Wird es im Immobiliengeschäft zu einem neuen „Rennen“ kommen?

DNVN – Laut dem vietnamesischen Immobilienverband (VARS) wird mit Inkrafttreten der neuen Gesetze am 1. August die bisherige „Abwartehaltung“ ein Ende haben. Projektentwicklungsunternehmen werden dann verstärkt versuchen, sich von der staatlichen Verwaltungsbehörde zu lösen.

Laut VARS werden das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und Absatz 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute, die am 1. August in Kraft treten, einen positiven Einfluss haben und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Sobald die Gesetze in Kraft treten, wird die abwartende Haltung verschwinden. Projektentwicklungsunternehmen werden sich verstärkt um die Zusammenarbeit mit der staatlichen Verwaltungsbehörde bemühen. Investoren werden mit größerem Vertrauen ihre Projekte auf den Markt bringen.

Investoren sind zuversichtlicher, was dazu führt, dass fällige Gelder von Banken in den Immobiliensektor fließen. Makler und Maklerdienstleistungsunternehmen verbessern aktiv ihre Kapazitäten, stellen Personal ein, erweitern ihr Fachwissen und erfüllen neue regulatorische Anforderungen.

Das Vertrauen der Investoren wächst, was den Zufluss von fälligen Bankgeldern in den Immobiliensektor fördert.

VARS geht davon aus, dass sich der Immobilienmarkt, während er auf die Verankerung der neuen Gesetze wartet, weiterhin langsam und nachhaltig erholen und die Ergebnisse sich schrittweise verbessern werden. Bis Ende des Jahres wird der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte aufweisen. Die Erholungsergebnisse werden weiterhin je nach Segment und Region unterschiedlich ausfallen, jedoch mit einem gleichmäßigeren Differenzierungsgrad.

Im Wohnungssektor prognostiziert VARS eine weitere Verbesserung des Angebots in der zweiten Jahreshälfte 2024. Es wird mit einem Anstieg um etwa 20 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2024 gerechnet. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt weiterhin hoch, und die Investitionsnachfrage erholt sich um etwa 30 % gegenüber Jahresbeginn und verlagert sich auf neue Märkte.

Das Transaktionsvolumen im Wohnungssektor dürfte im Vergleich zum ersten Halbjahr um etwa 20 % steigen, da sich das Angebot voraussichtlich erst zum Jahresende wieder erholt. Auch die Liquidität am Sekundärmarkt hat sich deutlich verbessert, da die Bemühungen staatlicher Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen zu besseren Ergebnissen geführt haben.

Darüber hinaus haben sich die Transaktionen und Verkaufspreise von Villen/Reihenhäusern und Stadthäusern durchweg verbessert, insbesondere auf dem Sekundärmarkt, dank der vorangegangenen Erholung und der Erwartungen der Investoren an höhere Gewinne.

Die Grundstückspreise sind vom Tiefpunkt zurückgegangen und entwickeln sich allmählich wieder zum wichtigsten Investitionskanal. Investoren suchen jedoch ausschließlich nach versteigerten Grundstücken, parzellierten Grundstücken in Gebieten mit fertiggestellter Infrastruktur und nicht zu hohen Preisen.

Der soziale Wohnungsbau steht vor der Chance einer Trendwende, sobald neue, auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen abzielende Regulierungen wirksam umgesetzt sind. Der Markt für Industrieimmobilien wächst weiterhin durch den Erwerb von Grundstücken durch Unternehmen zur Entwicklung von Industrieparks.

Nachhaltige Industrieparkmodelle sollen gefördert und ihre Entwicklung beschleunigt werden, um zur von Partei und Staat angestrebten grünen Kreislaufwirtschaft beizutragen. Gleichzeitig verbessert sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien durch den Markteintritt weiterer innovativer Unternehmen. Die Anzahl wird jedoch aufgrund der schleppenden Entwicklung des allgemeinen Immobilienmarktes gering sein.

Sobald die Gesetze in Kraft treten, werden die neuen Grundstückspreise höher ausfallen. Dies bedeutet höhere Gebühren für die Grundstücksnutzung, höhere Entschädigungszahlungen und einen größeren Kapitaldruck auf Unternehmen.

Mit diesem neuen Spielfeld wird der Markt nur noch Platz für Investoren bieten, die systematisch wirtschaften, über große Landreserven, finanzielle Mittel und Kapazitäten verfügen.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813