Wohnbaulandgrenzen (gemäß den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Vorschriften) ist zu ergänzen. Die Verantwortung des Staates liegt bei der Erteilung der Bescheinigung in registrierten und berechtigten Fällen.

Somit wurden die Bestimmungen in Artikel 22 des Dekrets Nr. 43/2014 über die Bearbeitung und Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte für Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 Land unter Verstoß gegen das Landrecht nutzten, legalisiert.

Insbesondere bestimmt Absatz 5, Artikel 22 des Dekrets Nr. 43/2014, dass Personen, die Land in den in Absatz 1, Punkt a und Punkt c, Absatz 2, Punkt b und Absatz 3 dieses Artikels genannten Fällen ohne Streitigkeiten stabil nutzen, eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte gemäß den folgenden Bestimmungen erhalten:

a) Befindet sich auf dem Grundstück ein Haus, so wird die Wohnfläche gemäß den Bestimmungen unter Punkt a, Absatz 2, Artikel 20 dieses Dekrets anerkannt;

b) Falls sich auf dem Grundstück ein Bauwerk befindet, das kein Wohnhaus ist, wird es gemäß den Bestimmungen unter Punkt b Absatz 1 und Punkt b Absatz 2 Artikel 20 dieses Dekrets anerkannt;

c) Für die als landwirtschaftliche Nutzfläche bestimmte Fläche werden die Nutzungsrechte nach dem in Artikel 20 Absatz 5 dieses Dekrets festgelegten Regelwerk anerkannt;

d) Landnutzer, denen gemäß dieser Klausel Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte gewährt werden, müssen die gesetzlich vorgeschriebenen finanziellen Verpflichtungen erfüllen.

Ein im Bau befindliches Grundstück in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Nach den Bestimmungen des Artikels 101 des Landgesetzes von 2013 wurden Haushalten, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die Land ohne Landnutzungsrechte nutzten, in zwei Fällen Landnutzungsrechte gewährt.

Erstens Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 Land ohne die in den Absätzen 1, 2 und 3 des Artikels 100 des Landgesetzes von 2013 genannten Dokumente nutzten, die einen ständigen Wohnsitz in der Region hatten und direkt in der Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Aquakultur und Salzgewinnung in Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen oder Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen tätig waren.

Zweitens verfügen Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, nicht über die in Artikel 100 Absatz 1, 2 und 3 des Landgesetzes von 2013 genannten Dokumente, aber das Land wird seit vor dem 1. Juli 2004 stabil genutzt und verstößt nicht gegen Landgesetze.

Somit verlängert sich die Frist für die Anerkennung von Landnutzungsrechten für nicht urkundlich erfasste Grundstücke im überarbeiteten Landgesetz im Vergleich zum Landgesetz von 2013 um 10 Jahre.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm