Die Hochgeschwindigkeitsstrecke ist noch nicht gebaut, die Grundstückspreise in Hanoi sind stark gestiegen.

Die Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke soll 23 Bahnhöfe umfassen und sich über 20 Provinzen und Städte des Landes erstrecken. Laut Plan wird der Bahnhofskomplex Ngoc Hoi, der Hauptbahnhof der Strecke, auf einer Fläche von etwa 1,5 Quadratkilometern innerhalb eines Gesamtgeländes von 1,7 Quadratkilometern errichtet.

Die oben genannten Informationen haben den Immobilienmarkt im Bezirk Thanh Tri ( Hanoi ), insbesondere in der Gemeinde Ngoc Hoi, wo sich der Bahnhof befindet, schnell in Aufruhr versetzt.

Herr Tran Van Tam, ein Immobilienmakler im Bezirk Thanh Tri, erklärte, dass die Grundstückspreise in vielen Gegenden des Bezirks Thanh Tri seit Jahresbeginn stark gestiegen seien, da die Grundstückspreise in Hanoi immer weiter steigen. Nach Bekanntwerden der Pläne für den Bahnhof Ngoc Hoi hätten die Grundstückspreise in dieser Gegend kürzlich noch einmal deutlich zugenommen.

Lag der Grundstückspreis in der Zufahrtsstraße Anfang 2024 noch bei etwa 60–70 Millionen VND/m², so ist er inzwischen auf etwa 80–90 Millionen VND/m² gestiegen. Viele Grundstücke an Hauptstraßen in guter Lage erzielen Preise von rund 130–140 Millionen VND/m².

Laut diesem Makler ist es mit einem Budget von unter 4 Milliarden VND sehr schwierig, ein Grundstück mit Parkplatz in der Nähe des Bahnhofs Ngoc Hoi zu erwerben. Falls überhaupt eines verfügbar ist, handelt es sich entweder um ein zu kleines Grundstück oder eines mit ungünstigen Feng-Shui-Bedingungen.

Die Grundstückspreise im Bezirk Thanh Tri sind nach dem Bau der Hochgeschwindigkeitsstrecke stark angestiegen. (Illustration: VNN).

„ Innerhalb des letzten Monats hat sich der Immobilienmarkt in Ngoc Hoi stark verändert. Die Preise für Grundstücke sind um etwa 5 % gestiegen. Grundstücke an der Hauptstraße und in breiten Gassen verteuerten sich sogar um etwa 10 bis 15 %. Auffällig ist, dass das Angebot in dieser Gegend trotz der gestiegenen Preise recht knapp ist “, sagte Herr Tam.

Laut Daten von PropertyGuru Vietnam lag der höchste Immobilienpreis in der Gemeinde Ngoc Hoi (Bezirk Thanh Tri) im Oktober bei 124 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 69,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist zugleich der höchste Preis der letzten fünf Jahre.

Nicht nur in Ngoc Hoi, auch in vielen anderen Gebieten des Bezirks Thanh Tri steigen die Grundstückspreise tendenziell. Beispielsweise schwanken die Preise in Thanh Liet und Ngu Hiep zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² und können in attraktiven Lagen nahe der Straße sogar über 50 Millionen VND/m² erreichen.

In Tu Hiep schwanken die Grundstückspreise in breiten Gassen üblicherweise zwischen 70 und 80 Millionen VND/m². Einige Grundstücke im Dorf Huynh Cung, Yen Nguu (Tam Hiep), können 70 bis 90 Millionen VND/m² erreichen und in besonders begehrten Lagen sogar 100 Millionen VND/m² übersteigen. Grundstücke in den an den Bezirk Thanh Oai angrenzenden Gebieten kosten je nach Lage zwischen 11 und 52 Millionen VND/m².

Die Grundstückspreise in der Gemeinde Ngoc Hoi sind stark gestiegen. (Screenshot).

Laut CBRE erzielen Immobilien in der Nähe von U-Bahn-Stationen im Durchschnitt einen Preisaufschlag von 10–20 % gegenüber anderen Lagen. Im Falle einer Immobilienmarktkrise können sich Wohnprojekte mit guter Anbindung an das U-Bahn-Netz zudem schneller erholen.

Viele Experten äußerten sich zum Einfluss der Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke auf den Immobilienmarkt und sagten, dass die Grundstückswerte entlang der Strecke, insbesondere in der Nähe der Bahnhöfe und ihrer Umgebung, von Beginn des Projekts an stark ansteigen werden. Dieser rasante Preisanstieg könne Spekulanten anlocken und die Preise weiter in die Höhe treiben, wodurch sogar eine Immobilienblase entstehen könne.

Beispielsweise stiegen die Preise für Wohnungen im Umkreis von 500 Metern um die Hochbahnstrecke Cat Linh – Yen Nghia in Hanoi, die im November 2021 in Betrieb genommen wurde, innerhalb eines Jahres um über 40 %. Gleichzeitig lagen die Preise für Wohnungen in der Umgebung 5 bis 15 % über dem allgemeinen Preisanstieg des Marktes.

Herr Nguyen Huu Cuong, Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club (HNREA), analysierte: Es ist üblich, dass Immobilienpreise mit dem Ausbau der Verkehrsinfrastruktur steigen. Als beispielsweise der Bau der Ringstraße 4 angekündigt wurde, wetteiferten Investoren um den Kauf von Grundstücken entlang der Straße, um sich einen Vorsprung zu sichern.

„ Es ist normal, dass die Grundstückspreise als Reaktion auf offizielle Planungsinformationen von Regierungsbehörden steigen, insbesondere im Fall der Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke. Dies ist ein Schlüsselprojekt, daher sind nicht nur Immobilieninvestoren, sondern alle gespannt auf die Informationen rund um dieses Großprojekt “, sagte Herr Cuong.

Laut Herrn Cuong sollten Käufer jedoch beim Immobilienkauf in Planungsgebieten äußerst vorsichtig sein. Denn ohne genaue Planungsinformationen besteht die Gefahr, dass sie versehentlich Grundstücke in Planungsgebieten erwerben, die noch der Räumung unterliegen.

Darüber hinaus müssen Investoren ihre finanzielle Situation prüfen; die nach der Planung vorgesehenen Grundstücke eignen sich eher für mittel- und langfristige Investoren und sind nicht zu stark von Fremdkapital abhängig.

Chau Anh

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