Hohe Kapitalzuflüsse werden den Immobilienmarkt im Jahr 2024 ankurbeln.

Ausländisches Kapital fließt in den Immobiliensektor.

Laut dem sozioökonomischen Lagebericht 2023 des Statistischen Zentralamts erlebte der Immobilienmarkt zwar ein schwieriges Jahr, dennoch wurden 2023 landesweit 4.725 neue Immobilienunternehmen gegründet. Darüber hinaus nahmen 2.081 Immobilienunternehmen ihren Betrieb wieder auf, was einem Anstieg von 109,1 % gegenüber 2022 entspricht.

Darüber hinaus bleibt der Immobiliensektor ein attraktives Anlagefeld, da er bei der Anziehung ausländischen Investitionskapitals an zweiter Stelle steht. Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen zudem, dass der Immobiliensektor bis zum 20. Dezember 2023 Investitionen in Höhe von fast 4,67 Milliarden US-Dollar anzog. Dies entspricht mehr als 12,7 % des gesamten registrierten Investitionskapitals und einem Anstieg von 4,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Ausländische Unternehmen schenken großen Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi große Aufmerksamkeit.

Trotz der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt stiegen die Zahl der neu gegründeten Unternehmen und die Zahl der Unternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen; außerdem rangierte das in den Immobiliensektor fließende ausländische Direktinvestitionskapital an zweiter Stelle bei der Anziehung ausländischer Investitionen, was zeigt, dass Immobilien nach wie vor ein beliebter Investitionskanal sind.

Eine Umfrage von Cushman & Wakefield Vietnam zeigt ebenfalls, dass internationale Investoren an Vietnam interessiert sind und dessen Investitionspotenzial sehr positiv bewerten. Dies liegt daran, dass Vietnam ein potenzieller Markt mit attraktiven Renditechancen ist.

Dies belegen auch die jüngsten großen Fusionen und Übernahmen im Immobilienmarkt mit internationalen Marken wie Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Neben Wohnbauprojekten erfreuen sich auch Industrie- und Logistikimmobilien dank der Entwicklung von Produktion und Export, E-Commerce, Transport und Lagerhaltung großer Beliebtheit.

Auch in den Industriezonen fließen starke ausländische Direktinvestitionen.

Die Fertigungs- und Verarbeitungsindustrie trägt ebenfalls maßgeblich zum gesamten ausländischen Direktinvestitionskapital bei, was das Interesse vieler Unternehmen an Vietnam als neuem Standort für die Produktionsausweitung aus China in Südostasien weckt. Insbesondere das Interesse europäischer und amerikanischer Länder am vietnamesischen Immobilienmarkt wächst.

Ist 2024 ein guter Zeitpunkt zum Investieren?

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, kommentierte den Markt wie folgt: „Ende 2023 hat sich die Zahl der Investoren und interessierten Kunden bei vielen von Investoren organisierten Verkaufsveranstaltungen deutlich erhöht.“

Auch wenn sich noch nicht bestätigen lässt, ob die Besucherzahlen proportional zur Anzahl der Käufer sind, zeigen die Anwesenheit von Investoren und die Realisierbarkeit des Projekts, dass weiterhin Verkaufspotenzial und Nachfrage nach Immobilien bestehen. Dieser Bedarf wird sich 2024 deutlicher zeigen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass 2024 ein herausforderndes Jahr für die Immobilienbranche sein wird. Gleichzeitig bergen diese Herausforderungen jedoch auch große Chancen für ein beschleunigtes Wachstum des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.

Erste Anzeichen für eine Beschleunigung zeigten sich bereits Ende 2023, als zahlreiche Großprojekte auf den Markt gebracht wurden, was maßgeblich zur Förderung von Transaktionen und zur Diversifizierung der Bezugsquellen beitrug.

Viele Meinungen besagen, dass 2024 der richtige Zeitpunkt ist, um in Immobilien zu investieren.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands betonte, dass die Projektstarts zum Jahresende ein Zeichen für die Erholung des Immobilienmarktes seien. Auch die makroökonomische Politik des Staates und die rechtlichen Rahmenbedingungen würden die Marktentwicklung in der kommenden Zeit unterstützen.

Dies bildet die Grundlage für den Aufschwung des Immobilienmarktes im Jahr 2024. Daher sehen Investoren im Jahr 2024 eine gute Gelegenheit, den Tiefpunkt des Marktes zu nutzen, um die passendste Immobilie zum besten Preis auszuwählen und zu erwerben.

Laut Neil MacGregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, besteht die größte Herausforderung für Immobilieninvestoren in Vietnam derzeit jedoch in administrativen Hürden, insbesondere bei der Klärung von Gebühren für die Landnutzung.

Gleichzeitig achten Investoren nun sehr genau auf die rechtlichen Eigentumsverhältnisse des Projekts und stellen sicher, dass ein klarer Fahrplan für die Einholung der erforderlichen Genehmigungen der Regierung vorliegt. Die Begleichung der Grundstücksnutzungsgebühren und die Genehmigung der Bebauungsplanung im Maßstab 1:500 sind die wichtigsten Faktoren für Wohnbauprojekte.

Daher gibt es nur wenige Projekte mit eindeutigen Eigentumsverhältnissen und allen notwendigen Genehmigungen für die Entwicklung, was es Investoren mehr oder weniger erschwert, am Markt teilzunehmen.

„Die Änderungen im Rechtsrahmen sind noch nicht vollständig umgesetzt, daher zögern die lokalen Behörden weiterhin bei der Implementierung. Insbesondere bei Condotel-Projekten sind viele lokale Behörden trotz klarer Vorgaben im Rechtsrahmen noch zögerlich, Genehmigungen zu erteilen“, sagte Neil MacGregor.

Quelle: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html