Am Nachmittag des 8. Oktober leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Konferenz zur Umsetzung des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes.
Viele Dokumente befinden sich noch in Bearbeitung und warten auf Kommentare.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh erklärte auf der Online-Konferenz, dass das Bauministerium in letzter Zeit zahlreiche Leitfäden herausgegeben habe, in denen Ministerien, Zweigstellen und lokale Behörden aufgefordert werden, im Rahmen ihrer Zuständigkeit umgehend detaillierte Vorschriften und Anweisungen zur Umsetzung der beiden Gesetze zu erlassen.
Hinsichtlich der Dokumente, die in die Zuständigkeit von Ministerien und Abteilungen fallen, hat das Bauministerium 2 Rundschreiben und 2 Beschlüsse herausgegeben, die die Umsetzung des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes detailliert beschreiben und leiten.
Bislang haben das Ministerium für öffentliche Sicherheit , das Verteidigungsministerium, das Finanzministerium und die Staatsbank von Vietnam keine Dokumente herausgegeben, geändert oder ergänzt, die die Umsetzung der beiden oben genannten Gesetze detailliert beschreiben und leiten.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh spricht auf der Konferenz (Foto: VGP).
Laut dem jüngsten Bericht der lokalen Behörden über die Herausgabe von Dokumenten zur Umsetzung des Wohnungsgesetzes haben 13 lokale Behörden Dokumente herausgegeben, in denen das Wohnungsgesetz detailliert beschrieben wird, darunter: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau.
50 Ortschaften haben die Urkunden noch nicht ausgestellt, davon haben 10 Ortschaften den Bau abgeschlossen und reichen die Urkunden dem Provinzvolkskomitee zur Prüfung und Ausstellung ein; 40 Ortschaften befinden sich im Bauprozess oder reichen die Urkunden beim Justizministerium zur Begutachtung ein.
Gleichzeitig teilte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, mit, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Dokumente herausgegeben habe, um die lokalen Behörden proaktiv zur Organisation der Umsetzung des Landgesetzes zu drängen und anzuleiten.
Bislang haben 50 von 63 Provinzen und Städten verschiedene Dokumente zur Umsetzung des Landgesetzes veröffentlicht. Allerdings hat noch keine Gebietskörperschaft alle für ihren Zuständigkeitsbereich relevanten Rechtsdokumente herausgegeben.
Es gibt 13 Provinzen und Städte, die noch keine Dokumente ausgestellt haben, darunter Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc und An Giang.
Viele Mängel bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten
Zusätzlich zu den erzielten Ergebnissen räumten Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt durch Monitoring, Situationsanalyse, Rückmeldungen von Informationsagenturen und Berichte aus den Gemeinden auch offen ein, dass die Durchführungsorganisation noch einige Mängel aufweist.
Erstens, obwohl die meisten Kommunen proaktiv und aktiv sind, stehen sie immer noch vor Schwierigkeiten und Verwirrung, sodass sie die zur Umsetzung der in ihrer Zuständigkeit liegenden Gesetze erforderlichen Dokumente nicht umgehend und vollständig herausgegeben haben.
Daher wurde kein vollständiger und synchroner Rechtskorridor geschaffen, die Effektivität und Effizienz der innovativen Regelungen des Bodenrechts wurden nicht maximiert, und die Bedürfnisse von Privatpersonen und Unternehmen beim Zugang zu Grundstücken wurden nicht zeitnah erfüllt.
Zweitens wurde in einigen Gebieten im Zeitraum 2021–2024 die Grundstückspreisliste nicht oder nicht regelmäßig gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 angepasst. Die nun vorgenommenen Anpassungen fallen erheblich aus, was bei Privatpersonen und Unternehmen Reaktionen hervorruft, da die zur Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken zu tragenden Kosten im Vergleich zur Anwendung der alten Grundstückspreisliste steigen (die Anzahl dieser Gebiete ist gering).
Stellvertretender Minister Le Minh Ngan (Quelle: VGP).
Drittens wies die Versteigerung von Landnutzungsrechten auch viele Mängel auf; es fehlte den Gemeinden an Eigeninitiative bei der Schaffung von Landfonds für die Versteigerung; einige Teilnehmer beteiligten sich an den Landauktionen mit der Absicht zu spekulieren, die Preise durch das In die Höhe zu treiben, die Preise aufzublähen und sofort weiterzuverkaufen, um Gewinne zu erzielen oder virtuelle Preisniveaus für die umliegenden Gebiete zu schaffen; selbst nach der Versteigerung zahlten einige Teilnehmer die Landnutzungsgebühren nicht fristgerecht gemäß den Versteigerungsbestimmungen; es gab Anzeichen für die Aufgabe von Einlagen, was in einigen Gemeinden zu einer schlechten öffentlichen Meinung führte.
Darüber hinaus gibt es Fälle, in denen die Grundstückspreisliste nicht rechtzeitig angepasst wurde und deutlich unter dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau liegt, was zu einer großen Differenz zwischen dem Zuschlagspreis bei der Auktion und dem Startpreis führt und viele Bieter anlockt, die einen Gewinn erzielen wollen.
„Durch das Verständnis der oben beschriebenen Situation wird deutlich, dass die in letzter Zeit aufgetretenen Probleme auf eine mangelhafte Umsetzung in einigen Regionen zurückzuführen sind.“
„Daher ist es notwendig, Führung und Steuerung bei der Organisation und Umsetzung zu stärken, um Mängel und Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Landgesetzes zu begrenzen“, betonte Vizeminister Le Minh Ngan.
Die Inspektion, Untersuchung und Bearbeitung von Verstößen stärken
Angesichts der oben genannten Situation empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Regierung und dem Premierminister, weiterhin eine Reihe von Maßnahmen zur Stärkung der Führung und Leitung der Parteikomitees und der lokalen Behörden, zur Bündelung der Ressourcen, zur Überwindung von Schwierigkeiten und zur Förderung der Verantwortung der Führungskräfte für die Erstellung und Vervollkommnung der ihnen unterstellten Dokumente zu ergreifen.
Insbesondere müssen die Verwaltungsbehörden darauf achten, die Voraussetzungen für eine effektive Umsetzung des Landgesetzes auf lokaler Ebene zu schaffen.
Darüber hinaus ist es notwendig, die Voraussetzungen für die Erstellung einer Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 gut vorzubereiten, einschließlich einer Folgenabschätzung und enger Abstimmung zwischen den zuständigen Behörden während des Erstellungsprozesses, damit die Grundstückspreisliste ab dem 1. Januar 2026 Anwendung finden kann.
Bei der Organisation von Grundstücksauktionen müssen die Kommunen die Planung bekanntgeben, die Grundstückspreislisten anpassen und die Teilnehmer über die Rückzahlung der Anzahlung informieren, um zu verhindern, dass die Teilnehmer die Grundstücksauktionen ausnutzen, um Profit zu machen, die Preise in die Höhe zu treiben und den Immobilienmarkt zu stören.
Insbesondere sollen die Kontrollen, Prüfungen und die Ahndung von Verstößen durch staatliche Verwaltungsbehörden und Landnutzer verstärkt werden. Kurzfristig soll die Umsetzung des Landgesetzes von 2024 in den Kommunen genauer überwacht werden.
Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm
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