Dong Nai passt den Flächennutzungsplan der Stadt Bien Hoa an, eine Reihe von Projekten offiziell genehmigt

Eine Reihe von Projekten, die im Unterbezirk C4 (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai ) aufgrund von Inkonsistenzen in der Planung auf allen Ebenen vor Schwierigkeiten standen, wurden offiziell beigelegt.

Dong Nai passt den Flächennutzungsplan der Stadt Bien Hoa an, eine Reihe von Projekten offiziell genehmigt

Eine Reihe von Projekten, die im Unterbezirk C4 (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai) aufgrund von Inkonsistenzen in der Planung auf verschiedenen Ebenen vor Schwierigkeiten standen, wurden offiziell beigelegt.

Am 19. November unterzeichnete Vo Tan Duc, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Dong Nai, den Beschluss Nr. 3479, mit dem die lokale Anpassung des Masterplans der Stadt Bien Hoa im Maßstab 1:10.000 bis zum Jahr 2030 mit einer Vision bis 2050 genehmigt wurde.

Die neu angekündigte Anpassung konzentriert sich auf die Bevölkerungsgröße und die Landnutzungsquoten im Unterbezirk C4, einem Teil des Stadtgebiets westlich der Autobahn Bien Hoa - Vung Tau.

Konkret wird die Einwohnerzahl des gesamten westlichen Stadtgebiets von 420.000 auf 434.000 erhöht. Insbesondere wird die Einwohnerzahl im angepassten Planungsgebiet des Stadtbezirks C4 von 126.000 auf 140.000 angepasst.

Bezüglich der Indikatoren für die Landnutzung beträgt die städtische Wohnfläche 45 - 55 m²/Person; die städtische öffentliche Dienstleistungsfläche 4 - 5 m²/Person; die städtische Grünfläche 8 - 10 m²/Person; die städtische Verkehrsfläche 17 - 20 m²/Person.

Die teilweise Anpassung des Flächennutzungsplans von Bien Hoa hat Schwierigkeiten und Hindernisse für viele Immobilienprojekte beseitigt. Im Bild: Eine Ecke des Projekts Aqua City von Novaland .

Hinsichtlich der inhaltlichen Anpassung der Planung, der Funktionsanpassung und der Anpassung der Landnutzungsstruktur legt der Beschluss klar den Inhalt der lokalen Anpassung der allgemeinen Planung fest, um Mängel im Gesamtanpassungsdossier der allgemeinen Planung der Stadt Bien Hoa, die im Jahr 2014 genehmigt wurde, zu beheben, da der detaillierte Planungsinhalt 1/500 der im Rahmen des Unterabschnitts C4 (für den Landnutzungsrechte erteilt wurden) durchgeführten Projekte nicht vollständig aktualisiert wurde.

Gleichzeitig muss die Planung an die neue Entwicklungsausrichtung der Stadt Bien Hoa angepasst und ergänzt werden.

Demzufolge wird das 90 Hektar große Gebiet, in dem die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten noch nicht abgeschlossen sind, vom Projektgebiet abgetrennt; der Grünkorridor entlang des Flusses und der Seepark werden angepasst. Gleichzeitig werden in den Stadtgebieten zusätzliche Grünanlagen angelegt.

Die Standorte der öffentlichen Dienstleistungszentren werden im Zuge der Modernisierung des öffentlichen Bauwesens gemäß dem genehmigten detaillierten Plan im Maßstab 1:500 angepasst, gleichzeitig werden einige öffentliche Bauvorhaben hinzugefügt, die der neuen Entwicklungsausrichtung der Stadt Bien Hoa entsprechen...

Hinsichtlich der Anpassung der Landnutzungsstruktur und -funktion. Die oben genannten Planungsänderungen werden die städtische Wohnbaulandplanung um etwa 166,8 Hektar und die Ufergrünstreifenplanung um etwa 251,3 Hektar erweitern, da die Planung von Ufergrünstreifenflächen in die städtische Wohnbaulandplanung integriert und ergänzt wird.

Reduzierung der geplanten Fläche der Uferbegrünungskorridore zur Ergänzung und Aktualisierung der Funktionen gemäß der genehmigten detaillierten 1/500-Planung städtischer Gebiete sowie Aktualisierung und Reduzierung der geplanten Breite der Uferbegrünungskorridore im Gebiet Cu Lao Phuoc Hung auf der Grundlage der Einhaltung der geltenden Vorschriften für die Planung von Gewässerschutzkorridoren.

Darüber hinaus wurde die Flächenplanung für Grünanlagen und Freiflächen um etwa 35,6 Hektar erweitert. Dies ist auf die Aktualisierung und Hinzufügung von Planungsflächen für Grünanlagen und Freiflächen zurückzuführen, die auf der Aktualisierung und Hinzufügung von Planungsfunktionen gemäß der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 der genehmigten städtischen Gebiete für städtische Grünanlagen sowie der Hinzufügung von Flächen für Grünanlagen und Freiflächen in städtischen Gebieten basiert, um die Serviceziele und den Radius gemäß den Vorschriften zu gewährleisten.

Die Flächennutzungsplanung für das städtische öffentlich-kommerzielle Dienstleistungszentrum wurde durch die Umstrukturierung der zentralen Planung hin zu einer dezentralisierten Planung des Systems um etwa 1,5 Hektar erweitert. Dadurch wurden die Flächengröße, der Versorgungsradius und die Übereinstimmung mit der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1:500 sowie die in städtischen Gebieten gewährten Nutzungsrechte sichergestellt.

Wie die Investment-Onlinezeitung Baodautu.vn berichtet, umfasst das C4-Gebiet des Stadtentwicklungsplans von Bien Hoa eine Fläche von rund 1.500 Hektar. In diesem Gebiet wurden kürzlich Stadt- und Wohnbauprojekte realisiert, darunter das Wohngebiet Long Hung, das Stadtviertel Dong Nai WaterFront, das Stadtviertel Aqua City und das gehobene Gewerbegebiet auf der Insel Phuoc Hung.

Zum Zeitpunkt der Genehmigung des Flächennutzungsplans und des C4-Zonenplans waren die detaillierten Planungsunterlagen (1/500) der zuvor genehmigten Projekte jedoch noch nicht vollständig aktualisiert, was zu Inkonsistenzen und Abweichungen in der Planung auf allen Ebenen führte. Aufgrund dieser Abweichungen mussten viele Projekte vorübergehend eingestellt werden.

Ein Vertreter der Novaland Group erklärte, dies sei ein wichtiger rechtlicher Schritt, um Hindernisse für zahlreiche Projekte vieler Unternehmen zu beseitigen, die Synchronisierung der nächsten Planungsebenen sicherzustellen und den Weg für den Abschluss der Anpassung der C4-Teilungsplanung sowie der Detailplanung des Aqua City-Projekts im Maßstab 1:500 zu ebnen, deren Abschluss für Anfang 2025 erwartet wird.

Diese neue Planung wird eine solide rechtliche Grundlage bilden, um dem Superprojekt Aqua City zu helfen, sich bald zu einer Satellitenstadt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu entwickeln – einem der Schlüsselprojekte der Novaland Group.

Novaland sieht diese Anpassung als Ergebnis der Geschäftstätigkeit der letzten zwei Jahre und der Unterstützung durch die Behörden. Der Konzern hat wiederholt Vorschläge und Empfehlungen an zentrale und lokale Ministerien, Behörden und Ämter, insbesondere an die Sonderarbeitsgruppe der Regierung , gerichtet, um die rechtlichen Probleme des Aqua-City-Projekts in Dong Nai zu lösen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html