Das Immobiliengeschäft hat von vielen fiskal- und geldpolitischen Maßnahmen nicht profitiert.

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Dies wurde von HoREA in einem Bericht an die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt über Steuer- und Geldpolitik zur Unterstützung des sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramms erklärt.

Laut HoREA gilt die Politik der „Senkung des Mehrwertsteuersatzes um 2 % im Jahr 2022, angewandt auf Waren- und Dienstleistungsgruppen, die derzeit einem Mehrwertsteuersatz von 10 % (auf 8 %) unterliegen“, nicht für eine Reihe von Produktions- und Geschäftssektoren, darunter auch das Immobiliengeschäft.

Daher kommen Immobilienunternehmen nicht in den Genuss der 2%igen Mehrwertsteuersenkung im Zeitraum 2022–2023.

Viele geld- und finanzpolitische Maßnahmen haben der Immobilienwirtschaft nicht geholfen. (Illustration)

Laut HoREA wurden bei der Umsetzung des Programms „Zinsstützung (2 %/Jahr) maximal 40 Billionen VND“ nur sehr geringe Ergebnisse erzielt. Bislang wurden lediglich etwa 875 Milliarden VND ausgezahlt, was aufgrund zahlreicher Einschränkungen und Unzulänglichkeiten einer Quote von etwa 2,3 % entspricht.

Dieses Programm gilt nur für eine Reihe wichtiger Industrien und Bereiche, Unternehmen, Genossenschaften und Geschäftshaushalte, die in der Lage sind, ihre Schulden zurückzuzahlen und sich zu erholen. Kredite für die Sanierung von Altbauwohnungen, den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf.

Mittlerweile stecken sämtliche Projekte zur Sanierung von Altbauwohnungen, zum Bau von Sozialwohnungen, zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf von Arbeiterwohnungen aufgrund rechtlicher Probleme fest.

Die von der COVID-19-Pandemie betroffenen Unternehmen, Genossenschaften und Privathaushalte sind erschöpft, was es ihnen erschwert, ihre „Fähigkeit zur Schuldentilgung und Erholungsfähigkeit“ nachzuweisen. Darüber hinaus befürchten die Unternehmen, dass es nach Erhalt einer zweiprozentigen Zinssenkung zu einer „Nachprüfung“ kommen könnte, die sich auf die Produktion und Geschäftstätigkeit auswirken würde.

Darüber hinaus gilt die Politik der Zinssenkung um 2 % nicht für bestimmte Produktions- und Geschäftsbereiche, darunter auch Immobilienunternehmen, sodass der Kreis der Begünstigten dieser Politik eingeschränkt ist.

In diesem Bericht wies HoREA auch darauf hin, dass die langsame Senkung der Zinssätze viele Unternehmen in Schwierigkeiten gebracht habe. Die Regierung fordert von den Kreditinstituten, ihre Betriebskosten weiter zu senken und eine Senkung der Kreditzinsen um etwa 0,5 bis 1 Prozent in den Jahren 2022 und 2023 anzustreben, insbesondere in den vorrangigen Sektoren.

Allerdings wird die Zinssenkung von den Geschäftsbanken nur schleppend umgesetzt. Den Beobachtungen von HoREA zufolge haben die Banken die Zinssätze für neue Kredite im Vergleich zu Anfang 2023 gerade um etwa 1,5 bis 2 Prozent gesenkt, während für alte Kredite immer noch recht hohe Zinssätze anfallen.

Was die Richtlinie zur „Fortsetzung der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und Aufrechterhaltung der Schuldengruppe“ betrifft, so dauerte es 16 Monate, bis dieStaatsbank das Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN herausgab, „das die Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und die Aufrechterhaltung der Schuldengruppe durch Kreditinstitute und Zweigstellen ausländischer Banken regelt, um Kunden in Schwierigkeiten zu unterstützen“.

„ Wenn es früher im Jahr 2022 herausgegeben wird, wird es sehr positive Auswirkungen auf die Wirtschaft, die Unternehmen, die Menschen und die Investoren haben “, betonte HoREA.

Ngoc Vy

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Quelle