Am Nachmittag des 8. Oktober leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Konferenz zur Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts.
Viele Dokumente befinden sich noch in der Bearbeitung und warten auf Kommentare.
In seiner Rede auf der Online-Konferenz sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass das Bauministerium in letzter Zeit zahlreiche Leitfäden herausgegeben habe, in denen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen aufgefordert würden, umgehend detaillierte Vorschriften und Anweisungen zur Umsetzung der beiden in seinen Zuständigkeitsbereich fallenden Gesetze herauszugeben.
In Bezug auf Dokumente, die in die Zuständigkeit von Ministerien und Zweigstellen fallen, hat das Bauministerium zwei Rundschreiben und zwei Entscheidungen herausgegeben, in denen die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben und angeleitet wird.
Bislang haben das Ministerium für öffentliche Sicherheit, das Ministerium für nationale Verteidigung, das Finanzministerium und die Staatsbank von Vietnam keine Dokumente herausgegeben, geändert oder ergänzt, die die Umsetzung der beiden oben genannten Gesetze detailliert beschreiben und anleiten.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh spricht auf der Konferenz (Foto: VGP).
Laut dem jüngsten Bericht der Gemeinden über die Herausgabe von Dokumenten zur Umsetzungshilfe haben 13 Gemeinden Dokumente mit Einzelheiten zum Wohnungsbaugesetz herausgegeben, darunter: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh und Ca Mau.
50 Ortschaften haben ihre Genehmigungen noch nicht erteilt, 10 davon haben den Bau abgeschlossen und werden dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Erteilung vorgelegt; 40 Ortschaften befinden sich im Bau oder werden zur Begutachtung durch das Justizministerium vorgelegt.
Gleichzeitig teilte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, mit, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Dokumente herausgegeben habe, um die Gemeinden proaktiv zu drängen und anzuleiten, die Umsetzung des Landgesetzes zu organisieren.
Bislang haben 50/63 Provinzen und Städte eine Reihe von Dokumenten herausgegeben, in denen die Umsetzung des Bodengesetzes detailliert beschrieben wird. Allerdings hat keine Ortschaft alle in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Rechtsdokumente herausgegeben.
Es gibt 13 Provinzen und Städte, die keine Dokumente ausgestellt haben, darunter Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc und An Giang.
Zahlreiche Mängel bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten
Neben den durch Überwachung, Erfassung der Situation, Überlegungen von Informationsagenturen und Berichte aus der Region erzielten Ergebnissen räumten Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt auch offen ein, dass die Umsetzungsorganisation noch einige Mängel aufweist.
Erstens sind die meisten Gemeinden trotz ihrer Aktivität und Eigeninitiative immer noch mit Schwierigkeiten und Verwirrung konfrontiert, sodass sie nicht rechtzeitig und umfassend Dokumente zur Umsetzung der Gesetze herausgegeben haben, die in ihren Zuständigkeitsbereich fallen.
Daher konnte kein vollständiger und synchroner Rechtskorridor geschaffen werden, die Wirksamkeit und Effizienz der innovativen Regelungen des Bodenrechts konnten nicht maximiert werden und die Anfragen von Menschen und Unternehmen nach Zugang zu Land konnten nicht umgehend bearbeitet werden.
Zweitens wurde die Grundstückspreisliste in manchen Orten im Zeitraum 2021–2024 nicht oder nicht regelmäßig gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 angepasst. Bei der Anpassung wird nun ein großer Unterschied gemacht, was bei Menschen und Unternehmen zu Reaktionen führt, da der Geldbetrag, den sie zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke benötigen, im Vergleich zur Anwendung der alten Grundstückspreisliste steigen wird (die Anzahl dieser Orte ist nicht groß).
Stellvertretender Minister Le Minh Ngan (Quelle: VGP).
Drittens wies auch die Versteigerung von Landnutzungsrechten zahlreiche Mängel auf. Den Gemeinden fehlte die Initiative, Landfonds für die Versteigerung zu schaffen. Einige Personen beteiligten sich an Landauktionen mit der Absicht der Spekulation, manipulierten die Preise, indem sie die Preise in die Höhe trieben, die Preise aufblähten und sofort weiterverkauften, um Gewinne zu erzielen, oder indem sie virtuelle Preisniveaus für die umliegenden Gebiete schufen. Selbst nach der Auktion zahlten einige Personen die Landnutzungsgebühren nicht fristgerecht gemäß den Auktionsvorschriften. Es gab Anzeichen dafür, dass Anzahlungen aufgegeben wurden, was in einigen Gemeinden zu einer schlechten öffentlichen Meinung führte.
Darüber hinaus gibt es Fälle, in denen die Grundstückspreisliste nicht rechtzeitig angepasst wurde und viel niedriger ist als das tatsächliche Grundstückspreisniveau, was zu einer großen Differenz zwischen dem Auktionsgewinnpreis und dem Startpreis führt, was auch viele Bieter anlockt, die einen Gewinn erzielen möchten.
„Wenn man die oben beschriebene Situation versteht, wird deutlich, dass die Probleme, die in letzter Zeit aufgetreten sind, auf eine mangelhafte Umsetzung an einigen Standorten zurückzuführen sind.
Daher ist es notwendig, die Führung und Leitung bei der Organisation und Umsetzung zu stärken, um Mängel und Hindernisse bei der Umsetzung des Landgesetzes zu begrenzen“, betonte der stellvertretende Minister Le Minh Ngan.
Inspektion, Untersuchung und Behandlung von Verstößen verstärken
Angesichts der oben genannten Situation empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Regierung und dem Premierminister, weiterhin eine Reihe von Inhalten auf die weitere Stärkung der Führung und Leitung der Parteikomitees und lokalen Behörden auszurichten, Ressourcen zu konzentrieren, Schwierigkeiten zu überwinden und die Verantwortung der Führungskräfte zu fördern, sich auf die Erstellung und Vervollkommnung von Dokumenten unter ihrer Autorität zu konzentrieren.
Insbesondere müssen die Verwaltungsbehörden darauf achten, die Voraussetzungen für eine wirksame Umsetzung des Bodengesetzes auf lokaler Ebene zu schaffen.
Darüber hinaus ist es notwendig, die Bedingungen für Ressourcen, Informationsinfrastruktur und Grundstücksdatenbanken gut vorzubereiten, um eine Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 zu erstellen. Dabei ist eine Folgenabschätzung durchzuführen und eine enge Abstimmung zwischen den relevanten Behörden im Prozess der Erstellung einer Grundstückspreisliste vorzunehmen, die ab dem 1. Januar 2026 gilt.
Bei der Organisation von Grundstücksauktionen müssen die Gemeinden ihre Planungen bekannt geben, die Grundstückspreislisten anpassen und die Personen, die ihre Kaution zurückgeben, bekannt machen, um zu verhindern, dass die Personen Grundstücksauktionen ausnutzen, um Profit zu machen, die Preise in die Höhe zu treiben und den Immobilienmarkt zu stören.
Insbesondere müssen die Inspektion, Untersuchung und Behandlung von Verstößen durch staatliche Verwaltungsbehörden und Landnutzer verstärkt werden. In naher Zukunft muss die Kontrolle der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 in den Gemeinden verstärkt werden.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm
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