Reduzieren Sie den finanziellen Druck auf die Menschen
Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Anwendung der Preisliste gemäß Beschluss 79/2024 negative Auswirkungen auf den allgemeinen Markt in der Stadt haben werde. Dies bedeute, dass die Haushaltseinnahmen aus der Umnutzung von Land reduziert, die Entwicklung des Immobilienmarktes eingeschränkt und der Markt für Baumaterialien aufgrund der Einschränkung von Neubauten durch die Bevölkerung stark geschrumpft werde. Vor kurzem hat das Institut für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument geschickt, in dem vorgeschlagen wird, den Preis für landwirtschaftliche Grundstücke mit Wohnbauland auf 65–70 % der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss 79/2024 anzupassen, die zuvor in Ho-Chi-Minh-Stadt angewendet wurde.
Laut Dr. Pham Viet Thuan bezieht sich die Anpassung auf landwirtschaftliche Grundstücke, die in Wohngebiete mit Wohnbauplanung eingebunden sind, oder auf Wohngrundstücke mit landwirtschaftlichem Land, das nicht in Wohnland umgewandelt wurde, obwohl dies gemäß den Richtlinien des Bodengesetzes von 2024 erforderlich ist. Darüber hinaus wird die Erhöhung der landwirtschaftlichen Flächen ohne Wohnbauplanung dem Vorschlag zufolge nicht angepasst, um Bedingungen für die langfristige Entwicklung von Projekten, Industrieparks und -clustern zu schaffen. „Wenn der Vorschlag angenommen wird, müssen die Menschen nur 2,5- bis 3-mal mehr Steuern zahlen, was 250-300 % entspricht, im Vergleich zur Anwendung der Bodenpreisliste gemäß Beschluss 02/2020 zuvor. Ohne Anpassung wird sich die Höhe der zu zahlenden Landnutzungsgebühren durchschnittlich um das 5- bis 25-fache erhöhen, was 500-2.500 % entspricht – eine zu hohe Erhöhung“, sagte Dr. Pham Viet Thuan.
Nehmen wir den Fall von Herrn NK (Gemeinde Tan Thanh Dong, Bezirk Cu Chi) als Beispiel. Als er von der neuen Grundstückspreisliste hörte, reichte er am 30. Oktober 2024 einen Antrag auf Umwandlung von knapp 960 m² Ackerland in Wohngrundstück ein. Nach der neuen Grundstückspreisliste musste er über 4,3 Milliarden VND bezahlen. Mit der vom Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagenen Berechnungsmethode wird die finanzielle Belastung für Herrn K. geringer. Konkret beträgt der Grundstückspreis in Herrn Ks Gegend 4,3 Millionen VND/ m² . Wenn der Preis für Ackerland auf 70 % des Preises für Wohngrundstücke erhöht wird, dann beträgt 4,3 x 70 % = 3 Millionen VND/ m² . Gemäß der im Dekret 103/2024 festgelegten Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren und Grundrenten beträgt die Landnutzungsgebühr bei der Umwandlung des Landes in Wohnbauland 4,3 Millionen VND - 3 Millionen VND = 1,3 Millionen VND/ m² . Bei einer Umwandlung des Landes in ein Wohnbauland muss er also bei 100 m² nur 1,3 Milliarden VND zahlen, was einer Reduzierung von mehr als 3 Milliarden VND gegenüber der aktuellen Berechnung entspricht.
Überlegen Sie sorgfältig
Einige Immobilienexperten sind jedoch der Ansicht, dass die vorgeschlagene Erhöhung der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke sorgfältig geprüft werden muss, da sie zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen und die Entwicklung des Immobiliengeschäfts beeinträchtigen würde. Darüber hinaus könnte es zu einer Anhäufung von Grundstücken kommen, die auf eine Umwandlung warten. Dies würde den Zugang zu Produktionsflächen verlangsamen und die Entwicklung der städtischen Landwirtschaft beeinträchtigen.
Herr Vo Van Thuong, Vorsitzender des Ba Ria Real Estate Club, sagte, dass ein Anstieg der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke um 65–70 % des Preises für Wohngrundstücke viele Konsequenzen haben könnte. Landwirtschaftliche Grundstücke können nicht annähernd so viel Wert wie Wohngrundstücke haben, was leicht zu Spekulationen mit landwirtschaftlichen Grundstücken führen kann, während man auf steigende Preise wartet. Dies wiederum führt zu ungünstigen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt für Projekte, die bereits über Wohngrundstücke verfügen. Unterdessen kommentierte Herr Le Viet Lien, Generaldirektor der Ba Ria – Vung Tau Housing Development Joint Stock Company, dass Unternehmen bei der Umsetzung eines Wohnbauprojekts die Landnutzung von landwirtschaftlichen Grundstücken auf Wohngrundstücke ändern müssen. Wenn die Grundstückspreise steigen, müssen Unternehmen mehr Geld anhäufen, um die Landnutzung ändern zu können. Gleichzeitig haben Immobilienunternehmen derzeit große Schwierigkeiten, ihre Finanzen zu verwalten.
Laut Rechtsanwalt Nguyen Canh, Direktor der Nguyen Canh Law Company Limited (Vung Tau Ward, Ho-Chi-Minh-Stadt), ist eine Preisanpassung für landwirtschaftliche Grundstücke notwendig, muss jedoch dem Bewertungsverfahren gemäß dem Bodengesetz von 2024 entsprechen und mit Fachabteilungen, Zweigstellen und unabhängigen Bewertungsberatungsunternehmen abgestimmt werden. Insbesondere ist es notwendig, die Grundsätze der Bodenbewertungsmethoden nach den im Bodengesetz vorgeschriebenen Marktprinzipien gründlich zu verstehen. Die Bestimmung der Grundstückspreise muss auf der Erhebung von Informationen vom Transfermarkt, den Grundstückserträgen, den Investitionskosten, den Preisen benachbarter Grundstücke usw. basieren. Ein fester Wert kann nicht von den Preisen für Wohngrundstücke abgeleitet werden.
Quelle: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html
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