Ausländisches Kapital fließt in Immobilien
Laut dem sozioökonomischen Lagebericht 2023 des Allgemeinen Statistikamts gab es im Jahr 2023 im ganzen Land 4.725 Neugründungen im Immobiliensektor, obwohl der Immobilienmarkt ein schwieriges Jahr hinter sich hatte. Darüber hinaus nahmen 2.081 Immobilienunternehmen ihren Betrieb wieder auf, was einem Anstieg von 109,1 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
Darüber hinaus ist der Immobiliensektor nach wie vor ein attraktives Feld für Investoren, auch wenn er bei der Anziehung von ausländischem Investitionskapital an zweiter Stelle steht. Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen außerdem, dass das Immobiliengeschäft bis zum 20. Dezember 2023 fast 4,67 Milliarden US-Dollar anzog, was mehr als 12,7 % des gesamten registrierten Investitionskapitals entspricht, ein Anstieg von 4,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.
Ausländische Unternehmen schenken großen Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi große Aufmerksamkeit.
Trotz der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt stieg die Zahl neu gegründeter Unternehmen und die Zahl der Unternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnehmen. Auch flossen ausländische Direktinvestitionen in den Immobiliensektor, was den zweiten Platz bei der Anziehung ausländischer Investitionen belegt, was zeigt, dass Immobilien noch immer ein beliebter Investitionskanal sind.
Eine Umfrage von Cushman & Wakefield Vietnam zeigt zudem, dass internationale Investoren Interesse zeigen und sehr positiv auf das Investitionspotenzial in Vietnam reagieren. Dies liegt daran, dass Vietnam ein potenzieller Markt mit attraktiven Renditen ist.
Dies wird auch durch die jüngsten großen M&A-Deals auf dem Immobilienmarkt mit internationalen Marken wie Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS usw. deutlich.
Neben Wohnprojekten erfreuen sich auch Industrie- und Logistikimmobilien aufgrund der Entwicklung der Bereiche Fertigung und Export, E-Commerce, Transport und Lagerhaltung einer außerordentlichen Attraktivität.
Auch in Industriegebiete fließt viel ausländisches Direktkapital.
Die Fertigungs- und Verarbeitungsindustrie macht ebenfalls einen großen Teil des gesamten ausländischen Direktinvestitionskapitals aus, was dazu führt, dass sich viele Unternehmen für Vietnam als neues Ziel für eine Produktionserweiterung aus China in der Region Südostasien interessieren. Insbesondere das Interesse europäischer und amerikanischer Länder am vietnamesischen Immobilienmarkt steigt ebenfalls.
Ist 2024 ein guter Zeitpunkt zum Investieren?
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, kommentierte den Markt wie folgt: Bei vielen von Investoren organisierten Verkaufsveranstaltungen sei die Zahl der anwesenden und besuchenden Investoren und interessierten Kunden Ende 2023 deutlich gestiegen.
Obwohl noch nicht bestätigt werden kann, ob die Besucherzahl im Verhältnis zur Käuferzahl steht, zeigt die Tatsache, dass Investoren kommen und das Projekt tatsächlich umgesetzt wird, dass weiterhin Verkaufschancen und Kaufbedarf für Immobilienprodukte bestehen. Dieser Bedarf wird im Jahr 2024 deutlicher werden.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilte diese Ansicht und schätzte, dass 2024 ein herausforderndes Jahr für die Immobilienbranche sein wird. Diese Herausforderungen eröffnen jedoch auch große Chancen für eine Beschleunigung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.
Anzeichen für eine Beschleunigung zeigten sich bereits Ende 2023, als zahlreiche Großprojekte auf den Markt kamen und erheblich zur Förderung von Transaktionen und zur Diversifizierung der Bezugsquellen beitrugen.
Viele Meinungen besagen, dass 2024 der richtige Zeitpunkt ist, um in Immobilien zu investieren.
Der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler betonte, dass die Projektstarts zum Jahresende zeigten, dass sich der Immobilienmarkt auf dem Weg der Erholung befinde. Darüber hinaus würden die makroökonomische Politik und der Rechtsrahmen des Staates die Entwicklung des Marktes in der kommenden Zeit unterstützen.
Dies wird die Voraussetzung dafür sein, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 durchstarten kann. Daher sehen Investoren im Jahr 2024 eine gute Gelegenheit, den Tiefpunkt des Marktes auszunutzen, um die zufriedenstellendsten Immobilien zum besten Preis auszuwählen und zu kaufen.
Laut Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam, besteht die größte Herausforderung für Immobilieninvestoren in Vietnam derzeit jedoch in den administrativen Hürden, insbesondere bei der Regelung der Landnutzungsgebühren.
Gleichzeitig achten Investoren nun sehr genau auf die rechtlichen Eigentumsverhältnisse des Projekts und sorgen für einen klaren Fahrplan, um die erforderlichen Genehmigungen der Regierung zu erhalten. Die Festlegung der Landnutzungsgebühren und die Genehmigung der 1/500-Planung sind die wichtigsten Faktoren für Wohnbauprojekte.
Infolgedessen gibt es nur wenige Projekte mit klaren rechtlichen Eigentumsverhältnissen und allen erforderlichen Genehmigungen für die Entwicklung, was für Investoren mehr oder weniger schwierig ist, am Markt teilzunehmen.
„Die Änderungen im Rechtsrahmen wurden noch nicht vollständig umgesetzt, daher zögern die lokalen Behörden noch immer bei der Umsetzung. Wie bei Condotel-Produkten zögern viele lokale Behörden trotz klarer Erklärungen im Rechtsrahmen noch immer, Projekten Zertifikate zu erteilen“, sagte Neil MacGregor.
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