Verstößt Gamuda Land weiterhin gegen die Bestimmungen zur illegalen Kapitalmobilisierung im Apartmentkomplex A6 in Celadon City?

Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag vor dem offiziellen Verkaufsstart.

Viele Leser, die Kunden sind und Kaufverträge mit der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) für den Apartmentkomplex A6, Teil des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex im Stadtteil Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt (Handelsnamen: Diamond Alnata Plus und Diamond Centery), abgeschlossen haben, haben der Zeitung und der Public Opinion berichtet, dass sie ein offizielles Treffen mit dem Investor beantragt haben, um die Bestätigung der Verkaufsberechtigung für das Projekt zu erläutern, die kürzlich vom Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt am 8. Mai 2023 unter der Dokumentennummer 6351/SXD-PTN&TTBDS erteilt wurde.

Die meisten Kaufverträge wurden vom Bauträger im Jahr 2022, also vor Ablauf der Frist für die Bestätigung der Verkaufsberechtigung, unterzeichnet. Daher äußerten viele Käufer von Wohnungen im Apartmentkomplex A6 Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Projekts und vermuten ähnliche Verstöße wie beim zuvor bestraften Apartmentkomplex A5.

Gamuda Land verstößt weiterhin gegen Vorschriften, indem es auf dem Gelände des Apartmentkomplexes A6 in Celadon City illegal Kapital aufnimmt (Abbildung 1). — Der Apartmentkomplex A6 befindet sich im Bau und ist durch einen Zaun vom Komplex A5 getrennt.

Frau D.TN – eine Kundin, die hier ein Haus gekauft hat – sagte: „Als wir diese Frage dem Investor stellten, erhielten wir die Antwort, dass Gamuda Land die im Immobilienrecht festgelegten Verfahren hinsichtlich der Bedingungen für den Verkauf von im Bau befindlichen Häusern eingehalten hat und weiterhin einhält. Konkret legten sie die Baugenehmigung für den Apartmentkomplex A6 vor und erklärten, dass sie am 20. April 2022 ein Dokument an das Bauministerium geschickt hätten, in dem sie mitteilten, dass sie die Bedingungen für den Verkauf von 746 Wohnungen in der dritten Bauphase des Apartmentkomplexes A6 erfüllten…“

Um die Rechtmäßigkeit des Vorhabens nachzuweisen, berief sich Gamuda Land insbesondere auf Artikel 19 Absatz 2 des Regierungsdekrets 99/2015 vom 20. Oktober 2015, das die Umsetzung einiger Bestimmungen des Wohnungsgesetzes regelt. Gemäß dieser Verordnung muss das Bauamt den Antrag des Investors innerhalb von 15 Tagen nach dessen Eingang prüfen. Sind alle erforderlichen Unterlagen vorhanden, erhält der Investor vom Bauamt eine schriftliche Mitteilung, dass die Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung geeignet ist. Fehlen hingegen Unterlagen, ist eine schriftliche Begründung erforderlich.

Hat der Investor den Antrag eingereicht, die in diesem Abschnitt genannte Frist jedoch verstrichen und das Bauamt keine Benachrichtigung erteilt, und gilt die Wohneinheit als verkaufs- oder vermietungsfähig, so ist der Investor berechtigt, einen Kauf- oder Mietvertrag für die im Bau befindliche Wohneinheit abzuschließen, trägt jedoch die Verantwortung für den Verkauf oder die Vermietung. Das Bauamt ist dafür zuständig, nach Eingang des Antrags des Investors die Verkaufs- oder Vermietungsfähigkeit der Wohneinheit mitzuteilen oder nicht mitzuteilen.

Auf Kundenanfragen hin teilte das Personal von Gamuda Land mit, dass der Bauträger eine Bestätigung der Verkaufsberechtigung für Häuser versandt habe, die Baubehörde jedoch noch nicht geantwortet habe. Daher sei das Projekt zum Verkauf freigegeben. Trotz dieser Erklärung blieben viele Kunden unzufrieden, da ihre Fragen zur Bestätigung der Verkaufsberechtigung durch die Baubehörde am 8. Mai 2023 unbeantwortet blieben.

