Fast 5.000 Luxuswohnungen haben das Angebot auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt erweitert.

Dementsprechend verzeichnete der Markt für Luxuswohnungen (einschließlich der Segmente High-End, Luxus und Super-Luxus) im vierten Quartal 2023 kein neues Angebot. Im Gesamtjahr belief sich das Angebot an Luxuswohnungen auf 4.898 Einheiten, ein Rückgang von 6,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die meisten Investoren sind aufgrund der anhaltend schwachen Marktstimmung vorsichtig mit neuen Verkaufsangeboten; einige haben den geplanten Verkaufsstart auf das nächste Jahr verschoben.

Im unteren Preissegment verzeichnete der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine außergewöhnliche Liquidität lediglich bei einem Projekt im Westen der Stadt. Grund dafür war der günstige Preis, der dem tatsächlichen Wohnraumbedarf entsprach. Dieses Projekt erreichte nach einem Monat Verkaufsstart eine Verkaufsquote von nahezu 90 %.

Bemerkenswert ist, dass die Liquidität von Luxuswohnungen im letzten Quartal des Jahres lediglich 39 Transaktionen mit einer Verkaufsquote von 2,3 % verzeichnete. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf einige wenige Projekte mit hohen Rabatten für schnelle Zahlungspläne, während bei den übrigen Projekten ein Rückgang des Transaktionsvolumens zu beobachten war.

Bei Luxuswohnungen gibt es keine Schwankungen in Liquidität und Verkaufspreisen, weil die Investoren noch immer "abwarten".

Flexible Zahlungsbedingungen wie Preisnachlässe, Verlängerungen der Zahlungsfrist oder Zinszuschüsse sind weiterhin Instrumente, um die Nachfrage nach Eigenheimen anzukurbeln.

Im Hinblick auf die Verkaufspreise von Luxuswohnungen verzeichnete der Primärmarkt mit 5.087 USD/m² kaum nennenswerte Schwankungen. Dies entspricht einem Anstieg von 0,04 % gegenüber dem Vorquartal und einem Rückgang von 12,7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Obwohl die Verkaufspreise der meisten Projekte stabil blieben, war insgesamt ein Rückgang der Primärpreise zu verzeichnen.

Hauptgrund ist der hohe Rabatt von bis zu 40 % für Schnellzahlungspakete bei einigen Projekten mit großem Bestand. Auf dem Sekundärmarkt stieg der Transaktionspreis im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1,4 %. Projekte in guten Lagen mit hohen Übergabestandards sind weiterhin attraktiv für Investoren.

Ähnlich wie bei Luxuswohnungen wurden auch im Segment der Reihenhäuser in Binh Chanh lediglich 37 Einheiten eines Projekts offiziell zum Verkauf angeboten. Das Gesamtangebot an neuen Immobilien erreichte in diesem Jahr mit 180 Einheiten einen Tiefststand der letzten zehn Jahre. Hauptgrund hierfür ist die Zurückhaltung von Investoren, Projekte in einem schwachen Markt einzuführen. Hinzu kommen Verzögerungen bei den Genehmigungsverfahren oder im Baufortschritt von Projekten, die zwar bereits verkauft, aber noch nicht für den Abschluss eines Kaufvertrags qualifiziert sind.

Bei Reihenhäusern gab es in der Endphase des Jahres keine eindeutigen Anzeichen einer Erholung.

Der Markt für Reihenhäuser verzeichnete weiterhin wenige Transaktionen mit 58 verkauften Einheiten im vierten Quartal 2023, ein Rückgang von 74,8 % gegenüber dem Vorjahr. Die Absatzquote verbesserte sich im Quartal zwar, blieb aber mit 15,1 % niedrig, während die Absatzquote für das Gesamtjahr nur 30,9 % betrug (ein Rückgang um 60 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr). Die schleppende Transaktionsentwicklung ist auf das geringe Angebot an neuen Objekten, die anhaltende Zurückhaltung der Käufer und die hohen Bestandspreise (über 1 Million US-Dollar pro Einheit) zurückzuführen.

Die Preise für Reihenhäuser blieben mit 15.245 USD/m² stabil, ein Plus von 1,8 % gegenüber dem Vorquartal. Projekte boten weiterhin attraktive Konditionen wie Mietzusagen für Geschäftshäuser, Innenausbaupakete und hochwertige Geschenke. Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt wurden einige Einheiten mit geringeren Gewinnerwartungen als zuvor verkauft, um den Absatz anzukurbeln. Dies führte im vierten Quartal 2023 zu einem moderaten Preisanstieg von 0,9 % gegenüber dem Vorquartal und 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Laut einem Bericht von JLL werden im Markt für gehobene Wohnungen und Reihenhäuser voraussichtlich rund 4.900 bzw. 2.400 neue Einheiten entstehen. Die Markteinführungen dürften jedoch erst in der zweiten Jahreshälfte 2024 richtig Fahrt aufnehmen. Die Nachfrage nach Wohnraum wird sich voraussichtlich langsam erholen und verbessern, sobald sich das Angebot auf das günstigere Segment verlagert und sich die Zinsschwankungen sowie die wirtschaftliche Lage stabilisieren.

Es wird erwartet, dass sich die Marktlage in den nächsten zwölf Monaten aufgrund der neuen, erst ab 2025 geltenden Wohnungsbauförderprogramme nicht wesentlich verbessert hat, was Investoren und Käufer zu einer abwartenden Haltung veranlasst. Die Verkaufspreise werden voraussichtlich angepasst, wobei das Ausmaß der Anpassung maßgeblich von der Entwicklung des Angebots und der Marktstimmung in der kommenden Zeit abhängt.

Quelle: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html