Dat Xanh hat den Vertrag einseitig gekündigt, Hauskäufer befürchten Benachteiligung.

Viele Hauskäufer im Gem Riverside-Projekt von Dat Xanh sind nicht damit einverstanden, dass der Investor den Vertrag nach 5-6 Jahren Projektbegleitung plötzlich einseitig gekündigt hat.

Das Entwicklungsgebiet des Gem Riverside-Projekts (gelb eingekreist) ist noch immer ein unbebautes Grundstück – Foto: NGOC HIEN

Nach dem Artikel „Kündigung der Verträge hunderter Kunden des Gem Riverside-Projekts – was sagte Dat Xanh dazu?“ erhielt Tuoi Tre Online zahlreiche Rückmeldungen von Lesern, die Wohnungen im Gem Riverside-Projekt (Stadt Thu Duc) erworben hatten. Einige Kunden berichteten, dass sie gemeinsam mit dem Unternehmen Kapital zur Projektentwicklung beigetragen hatten. Nun, da die rechtlichen Verfahren allmählich abgeschlossen seien, habe das Unternehmen seine Meinung geändert, und die Kunden trügen den Verlust.

Kunden sagen, ein Hauskauf sei wie... Geld leihen

Gegenüber Tuoi Tre Online erklärte Leser L., er habe 2018 für die Auswahl einer Wohnung in dem Projekt bezahlt und 2019 einen Grundsatzvertrag unterzeichnet, um sich das Recht auf den Kauf einer zukünftigen Wohnung im Rahmen des Gem Riverside-Projekts zu sichern.

Seitdem wartet der Käufer darauf, dass Dat Xanh die rechtlichen Schritte abschließt und die Genehmigung zur weiteren Projektdurchführung erhält. Nun hat er unerwartet eine Mitteilung von Dat Xanh erhalten, in der er zur Liquidation aufgefordert wird und dafür ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung 15 % Zinsen pro Jahr erhält.

Herr L. erklärte unterdessen, der Kunde habe „absolut keine Absicht gehabt, Dat Xanh Geld für geschäftliche Zwecke zu leihen, sondern wollte sich in Wirklichkeit eine Wohnung zum Wohnen kaufen.“

Ebenso ist Leser B. der Ansicht, dass der Investor, wenn der Vertrag nicht mit dem Gesetz übereinstimmt, eine Preisanpassung mit dem Kunden aushandeln muss.

Laut MT-Lesern sammelte das Unternehmen zunächst 50 Millionen VND von den Kunden ein, um ihnen die Auswahl einer Wohnung zu ermöglichen, kassierte dann weitere 200 Millionen VND und unterzeichnete eine Grundsatzvereinbarung, um die Unterzeichnung eines Kaufvertrags für die Wohnung in 12 Monaten sicherzustellen.

Das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2014 legt viele Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Wohnungen streng fest, darunter die Fertigstellung des Fundaments und den Erhalt einer Bescheinigung des Bauministeriums, die bestätigt, dass die Geschäftsbedingungen erfüllt sind.

Im Rahmen des Hauptvertrags bindet der Investor auch die Bedingungen für den Abschluss des Kaufvertrags nach Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Voraussetzungen.

Frau T. ist daher der Ansicht, dass Kunden einen Grundsatzvertrag nicht unterzeichnen, um Unternehmen Geld zu leihen, sondern um den Kauf einer Wohnung sicherzustellen, sobald alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

„In den Jahren 2018/19 hätten wir viele andere Projekte erwerben und uns zur Ruhe setzen können. Weil wir dem Investor vertrauten, sagte er nun nur einen Satz, um den Vertrag grundsätzlich aufzulösen und uns zusätzliche 5 % zu geben“, erklärte Frau T.

Anleger verlieren Geld beim Rückkauf von Wohnungskaufrechten

Dat Xanh hat den Vertrag mit den Wohnungskäufern des Projekts Gem Riverside einseitig gekündigt und plant, das Projekt vom mittleren ins gehobene Preissegment umzugestalten. Im Bild: Ansicht des Projekts Gem Riverside im Wohngebiet Nam Rach Chiec im Stadtbezirk An Phu (Stadt Thu Duc).

Unter den Käufern des Projekts Gem Riverside befinden sich neben denjenigen, die ein Haus zum Niederlassen erwerben möchten, viele Kunden, die dies als ein gewinnbringendes Investitionsprojekt betrachten.

Insbesondere erhalten Kunden, die eine Grundsatzvereinbarung mit dem Investor unterzeichnet haben, den Kapitalbetrag (250 Millionen VND) zuzüglich eines Unterstützungszinssatzes von 15 % pro Jahr, was einem Gesamtbetrag von etwa 450 bis 500 Millionen VND entspricht.

