DNVN – Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wird die „Abwartementalität“ mit dem Inkrafttreten der neuen Gesetze am 1. August ein Ende haben. Projektentwicklungsunternehmen beginnen einen neuen Wettlauf, um sich von den staatlichen Verwaltungsbehörden zu lösen.
Laut VARS wird sich das Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und von Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute ab dem 1. August positiv auswirken. Tragen Sie dazu bei, die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Sobald die Gesetze in Kraft treten, wird die „Abwarten“-Mentalität aufgehoben. Projektentwicklungsunternehmen beginnen mit dem Wettlauf um die Lösung der Bindung an staatliche Verwaltungsbehörden. Investoren sind bei der Markteinführung neuer Produkte zuversichtlicher.
Das Vertrauen der Anleger wird gestärkt, und der bei den Banken fällige Cashflow fließt verstärkt in Immobilien. Makler und Maklerdienstleistungsunternehmen verbessern aktiv ihre Kapazitäten, stellen neue Mitarbeiter ein, bilden aus und entwickeln ihr Wissen weiter, um neuen Vorschriften gerecht zu werden.
VARS ist davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt während der Wartezeit auf die „Inkraftsetzung“ der neuen Gesetze langsam und nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern wird. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen. Die Ergebnisse der Erholung werden sich weiterhin nach Segment und Region unterscheiden, allerdings mit einer gleichmäßigeren Verteilung.
Für das Wohnsegment prognostiziert VARS, dass sich das Angebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiter verbessern wird. Es wird mit einem Anstieg um etwa 20 % im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 gerechnet. Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiterhin hoch bleiben, und die Investitionsnachfrage wird sich im Vergleich zum Jahresbeginn um etwa 30 % erholen und sich auf neue Märkte verlagern.
Es wird erwartet, dass die Immobilientransaktionen im Vergleich zur ersten Jahreshälfte um etwa 20 % zunehmen werden, da das Angebot voraussichtlich erst zum Jahresende wieder anziehen wird. Auch die Liquidität auf dem Sekundärmarkt hat sich erheblich verändert, da die Bemühungen staatlicher Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen effektiver geworden sind.
Gleichzeitig haben sich die Transaktionen und Verkaufspreise für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser deutlich verbessert. Vor allem auf dem Sekundärmarkt, dank der bisherigen Erholungsgrundlage und der Erwartungen der Anleger auf höhere Renditen.
Die Grundstückspreise sind auf den Tiefpunkt gefallen und werden allmählich zum „König der Investitionskanäle“. Allerdings „jagen“ Investoren nur nach versteigerten Grundstücken, parzellierten Grundstücken, in Gebieten mit ausgebauter Infrastruktur und zu nicht zu hohen Preisen.
Auch im Segment des sozialen Wohnungsbaus besteht die Möglichkeit einer „Kehrtwende“, wenn neue Regelungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen wirksam umgesetzt werden. Das Segment der Industrieimmobilien wächst weiterhin, da Unternehmen Grundstücke erwerben, um Industrieparks (IPs) zu entwickeln.
Es werden Modelle für nachhaltige Industrieparks gefördert, damit sie sich schneller und erfolgreicher entwickeln und zur Entwicklung einer grünen Kreislaufwirtschaft beitragen, wie sie von Partei und Staat propagiert wird. Gleichzeitig verbessert sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien weiter, da immer mehr Unternehmen „mutig“ neue Produkte auf den Markt bringen. Allerdings dürfte die Zahl nicht signifikant sein, da der Immobilienmarkt insgesamt nicht wirklich floriert.
Wenn die Gesetze in der kommenden Zeit in Kraft treten, wird die neue Grundstückspreisliste höher ausfallen. Dies bedeutet, dass die Landnutzungsgebühren höher sind, die Menschen mehr Entschädigungen erhalten und die Unternehmen einem stärkeren Druck auf das verfügbare Kapital ausgesetzt sind.
Mit diesem neuen Spielplatz wird der Markt nur Platz für Investoren haben, die systematisch vorgehen und über große Grundstücksfonds, finanzielle Ressourcen und Kapazitäten verfügen.
Hoai Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813
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