Vorschlag zur Berechnung einer Steuer von 20 % auf jede Immobilienübertragungstransaktion

Das Finanzministerium bittet um Stellungnahmen zum Entwurf des überarbeiteten Gesetzes über die Einkommensteuer.

Das Finanzministerium bittet Ministerien, Behörden, Gebietskörperschaften und zuständige Stellen um Stellungnahmen zum Entwurf des Gesetzes über die Einkommensteuer (Ersatzgesetz). Der wichtigste Inhalt des Gesetzes ist der Vorschlag, einen Steuersatz von 20% auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen anzuwenden, berechnet auf der Grundlage der Differenz zwischen Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und Nebenkosten.

Vorschlag zur Berechnung einer 20%igen Steuer auf jede Immobilienübertragung

Dem Entwurf zufolge wird, falls Kaufpreis und Anschaffungskosten nicht ermittelt werden können, die Steuer direkt auf Basis des Verkaufspreises und der Haltedauer des Vermögenswerts berechnet. Konkret:

Unter 2 Jahren: 10 % Steuersatz

Von 2 bis unter 5 Jahren: 6 %

Von 5 bis unter 10 Jahren: 4 %

Ab 10 Jahren oder bei geerbter Immobilie: 2 %

Im Falle von geerbten Immobilien mit Anzeichen von Spekulation werden Privatpersonen jedoch wie bei Immobiliengeschäften besteuert.

Hin zu einer realistischeren Darstellung des Einkommens und zur Vermeidung von Steuerausfällen

Nach Angaben des Finanzministeriums spiegelt die Berechnung der Steuer auf Basis des tatsächlichen Einkommens den wirtschaftlichen Charakter der Transfertätigkeit wider, ähnlich wie die derzeitige Berechnung der Körperschaftsteuer in Höhe von 20 %.

Die für die Ausarbeitung zuständige Behörde betonte, dass für eine effektive Umsetzung der Aufbau eines vollständigen Datensystems zur Immobilientransaktionshistorie erforderlich sei, verbunden mit der Forderung nach Transparenz bei Rechnungen und Kostennachweisen, um die Kapitalkosten und das zu versteuernde Einkommen genau zu ermitteln.

Der Entwurf betont zudem die Notwendigkeit, die Steuerpolitik mit der Boden- und Wohnungspolitik abzustimmen und moderne IT-Plattformen für die Grundbuch- und Eigentumsübertragungsverwaltung einzusetzen. Dies wird den Steuerbehörden helfen, die Besitzdauer, die Herkunft von Vermögenswerten und die relevanten Faktoren für die Steuerberechnung eindeutig zu bestimmen.

Betrug bei Immobilientransferpreisen verhindern, Staatseinnahmen erhöhen

Das Finanzministerium hat in letzter Zeit zahlreiche Fälle von Steuerhinterziehung durch die Angabe niedrigerer Verrechnungspreise als der tatsächlichen Preise festgestellt, was dem Staatshaushalt Verluste verursacht hat. Der Vorschlag, eine Steuer von 20 % auf jede Transaktion zu erheben, wird als Lösung angesehen, um die Kontrollen zu verschärfen und gleichzeitig mehr Steuergerechtigkeit zwischen Privatpersonen und Unternehmen auf dem Immobilienmarkt zu schaffen.

Der Entwurf wird derzeit noch überarbeitet und finalisiert, um Transparenz, Fairness und praktische Umsetzbarkeit zu gewährleisten, bevor er der Regierung und der Nationalversammlung zur Prüfung vorgelegt wird.

Quelle: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html