Viele Investoren, die ihr Vorkaufsrecht für Wohnungen über den Hauptvertrag zurückerwarben, erlitten jedoch erhebliche Verluste. Einige Kunden berichteten, dass sie Hunderte Millionen Dong an Differenzbetrag ausgegeben hatten, während der Wert des Rückkaufvertrags bis zu 600–700 Millionen Dong betrug. Der zurückerhaltene Betrag war somit geringer als der vom Investor investierte Betrag.

Eine Kundin gab an, sie habe 700 Millionen VND bezahlt, um das Recht zum Kauf einer Wohnung von jemand anderem zurückzukaufen. Der Gesamtbetrag, den sie vor zwei Jahren bezahlt habe, betrug 700 Millionen VND, während der Verkäufer dem Investor 250 Millionen VND gezahlt habe.

Laut dem Grundsatzvertrag von 2019 liegt der erwartete Verkaufspreis pro Quadratmeter bei diesem Projekt bei etwa 38 Millionen VND. Kündigt das Unternehmen den Vertrag nun einseitig, entsteht ihm ein erheblicher Verlust, da es weniger als 500 Millionen VND erhält (15 % der an das Unternehmen gezahlten 250 Millionen VND – PV).

Wenn das Projekt fortgesetzt wird, bietet das Unternehmen einen Rabatt von 15 % auf den neuen Preis an, während vergleichbare Projekte für 80 bis 120 Millionen VND/m² verkauft werden, was die Käufer ebenfalls in eine schwierige Lage bringt, da sie einen hohen Betrag zahlen müssen.

„Im Wesentlichen bringen die Kunden Kapital in die Projektentwicklung mit dem Unternehmen ein. Nun, da das rechtliche Verfahren schrittweise abgeschlossen wird, ändert das Unternehmen seine Meinung, sodass wir die Leidtragenden in jeder Hinsicht sind.“

„Der Wert des Geldes zu verschiedenen Zeitpunkten, die entgangenen Opportunitätskosten, die Rolle des Kunden in der Unternehmensvision – ich schlage vor, über die weitere Umsetzung des Vertrags zu verhandeln“, sagte sie.

Auf welcher Grundlage kündigt Dat Xanh den Vertrag.

Ein Vertreter von Dat Xanh erklärte gegenüber Tuoi Tre Online , dass das Projekt Gem Riverside derzeit über eine Baugenehmigung verfüge und die rechtlichen Verfahren zur Erlangung der Verkaufsberechtigung noch nicht abgeschlossen seien.

In an die Kunden versandten Mitteilungen erklärte Dat Xanh, dass dieses Unternehmen stets das Gesetz respektiere und den Geschäftsruf an erste Stelle setze, weshalb das Unternehmen „alle bisherigen Verträge kündigen wird, die derzeit nicht den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen“.

Dat Xanh sagte, dass zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des vorherigen Grundsatzvertrags der Investor und der Kunde „die sich aus vielen Gründen ergebenden veränderten Umstände, die zu einer Verzögerung bei der Fertigstellung des Rechtsprojekts führten, nicht vorhersehen konnten“, gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch von 2015.

Dat Xanh zitierte Artikel 420 dieses Gesetzbuches, der besagt: „Die Umstände ändern sich so stark, dass, wenn die Parteien dies im Voraus gewusst hätten, der Vertrag nicht zustande gekommen wäre oder mit einem völlig anderen Inhalt geschlossen worden wäre.“

Gleichzeitig berief sich Dat Xanh auf immobilienbezogene Gesetze, die am 1. August in Kraft getreten sind, und erklärte, dass „die Produkte des Projekts noch nicht gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 für den Geschäftsbetrieb zugelassen sind“.

Daher gab Dat Xanh einseitig bekannt, dass die Hauptverträge mit Wirkung vom 15. Oktober 2024 ausgelaufen und beendet seien, alle Rechte und Pflichten der Parteien erloschen seien und bot gleichzeitig Optionen für den Kundensupport an.

Neben den Kunden, die der Kündigung des Vertrags gemäß den von Dat Xanh vorgeschlagenen Optionen zugestimmt haben, gaben jedoch auch viele Kunden an, dass die einseitige Kündigung des Vertrags durch Dat Xanh grundsätzlich keine Rechtsgrundlage habe und die Verpflichtungen der Parteien gemäß der ursprünglichen Vereinbarung eingehalten werden müssten.

Tuoi Tre Online wird Sie weiterhin informieren.

Quelle: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm