(Dan Tri) – Nach Angaben des Bauministeriums gab es im dritten Quartal aufgrund zahlreicher Faktoren weiterhin eine steigende Tendenz bei den Immobilienpreisen in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen anderen Gebieten.
Laut Informationen des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal steigen die Immobilienpreise in einigen Regionen, insbesondere in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Großstädten, weiterhin. Der Preisanstieg ist lokal begrenzt und tritt in bestimmten Gebieten, Typen und Segmenten auf, was sich auf die allgemeinen Preise auswirkt.
Dieses Ministerium analysiert und identifiziert viele Faktoren, die zum Anstieg der Wohnimmobilienpreise beitragen, mit einigen grundlegenden Ursachen:
Erstens ist der Anstieg der Immobilienpreise teilweise auf die jüngsten Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen. Insbesondere kommt es in manchen Gegenden und Gebieten zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten, bei denen die Höchstgebote um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis liegen.
Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte ist in einigen Gebieten und Ortschaften nicht gut, was dazu führt, dass viele Investoren Verbände und Gruppen gründen, um an den Auktionen teilzunehmen. Diese Personen zahlen einen um ein Vielfaches höheren Grundstückspreis als den Startpreis und können nach dem Gewinn der Landauktion „die Anzahlung aufgeben“, um ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und so Gewinne zu erzielen.
Die Versteigerung von Landnutzungsrechten, bei der das Höchstgebot um ein Vielfaches über dem Startpreis liegt, führt zu einem Anstieg der Grundstücks-, Immobilien- und Wohnungspreise in der Umgebung und der Umgebung. Gleichzeitig erhöht sich die Kosten für die Umsetzung von Wohnbauprojekten, was zu Schwierigkeiten für Unternehmen führt, das Angebot auf dem Markt reduziert und sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.
Zweitens liegt der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise auch im Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preisaufblähung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten, die Unwissenheit der Menschen ausnutzen und nach der Massenpsychologie investieren, um Gewinne zu erzielen.
Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass diese Personen freiberufliche Makler sind, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, unprofessionell sind und eine schlechte Geschäftsethik an den Tag legen, was zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen zur Preissteigerung, überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, Marktmanipulationen, Kundenschäden und einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes führt.
Drittens liegt der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise im Mangel an Wohnraum und Angebot, um den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung – der Gering- und Mittelverdiener – in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, zu decken. Der Grund für das mangelnde Angebot liegt darin, dass Immobilienunternehmen bei rechtlichen Verfahren, insbesondere bei der Ermittlung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Räumung und der Landzuteilung, auf Schwierigkeiten und Hindernisse stoßen.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Darüber hinaus hatten viele Unternehmen Schwierigkeiten, Kredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten. Darüber hinaus mussten viele Projekte, die sich im Bau befanden oder befinden, vorübergehend ausgesetzt oder verschoben werden, oder ihr Baufortschritt wurde verlangsamt.
Obwohl das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 verkündet und in Kraft getreten sind, wurden institutionelle und rechtliche Schwierigkeiten für Unternehmen grundsätzlich gelöst, und das Immobilienangebot hat sich verbessert. Es bestehen jedoch weiterhin Einschränkungen, da es einige Zeit dauert, bis neu verkündete Mechanismen, Richtlinien und Gesetze wirksam umgesetzt und in die Praxis umgesetzt werden.
Viertens haben die jüngsten Konjunkturschwankungen im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen, Gold usw. die Psyche der Menschen und Investoren beeinflusst und zu einem Trend geführt, den Cashflow auf Investitionen in Wohnimmobilien und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angesammeltes Geld und Investitionskapital zu verlagern.
Angesichts einer Reihe von Gründen, die in letzter Zeit zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt haben, hat das Bauministerium die zuständigen Behörden und Einheiten angewiesen und aufgefordert, die Organisation der Auktionen für Landnutzungsrechte zu überprüfen, um die Einhaltung der Gesetze, Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen.
Darüber hinaus erkennen die Behörden Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Auktionen von Landnutzungsrechten umgehend und gehen streng dagegen vor. So verhindern sie, dass Auktionen von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausgenutzt werden und der Markt gestört wird.
Das Ministerium schlug außerdem vor, die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern vor Ort zu prüfen und zu überprüfen; den Kauf und Weiterverkauf von Immobilien, die häufig den Eigentümer gewechselt haben, zu kontrollieren, insbesondere in Gebieten, Projekten und Mehrfamilienhäusern mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu prüfen, zu untersuchen und Maßnahmen zu ergreifen, um sie zu korrigieren; und Verstöße gegen Bodengesetze, Immobiliengeschäftsgesetze und damit verbundene Gesetze (sofern vorhanden) zu ahnden.
Darüber hinaus müssen die zuständigen Behörden über Maßnahmen zur Kontrolle von Immobilienpreissteigerungen verfügen, um sicherzustellen, dass diese den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen und negative Auswirkungen vermieden werden.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm
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