Grundstücke und Häuser in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt werden mit einem „Verlust“ von Milliarden Dong verkauft.

In letzter Zeit verkaufen viele Investoren in den Außenbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt auf einigen Immobilienmärkten Grundstücke und Reihenhäuser aller Art zu horrenden Preisen, um ihre Bankkredite abzubezahlen. So verkauft beispielsweise ein Investor in der Gemeinde An Nhon Tay (Cu Chi) ein über 800 Quadratmeter großes Grundstück, das sowohl Wohn- als auch Nutzflächen für mehrjährige Nutzpflanzen umfasst, für 5,9 Milliarden VND.

Der Verkäufer sagte, das Grundstück habe eine wunderschöne Lage und eine 30 m breite Front, ideal für den Bau einer Ferienvilla oder eines kleinen Lagerhauses. Zur Zeit des „Landfiebers“ kostete dieses Grundstück fast 8 Milliarden VND, wobei die Banken die Kredite bis zu 80 % unterstützten. Da der Grundstückseigentümer den Bankkredit jedoch nicht mehr zurückzahlen kann, verkauft er das Grundstück mit einem Verlust von fast 2 Milliarden VND.

Nicht weit entfernt, in Xuan Thoi Dong, wird ebenfalls ein knapp 1.000 Quadratmeter großes Grundstück zum Preis von 5,5 Milliarden VND angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 5,5 Millionen VND entspricht. Der Grundbesitzer erklärte, es handele sich um ein „erstickendes“ Grundstück, das stark reduziert sei und dessen Nutzung von Ackerland zu Wohngrundstück geändert worden sei. Anfang 2022 kostete dieses Grundstück zu Spitzenzeiten fast 10 Milliarden VND.

Ein „erstickender“ Verkaufsbeitrag mit einer Preissenkung von fast 1 Milliarde VND.

In ähnlicher Weise sind auch viele Grundstücke in einigen Gebieten wie Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong und Dong Thanh im Bezirk Hoc Mon (HCMC) von Verlusten aufgrund von Bankkrediten betroffen. Beispielsweise wird in Xuan Thoi Thuong ein 105 m² großes Stadthaus für 6 Milliarden VND verkauft. Der Verkäufer gab an, dass der vorherige Preis für dieses Haus 6,7 Milliarden VND betrug.

Aufgrund der allgemeinen Flaute auf dem Immobilienmarkt findet das oben genannte Reihenhaus jedoch auch nach langem Angebot keinen Käufer. Dies gilt auch für viele Investoren in Grundstücke und Reihenhäuser in den Vororten. Sie tun sich schwer damit, die Preise weiter zu senken, da sie keine Käufer finden oder sich kein Geld von der Bank leihen können, um auf die Erholung des Marktes zu warten. Es ist bekannt, dass die Grundstückspreise in Cu Chi und Hoc Mon während der letzten „Welle“ im Vergleich zu 2018 um das Zwei- bis Dreifache gestiegen sind. Erst Mitte 2022 stabilisierten sich die Grundstückspreise und sanken bis heute stetig.

Viele Experten begründeten den Preisanstieg damit, dass Grundstücke in den Außenbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt bei vielen Investoren hoch im Kurs stehen, da der reale Wert von Grundstücken im Zentrum gestiegen ist und langfristige Investitionen möglich sind. Allerdings wurde auch vor den Risiken eines zu schnellen Preisanstiegs in Zeiten hoher Marktpreise gewarnt. Gleichzeitig verbreiteten in Hoc Mon viele Grundstücksmakler Informationen über die Modernisierung des Bezirks, was das Vertrauen vieler Investoren in die Aussicht auf erfolgreiche Investitionen stärkte.

Grundstücke mit solch einer schönen Frontseite waren einst ein Verkaufsschlager für viele Käufer.

Nicht nur in den zentrumsfernen Bezirken gibt es trotz vieler Infrastrukturentwicklungen einen Rückgang des Immobilienmarktes in Thu Duc City (HCMC), wo viele Anzeigen mit Verlust angeboten werden. Nicht nur Grundstücke, sondern auch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in städtischen Gebieten verzeichneten einen deutlichen Preisrückgang.

Aufzeichnungen zufolge sind Bezirke wie Long Truong, Phu Huu und Long Phuoc die Gebiete mit dem größten Überangebot an Immobilien in Thu Duc. Informationen über überbesetzte Immobilien mit Rabatten von 500 Millionen VND bis 2 Milliarden VND erscheinen ständig auf dem Immobilienmarkt.

Der Grund für das Auftreten vieler erstickender Güter liegt nach wie vor in der finanziellen Belastung durch Bankkredite oder darin, dass Investoren Verluste reduzieren und in andere Bereiche investieren wollen. Darüber hinaus gaben viele Landbesitzer an, dass sie nach den Verlusten während der COVID-19-Pandemie Kapital für ihre Geschäftstätigkeit benötigten.

Es ist bekannt, dass die Wohn- und Ackerlandmärkte im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Höchststand um 15–30 % zurückgegangen sind. Aufgrund der schwachen Liquidität aufgrund des noch nicht erreichten Cashflows scheinen viele Investoren mit Garten- und Ackerland oder sogar Reihenhäusern ihre Grundstücke nicht verkaufen zu können.

Quelle: https://www.congluan.vn/dat-nen-nha-pho-vung-ven-tp-hcm-duoc-rao-ban-cat-lo-ca-ty-dong-post249571.html