Die Immobilienbranche hat bisher noch nicht von vielen fiskal- und geldpolitischen Maßnahmen profitiert.

Dies erklärte HoREA in einem Bericht an die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Fiskal- und Geldpolitik zur Unterstützung des sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramms.

Laut HoREA gilt die Politik der „Senkung des Mehrwertsteuersatzes um 2 % im Jahr 2022 für Waren- und Dienstleistungsgruppen, für die derzeit ein Mehrwertsteuersatz von 10 % gilt (auf 8 %)“, nicht für eine Reihe von Produktions- und Wirtschaftssektoren, darunter das Immobiliengeschäft.

Daher haben Immobilienunternehmen die Senkung der Mehrwertsteuersätze um 2 % im Zeitraum 2022-2023 noch nicht in Anspruch genommen.

Die Immobilienbranche hat von vielen geld- und fiskalpolitischen Maßnahmen nicht profitiert. (Illustrationsfoto)

Laut HoREA hat das Programm „Zinsstützung (2%/Jahr) maximal 40 Billionen VND“ nur sehr geringe Umsetzungsergebnisse erzielt; bisher wurden aufgrund zahlreicher Einschränkungen und Unzulänglichkeiten nur etwa 875 Milliarden VND ausgezahlt, was einem Zinssatz von etwa 2,3% entspricht.

Dieses Programm gilt nur für eine Reihe wichtiger Branchen und Bereiche, Unternehmen, Genossenschaften und Geschäftshaushalte, die in der Lage sind, Schulden zurückzuzahlen und sich zu erholen; Kredite für die Renovierung alter Wohnungen, den Bau von Sozialwohnungen, Häuser für Arbeiter zum Kauf, zur Miete und zum Ratenkauf.

Unterdessen stecken alle Projekte zur Sanierung alter Wohnungen, zum Bau von Sozialwohnungen sowie von Häusern für Arbeiter zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf aufgrund rechtlicher Probleme fest.

Unternehmen, Genossenschaften und Gewerbetreibende, die von der COVID-19-Pandemie betroffen sind, sind finanziell erschöpft, was es ihnen erschwert, ihre Fähigkeit zur Schuldentilgung und -erholung nachzuweisen. Zudem befürchten sie nach Erhalt der Zinssenkung von 2 % eine nachträgliche Überprüfung, die ihre Produktion und Geschäftstätigkeit beeinträchtigen würde.

Darüber hinaus gilt die Zinssenkungspolitik um 2 % nicht für bestimmte Produktions- und Wirtschaftssektoren, darunter auch Immobilienunternehmen, sodass der Kreis der Nutznießer dieser Politik eingeschränkt wird.

HoREA wies in diesem Bericht außerdem darauf hin, dass der langsame Rückgang der Zinssätze viele Unternehmen in Schwierigkeiten gebracht hat. Die Regierung fordert „Kreditinstitute auf, ihre Betriebskosten weiter zu senken, um die Kreditzinsen in den Jahren 2022 und 2023 um etwa 0,5 % bis 1 % zu reduzieren, insbesondere für prioritäre Sektoren“.

Die Zinssenkung wurde von den Geschäftsbanken jedoch recht schleppend umgesetzt. Laut Beobachtungen von HoREA haben die Banken die Zinssätze für Neukredite im Vergleich zu Anfang 2023 lediglich um etwa 1,5–2 % gesenkt, während bestehende Kredite weiterhin mit relativ hohen Zinssätzen belastet sind.

Bezüglich der Anweisung, „die Umstrukturierung der Schuldenrückzahlungsbedingungen fortzusetzen und die Schuldengruppe aufrechtzuerhalten“, dauerte es 16 Monate, nachdem die Nationalversammlung die Resolution 43/2022/QH15 erlassen hatte, bis die Staatsbank das Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN herausgab, „das Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen dazu verpflichtet, die Schuldenrückzahlungsbedingungen umzustrukturieren und die Schuldengruppe aufrechtzuerhalten, um Kunden in Schwierigkeiten zu unterstützen“.

„ Wäre die Börse Anfang 2022 in Kraft getreten, hätte dies sehr positive Auswirkungen auf Wirtschaft, Unternehmen, Bevölkerung und Investoren “, betonte HoREA.

Ngoc Vy

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