Die Abgeordnete Ta Thi Yen (Dien Bien) erklärte, dass es in letzter Zeit ungewöhnliche Schwankungen auf dem Immobilienmarkt gegeben habe. Dies deute auf Instabilität hin und erfordere umgehend Maßnahmen, Lösungen und Stabilisierungsmaßnahmen, um negative Auswirkungen auf die Wirtschaft und die öffentliche Meinung zu vermeiden.
Frau Yen nannte Beispiele für den Mangel an bezahlbarem und mittelpreisigem Wohnraum, der den finanziellen Möglichkeiten der Menschen entspricht, oder die Realität des sozialen Wohnungsbaus, wo es in einigen Gebieten ein Überangebot und in anderen einen Mangel gibt.
Abgeordnete Ta Thi Yen
„Von dem 120 Billionen VND schweren Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau wurden bisher nur 83 Milliarden VND ausgezahlt, was sehr wenig ist. Die Zuständigkeiten der zuständigen Behörden müssen geklärt werden. Warum wird unsere so gute und humane Politik so schleppend umgesetzt, obwohl die Bevölkerung sie sehnsüchtig erwartet?“, erklärte Abgeordneter Yen.
Frau Yen betonte insbesondere, dass Zehntausende Umsiedlungswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi leer stehen, was eine enorme Verschwendung öffentlicher Gelder darstellt , während die Menschen weiterhin ohne Wohnraum sind. „ Ich glaube, wir müssen die Verantwortlichkeiten der zuständigen Behörden, Organisationen und Einzelpersonen klären“, erklärte Frau Yen offen.
Der Delegierte Nguyen Lan Hieu (Binh Dinh) stimmte dieser Ansicht zu und erklärte, er habe auch zahlreiche verlassene Wohnhäuser und Umsiedlungswohnungen im Bezirk Gia Lam in Hanoi gesehen, was zu erheblicher Verschwendung führe.
„Gleichzeitig sind die Wohnungspreise in letzter Zeit deutlich gestiegen, und die Nachfrage ist hoch, doch wir lassen diese Wohnungen leer stehen. Daher sind entschiedene Lösungen erforderlich, um diese Wohnungen einer Nutzung zuzuführen“, sagte Herr Hieu.
Vertreter Nguyen Anh Tri.
Der Delegierte Nguyen Anh Tri (Hanoi) erklärte in seiner Rede zu diesem Thema, dass in den letzten Jahren eine Reihe neuer Gesetze verabschiedet und geändert wurden, wodurch viele neue, offenere, bessere und strengere Richtlinien für die Land- und Ressourcenverwaltung entstanden seien. Daher müsse die Land- und Ressourcenverwaltung weiter gestärkt werden, um die Verschwendung von Land und Ressourcen zu vermeiden.
„Es gibt eine Situation, in der Wohnbauprojekte und -anlagen fertiggestellt, dann aber dem Verfall preisgegeben werden, was zu immenser Verschwendung führt. Vor Kurzem habe ich mehrere Provinzen besichtigt und viele Projekte und Wohnanlagen gefunden, die in einem mangelhaften Zustand errichtet wurden oder zwar fertiggestellt waren, aber angesichts der Realität in diesen Gebieten lässt sich vorhersagen, dass dort in den nächsten zehn Jahren niemand wohnen wird.“
„In Hanoi gibt es viele leerstehende Gebäude, insbesondere im Gebiet um die Dong-Tru-Brücke (Bezirk Dong Anh), und es ist ungewiss, wann sie wieder bezogen werden. Das ist eine enorme Verschwendung und äußerst bedauerlich. Daher ist es notwendig, diese verlassenen Projekte zu überprüfen und anzupassen, um Verschwendung zu vermeiden, solange viele Menschen mit niedrigem Einkommen noch immer keine Wohnung haben“, sagte Abgeordneter Tri.
Laut Daten des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) hat das Phänomen leerstehender Umsiedlungswohnungen in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang in letzter Zeit stark zugenommen. Diese mit Investitionen in Billionenhöhe errichteten Großbauten stehen entweder leer oder werden ineffizient genutzt, was zu einer gravierenden Verschlechterung der gesamten Infrastruktur und der Einrichtungen führt.
In Hanoi stehen derzeit etwa 4.000 Wohnungen leer. Viele Umsiedlungsprojekte, selbst solche mit ausgewiesenen Gewerbeflächen, bleiben jahrelang ungenutzt, da sie von keinem Unternehmen gemietet oder gewerblich genutzt werden.
Ähnlich verhält es sich in Ho-Chi-Minh-Stadt: Dort gibt es mehr als 14.000 leerstehende Umsiedlungswohnungen, die sich hauptsächlich im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Bezirk 2) mit über 12.000 Wohnungen und im Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B (Bezirk Binh Chanh) mit über 2.000 Wohnungen konzentrieren.
Zur Erläuterung dieser Situation analysierte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, Folgendes: Viele Umsiedlungsgebiete liegen weit außerhalb des Stadtzentrums und bieten nur unzureichende Infrastruktur und öffentliche Dienstleistungen. Dies mindert ihre Attraktivität und erschwert den Menschen das Pendeln und Wohnen.
Bei einigen Umsiedlungsprojekten gibt es Probleme mit der Bauqualität, wie etwa minderwertige Materialien, unzweckmäßige Planungen und mangelhafte Bauausführung. Diese Mängel schrecken potenzielle Bewohner vom Zuzug ab.
Darüber hinaus mangelt es in vielen Umsiedlungsgebieten oft an grundlegender Infrastruktur wie Schulen, Krankenhäusern, Märkten und Verkehrssystemen, was die Lebensqualität und den Komfort der Bewohner beeinträchtigt.
Darüber hinaus haben unzureichende Entschädigungen und unangemessene Umsiedlungsrichtlinien gemäß dem geltenden Landrecht dazu geführt, dass viele Menschen nicht bereit sind, in neue Wohnungen umzuziehen, oder sich das Leben in Umsiedlungsgebieten nicht leisten können, weil die erhaltene Gesamtentschädigung nicht ausreicht, um das ihnen zugewiesene Umsiedlungsgrundstück zu erwerben.
Um Verschwendung zu vermeiden, schlägt VARS vor, dass der Staat zusätzlich zu dem Fonds für die Versteigerung von Häusern auch die Zusammenlegung von Umsiedlungswohnungen und Sozialwohnungen in dasselbe Segment in Betracht ziehen könnte.
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