Viele Kunden haben weiterhin ein Treffen mit dem Leiter der Rechtsabteilung von Gamuda Land gefordert. Beim letzten Treffen am 19. Mai stellte der Bauträger jedoch die zuvor angeforderten Informationen nicht zur Verfügung; das Treffen beschränkte sich darauf, die Anliegen der Kunden zu protokollieren.

Das Haus verkaufen, bevor eine Baugenehmigung vorliegt.

In Interviews und Gesprächen mit Kunden beteuerte Gamuda stets, über alle notwendigen Genehmigungen zu verfügen und keine Vorschriften bezüglich des Verkaufs von Neubauwohnungen verletzt zu haben. Die Kundengruppe legte dem Reporter jedoch Beweise dafür vor, dass der Bauträger Gamuda Land bereits Häuser verkauft hatte, bevor die Baugenehmigungen vorlagen, was den vorherigen Behauptungen widersprach.

Konkret erteilte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt am 4. November 2021 Gamuda Land die Baugenehmigung für den Apartmentkomplex A6 (Dokumentennummer 92/GPXD). Laut Kaufvertrag von Frau NTN – einer Kundin, die eine Wohnung im Diamond Alnata Plus erworben hat – wurde der Vertrag jedoch bereits im Februar 2020 unterzeichnet, also fast zwei Jahre bevor Gamuda Land die Baugenehmigung erhielt und mehr als drei Jahre bevor das Bauamt die Verkaufsberechtigung des Projekts bestätigte. Dem Vertrag zufolge war Gamuda Land verpflichtet, die Wohnung im vierten Quartal 2022, also spätestens am 31. Dezember 2022, an die Kundin zu übergeben.

Aufgrund dieses Vertrags haben viele Kunden ihr Misstrauen gegenüber dem Projekt zum Ausdruck gebracht und die Behörden aufgefordert, umgehend einzugreifen, um Rechtsfragen zu klären, Streitigkeiten beizulegen und die Rechte der Kunden und des Bauträgers zu schützen.

Wie bereits berichtet, verhängte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April eine Geldstrafe gegen Gamuda Land wegen Verstößen im Zusammenhang mit dem Stadtentwicklungsprojekt Celadon City. Der Bauträger hatte gegen Vorschriften verstoßen, indem er im Block A5 des Projekts Kaufverträge für Wohnungen unterzeichnete, ohne die offizielle Bestätigung des Bauamts einzuholen, dass das Projekt die gesetzlichen Anforderungen für den Verkauf und die Vermietung zukünftiger Wohneinheiten erfüllte.

Auf Grundlage von Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets Nr. 16 aus dem Jahr 2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen der Kapitalbeschaffung unter Verstoß gegen die Vorschriften mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Darüber hinaus muss das Unternehmen Abhilfemaßnahmen ergreifen, indem es das unrechtmäßig aufgenommene Kapital zurückzahlt. Die Frist für die Umsetzung dieser Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs des Beschlusses. Sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Umsetzung dieser Abhilfemaßnahmen entstehen, trägt das Unternehmen selbst.

Gamuda Land ist der Immobilienentwicklungszweig von Gamuda Berhad, einem führenden malaysischen Bau- und Infrastrukturkonzern. Seit dem Markteintritt in Vietnam im Jahr 2007 investiert Gamuda Land aktuell in zwei Stadtentwicklungsprojekte: Gamuda City, ein 274 Hektar großes Projekt im Bezirk Hoang Mai in Hanoi , und Celadon City, ein 82 Hektar großes Projekt im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein Projekt, das sich über eine Fläche von 82 Hektar erstreckt und ein Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 1 Milliarde US-Dollar aufweist. Derzeit entstehen in diesem Stadtgebiet zahlreiche Wohngebiete, darunter Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus hat Gamuda Land kürzlich das Projekt Elysian in der Lo Lu Straße 170 (Stadtteil Truong Thanh, Bezirk 9, Bezirk Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) als zweites Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt vorgestellt. Es handelt sich um eine Wohnanlage mit fast 1.400 Apartments, die die sich entwickelnde Verkehrsinfrastruktur der Gegend nutzen soll.

Quelle