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| Das für das Phan-Dinh-Phung-Stadion vorgesehene Grundstück liegt verlassen im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Le Toan |
Nicht im Einklang mit den Planungsbestimmungen, kann daher noch nicht bewertet werden.
Kürzlich legte das Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee der Stadt einen Bericht über Hindernisse im Zusammenhang mit der Investitionspolitik für das Bauprojekt des Phan Dinh Phung Sportzentrums (im Folgenden Phan Dinh Phung Gymnasium Projekt genannt) im Rahmen des öffentlichen Investitionsmodells vor.
Bereits im April 2024 hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, die Umsetzung dieses Projekts im Rahmen des BT-Modells (Build-Transfer) einzustellen und stattdessen öffentliche Investitionen zu tätigen, in der Erwartung, das Projekt so schneller realisieren zu können. In der Realität traten jedoch bei Projektbeginn zahlreiche Hindernisse auf.
Zum Zeitpunkt der ersten Bewertung des Vorstudienberichts für das öffentlich finanzierte Phan-Dinh-Phung-Gymnasiumprojekt Ende 2024 stellte das Planungs- und Architekturamt von Ho-Chi-Minh-Stadt (heute Bauamt) fest, dass die architektonischen Planungsindikatoren des Projekts nicht dem Bebauungsplan entsprachen (bezüglich Gebäudehöhe und Bebauungsdichte). Daher schlug das Amt vor, Anpassungen des Projektumfangs zu prüfen, um die Einhaltung der genehmigten architektonischen Planungsindikatoren des Bebauungsplans zu gewährleisten. Bezüglich der im Untergeschoss vorgesehenen Fläche für Trainingsräume verschiedener Sportarten, Büros, Verwaltung und Dienstleistungseinrichtungen (ohne Parkplätze und technische Anlagen) wurde vorgeschlagen, diese Fläche gemäß den geltenden Vorschriften in den Flächennutzungskoeffizienten einzubeziehen.
Im Januar 2025 leitete das Planungs- und Investitionsamt von Ho-Chi-Minh-Stadt (heute Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt) eine Sitzung der Arbeitsgruppe zur Unterstützung des Bewertungsausschusses Nr. 1. Diese prüfte den Vorstudienbericht für das Phan-Dinh-Phung-Gymnasiumprojekt. Die Mitglieder der Arbeitsgruppe kamen einstimmig zu dem Schluss, dass die Gebäudedichte und die maximale Gebäudehöhe des Projekts nicht mit dem genehmigten Bebauungsplan für das Gebiet übereinstimmten und daher Anpassungen des Bebauungsplans 1/2000 erforderlich waren. Folglich erfüllte das Projekt die festgelegten Voraussetzungen für die Bewertung des Vorstudienberichts nicht.
Im Rahmen der Projektbewertung stellte das Finanzministerium fest, dass der vom Ministerium für Kultur und Sport erstellte Investitionsvorschlag für das Projekt im Rahmen des öffentlichen Investitionsmodells einen neuen Investitionsumfang und einen neuen Entwurfsplan aufwies, der die Forschungsergebnisse der Machbarkeitsstudie (BT-Vertrag) des Projekts, die 2016 vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt worden war, nicht übernahm. Dies führte dazu, dass Ho-Chi-Minh-Stadt keine Grundlage hatte, die dem Investor im Rahmen des vorherigen BT-Vertrags entstandenen Planungskosten zu erstatten, was das Risiko von Beschwerden und Klagen seitens des Investors birgt.
Darüber hinaus verfügt das Projektgelände über eine erstklassige Lage (mit vier Straßenfronten) und eine Gesamtfläche von über 14.417 m². Daher schöpft ein Projekt im Rahmen des öffentlichen Investitionsmodells, das lediglich Sport- und Freizeiteinrichtungen umfasst, den Wert des Grundstücks nicht voll aus und gewährleistet nicht, dass es den grundlegenden Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht wird.
Das Finanzministerium ist daher der Ansicht, dass weitere Untersuchungen zu anderen damit verbundenen Einrichtungen erforderlich sind, um den Bürgern einen besseren Service zu bieten und Einnahmen für den Betrieb des Projekts nach dessen Inbetriebnahme zu generieren. Aufgrund von Mängeln im Vorbericht zur Machbarkeit des Projekts verfügt das Finanzministerium nicht über ausreichende Grundlagen, um eine Bewertung in Auftrag zu geben und diese dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Vorlage an den Stadtrat zur Entscheidung über die Investitionspolitik für das Projekt in Form einer öffentlichen Investition vorzulegen.
Wir empfehlen, den Umfang des Projekts zu überdenken.
In einem Bericht an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte das Finanzdezernat, dass das Phan-Dinh-Phung-Gymnasiumprojekt ein Schlüsselprojekt der Stadt sei und dessen Umsetzung im Rahmen des BT-Modells (Build-Transfer) sich über viele Jahre hinziehe. Um Verschwendung zu vermeiden und die Investitionsverfahren zu beschleunigen, müsse die Stadt daher die zuständigen Abteilungen und Behörden anweisen, die Verfahren zu beschleunigen.
Im Einzelnen sind das Ministerium für Kultur und Sport und der Verwaltungsrat für Investitionsprojekte im Bereich des Baus von zivilen und industriellen Anlagen damit beauftragt, den örtlichen Bebauungsplan im Maßstab 1:2000 für das Gebiet, in dem das Projekt durchgeführt werden soll, umgehend anzupassen.
Hinsichtlich des Projektumfangs ist es notwendig, den Investitionsumfang und den im Jahr 2016 genehmigten Projektplan erneut zu prüfen und zu bewerten. Wenn möglich, sollte der Anwendung dieser Pläne bei der Erstellung des Investitionsvorschlags für das Projekt im Rahmen des öffentlichen Investitionsmodells Vorrang eingeräumt werden, um Verschwendung zu vermeiden.
Das Finanzministerium schlug außerdem vor, den Umfang des Projekts anzupassen und die Anlage um zusätzliche Funktionen zu erweitern, um einen multifunktionalen Komplex zu schaffen, der Sport und körperliche Aktivitäten mit Einrichtungen nach internationalem Standard (unter Verwendung öffentlicher Investitionsmittel aus dem Haushalt von Ho-Chi-Minh-Stadt) und notwendigen Annehmlichkeiten wie Handel, Dienstleistungen, Gastronomie und Unterhaltung kombiniert, um den Bedürfnissen der Bevölkerung nach Sporttraining und Wettkämpfen gerecht zu werden und eine Grundlage und günstige Bedingungen für die Mobilisierung sozialer Ressourcen bei Inbetriebnahme und Nutzung zu schaffen.
Quelle: https://baodautu.vn/du-an-nha-thi-dau-phan-dinh-phung-chua-het-vuong-d309889.html
