Immobilienpreise explodieren: Das Bauministerium nennt vier Hauptgründe

(Dan Tri) – Laut Angaben des Bauministeriums stiegen die Immobilienpreise in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen anderen Gebieten im dritten Quartal aufgrund vieler Faktoren weiterhin an.

Laut den Informationen des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal steigen die Immobilienpreise in einigen Regionen weiterhin an, insbesondere in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten. Dieser Preisanstieg ist lokal begrenzt und betrifft bestimmte Gebiete, Immobilientypen und -segmente, was sich jedoch auf die Gesamtpreise auswirkt.

Dieses Ministerium analysiert und identifiziert zahlreiche Faktoren, die zum Anstieg der Preise für Wohnimmobilien beitragen, darunter einige grundlegende Ursachen:

Erstens ist der Anstieg der Immobilienpreise teilweise auf die jüngsten gestiegenen Grundstückskosten sowie auf die Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen. Insbesondere in einigen Gegenden und Regionen kommt es zu Auktionen von Nutzungsrechten, bei denen die Zuschläge ein Vielfaches des Startpreises betragen.

Die Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte ist in einigen Gebieten und Ortschaften mangelhaft, was dazu führt, dass sich viele Investoren zu Vereinigungen und Gruppen zusammenschließen, um an den Auktionen teilzunehmen. Diese Investoren zahlen ein Vielfaches des Startpreises und können nach dem Zuschlag die hinterlegte Sicherheit einfach „aufgeben“, um einen fiktiven Preisstandard in der Region zu etablieren und so Gewinn zu erzielen.

Die Versteigerung von Landnutzungsrechten, bei der das Höchstgebot um ein Vielfaches über dem Startpreis liegt, wird zu einem Anstieg der Grundstücks-, Immobilien- und Wohnungspreise in der Umgebung und im gesamten Gebiet führen. Gleichzeitig verteuert sie die Realisierung von Wohnbauprojekten, erschwert die Arbeit von Unternehmen, verringert das Angebot und wirkt sich negativ auf den Immobilienmarkt aus.

Zweitens ist der Anstieg der Immobilienpreise auch auf das Phänomen der "Schaffung virtueller Preise" und der "Preisinflation" durch Spekulanten und als Immobilienmakler tätige Personen zurückzuführen, die die Unwissenheit der Menschen ausnutzen und nach den Prinzipien der Massenpsychologie investieren, um Gewinne zu erzielen.

Das Bauministerium stellte fest, dass es sich hierbei um Personen handelt, die als freiberufliche Makler tätig sind, keine Maklerlizenz besitzen, über geringe Fachkenntnisse und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, unprofessionell agieren und in puncto Geschäftsethik Schwächen aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Preisabsprachen, überhöhten Preisen, Marktmanipulation, Schädigung der Kunden und einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes.

Drittens ist der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise das unzureichende Angebot an Wohnraum, das den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere von Gering- und Mittelverdienern in städtischen Gebieten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, nicht deckt. Dieses unzureichende Angebot entsteht dadurch, dass Immobilienunternehmen mit Schwierigkeiten und Hindernissen in den rechtlichen Verfahren konfrontiert sind, insbesondere bei der Festlegung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Nutzungsgebühren, der Grundstücksräumung und der Grundstückszuweisung.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Zudem haben viele Unternehmen Schwierigkeiten, Kredite und Kapital durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten. Darüber hinaus mussten zahlreiche Bauprojekte, die in letzter Zeit begonnen wurden oder sich im Bau befinden, vorübergehend eingestellt oder verzögert werden.

Obwohl das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 verkündet wurden und in Kraft getreten sind, wurden institutionelle und rechtliche Schwierigkeiten für Unternehmen im Wesentlichen beseitigt, und das Immobilienangebot hat sich verbessert. Dennoch bestehen weiterhin Einschränkungen, da die effektive Umsetzung und Anwendung neu erlassener Mechanismen, Richtlinien und Gesetze Zeit benötigt.

Viertens haben die jüngsten wirtschaftlichen Schwankungen im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen, Gold usw. die Psychologie der Menschen und Investoren beeinflusst, was zu einem Trend geführt hat, den Cashflow hin zu Investitionen in Häuser und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angesammeltes Geld und Anlagekapital zu verlagern.

Angesichts der zahlreichen Gründe für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise hat das Bauministerium die zuständigen Behörden und Einheiten angewiesen und aufgefordert, die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte zu überprüfen, um die Einhaltung des Gesetzes, die Öffentlichkeit und die Transparenz zu gewährleisten.

Darüber hinaus schreiten die Behörden bei Auktionen von Landnutzungsrechten umgehend ein und verfolgen Verstöße gegen die gesetzlichen Bestimmungen streng, um zu verhindern, dass Landnutzungsrechtsauktionen zum persönlichen Vorteil ausgenutzt und der Markt gestört werden.

Das Ministerium schlug außerdem vor, die Immobiliengeschäfte von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen und Immobilienmaklern vor Ort zu überprüfen und zu kontrollieren; den Kauf und Weiterverkauf von Immobilien, die bereits mehrfach den Besitzer gewechselt haben, insbesondere in Gebieten, Projekten und Wohngebäuden mit ungewöhnlichen Preissteigerungen, zu überwachen; Fälle von Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu untersuchen, zu überprüfen und gegebenenfalls Maßnahmen zu deren Korrektur zu ergreifen; und Verstöße gegen Grundstücksgesetze, Immobiliengesetze und damit zusammenhängende Gesetze (sofern vorhanden) zu ahnden.

Darüber hinaus müssen die zuständigen Behörden Maßnahmen ergreifen, um den Anstieg der Immobilienpreise zu kontrollieren und sicherzustellen, dass dieser den tatsächlichen Gegebenheiten entspricht und negative Auswirkungen vermieden werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm