(Dan Tri) – Nach Angaben des Bauministeriums gab es im dritten Quartal aufgrund zahlreicher Faktoren weiterhin eine steigende Tendenz bei den Immobilienpreisen in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen anderen Gebieten.
Laut den Informationen des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal steigen die Immobilienpreise in einigen Regionen, insbesondere in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Großstädten, weiterhin an. Der Preisanstieg ist lokal begrenzt und tritt in bestimmten Gebieten, Typen und Segmenten auf, was sich auf die allgemeinen Preise auswirkt.
Dieses Ministerium analysiert und identifiziert viele Faktoren, die zum Anstieg der Wohnimmobilienpreise beitragen, mit einigen grundlegenden Ursachen:
Erstens ist der Anstieg der Immobilienpreise teilweise auf die jüngsten Erhöhungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen. Insbesondere in einigen Orten und Gebieten kommt es zu Auktionen von Landnutzungsrechten, bei denen die Gewinnergebote um ein Vielfaches höher sind als der Startpreis.
Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte ist in einigen Gebieten und Ortschaften nicht gut, was dazu führt, dass viele Investoren Verbände und Gruppen gründen, um an den Auktionen teilzunehmen. Diese Leute zahlen Grundstückspreise, die um ein Vielfaches höher sind als der Startpreis, und können nach dem Gewinn der Grundstücksauktion „die Anzahlung aufgeben“, mit dem Ziel, in der Region ein virtuelles Preisniveau zu etablieren und so Gewinn zu erzielen.
Die Versteigerung von Landnutzungsrechten, bei der das erfolgreiche Gebot um ein Vielfaches höher ist als der Startpreis, wird zu einem Anstieg der Grundstücks-, Immobilien- und Wohnungspreise in der Umgebung und der Umgebung führen. Gleichzeitig werden dadurch die Kosten für die Umsetzung von Wohnbauprojekten steigen, was zu Schwierigkeiten für Unternehmen führt, das Angebot auf dem Markt reduziert und sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.
Zweitens liegt der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise auch im Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preissteigerung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten, die Unwissenheit der Menschen ausnutzen und nach der Massenpsychologie investieren, um Gewinne zu erzielen.
Das Bauministerium stellte fest, dass es sich dabei um Personen handelt, die als freiberufliche Makler tätig sind, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die eine schwache Geschäftsethik aufweisen. Dies führt zu Situationen opportunistischer Geschäftspraktiken, Absprachen zur Preissteigerung, zu überhöhten Preisen, zur Manipulation des Marktes, zur Schädigung der Kunden und zur Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes.
Drittens liegt der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise im Mangel an Wohnraum, der den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere der Gering- und Mittelverdiener in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, gerecht wird. Der Grund für den Mangel an Angebot liegt darin, dass Immobilienunternehmen bei rechtlichen Verfahren auf Schwierigkeiten und Hindernisse stoßen, insbesondere bei der Ermittlung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Räumung von Grundstücken und der Landzuteilung.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Darüber hinaus haben viele Unternehmen Schwierigkeiten, Kredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten. Darüber hinaus mussten viele Projekte, die in letzter Zeit begonnen haben oder noch in der Umsetzung sind, vorübergehend ausgesetzt werden, ihr Fortschritt wurde verzögert oder es kam zu Verzögerungen.
Obwohl das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 verkündet und in Kraft getreten sind, wurden institutionelle und rechtliche Schwierigkeiten für Unternehmen grundsätzlich gelöst und das Immobilienangebot hat sich verbessert. Es gibt jedoch noch einige Einschränkungen, da es einige Zeit dauert, bis neu verkündete Mechanismen, Richtlinien und Gesetze wirksam umgesetzt und in die Praxis umgesetzt werden.
Viertens haben die jüngsten Konjunkturschwankungen im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen und Gold die Psyche der Menschen und Investoren beeinflusst und zu einem Trend geführt, den Cashflow auf Investitionen in Häuser und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angesammeltes Geld und Investitionskapital zu verlagern.
Angesichts einer Reihe von Gründen, die in letzter Zeit zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt haben, hat das Bauministerium die zuständigen Behörden und Einheiten angewiesen und aufgefordert, die Organisation der Versteigerung von Landnutzungsrechten zu überprüfen, um die Einhaltung der Gesetze, Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen.
Darüber hinaus erkennen die Behörden Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Auktionen von Landnutzungsrechten umgehend und gehen streng dagegen vor. So verhindern sie, dass Auktionen von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausgenutzt werden und der Markt gestört wird.
Das Ministerium schlug außerdem vor, die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern vor Ort zu prüfen und zu überprüfen; den Kauf und Weiterverkauf von Immobilien, die bereits mehrfach gehandelt wurden, insbesondere in Gebieten, Projekten und Mehrfamilienhäusern mit ungewöhnlichen Preissteigerungen, zu kontrollieren; Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu untersuchen, zu kontrollieren und Maßnahmen zu ergreifen, um diese zu korrigieren; und Verstöße gegen Bodengesetze, Immobiliengeschäftsgesetze und damit verbundene Gesetze (sofern vorhanden) zu ahnden.
Darüber hinaus müssen die zuständigen Behörden über Maßnahmen zur Kontrolle von Immobilienpreissteigerungen verfügen, um sicherzustellen, dass diese den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen und negative Auswirkungen vermieden werden.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm
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