Die Preise für Villen und Stadthäuser am Stadtrand von Hanoi steigen nur auf Maklerwunsch

Makler kooperieren und treiben die Preise in die Höhe

Frau Thuy Hong (39, aus dem Bezirk Cau Giay, Hanoi) suchte eine Villa oder ein Stadthaus im Westen von Hanoi und wurde von Immobilienmaklern ständig mit Verlust zum Verkauf angeboten. Ende August bot ihr ein Makler eine 240 ^m2 große Villa im Projekt Geleximco New Urban Area (Le Trong Tan Street, Bezirk Hoai Duc) für 16,5 Milliarden VND an. Als sie sich später über den Preis im Klaren war und die Anzahlung leisten wollte, teilte ihr der Makler mit, dass der Eigentümer es mit dem Verkauf nicht eilig habe und sie einen höheren Preis zahlen müsse, wenn sie kaufen wolle.

Villa im Stadtgebiet Geleximco

Fast einen Monat später las Frau Hong immer noch Informationen über den Verkauf derselben Villa auf zahlreichen Immobilienportalen. „Die Verkaufspreise waren ziemlich chaotisch. Einmal lag der Preis bei 17 Milliarden VND, einmal bei 17,5 Milliarden VND, aber alle lagen über dem Preis, den ich vereinbart hatte“, sagte Frau Hong.

Durch Nachforschungen erfuhr Frau Hong, dass es die Maklergruppe war, die die oben genannte Villa „reservierte“, und dass sie als „Maßstab“ für die Nachfrage benutzt wurde. Inzwischen gaben einige Makler auch zu, dass sie in die Situation geraten waren, „Gier führt zur Katastrophe“, als sie Geld für die „Reservierung“ der Villa bezahlten, aber auf der Ware „sitzen“ blieben.

Herr Hoang Ngoc Phuong (35 Jahre alt), ein Immobilienmakler, der für den Verkauf eines Stadthauses im Stadtgebietsprojekt Nam An Khanh (Bezirk Hoai Duc) verantwortlich gemacht wird, sagte, er habe gerade eine schmerzhafte Lektion erhalten, eine Lektion, die er aus dem oben genannten Trick lernen musste.

Im vergangenen Juni bot jemand ein 210 ^m2 großes Stadthaus für 18,5 Milliarden VND zum Verkauf an, und es gab drei bis vier Interessenten. Jemand bot sogar bis zu 18 Milliarden VND, sodass Herr Phuongs Gruppe davon ausging, dass der Markt langsam an Fahrt aufnahm.

Reihenhäuser im Stadtgebiet Nam An Khanh

„Wir haben Geld zusammengelegt, um das Haus für 18,1 Milliarden VND zu kaufen und es dann für 19,5 Milliarden VND zum Verkauf anzubieten. Aber wir konnten es in den letzten Monaten nicht verkaufen. Einige Leute in der Gruppe mussten sich Geld leihen, um das Kapital zusammenzubringen, daher haben sie Mühe, die Zinsen zu zahlen. Nach Untersuchungen fanden wir heraus, dass der Kunde, der 18 Milliarden VND geboten hatte, ein Verwandter des Hausbesitzers war. Sie haben uns mit einer List dazu gebracht, das Haus zurückzukaufen, um es „loszuwerden“. Jetzt wollen wir es für 17,8 Milliarden VND verkaufen, aber niemand verlangt danach“, sagte Herr Phuong.

Warmer Markt im Storchenmaul?

Tatsächlich scheint sich der Immobilienmarkt für Villen und Stadthäuser nur durch Makler zu erwärmen. Kürzlich erlebte der Aktienmarkt eine scharfe Korrektur, als die Staatsbank Geld abzog und die Wechselkurse stiegen. Herr Bui Van Truong (39 Jahre, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) sah eine Gelegenheit, Aktien zum Tiefstpreis zu kaufen und bot sein Stadthaus im Hinode Royal Park-Projekt (Bezirk Hoai Duc, Hanoi) kurzerhand für 8 Milliarden VND zum Verkauf an.

Das Projekt Hinode Royal Park liegt am Highway 32 im Bezirk Hoai Duc und verfügt über eine große Anzahl von Stadthäusern.

„Ich habe seit über zwei Wochen inseriert, aber keine Käufer gefunden. Immobilienmakler drängen ständig darauf, den Verkaufspreis auf unter 7 Milliarden VND zu drücken, um Käufer zu finden. Wenn man nur online stöbert, ist es sehr schwierig, den tatsächlichen Preis vom Scheinpreis zu unterscheiden. Erst wenn man eine Immobilie zu verkaufen hat, spürt man, wie schwierig der Markt ist“, sagte Herr Truong frustriert.

Laut einer Umfrage von Thanh Nien ergreifen viele Banken Maßnahmen, um die Zinssätze für Privat- und Konsumentenkredite zu senken. Einige Banken erheben für bestimmte Privatkredite Zinssätze von unter 8 % pro Jahr. Die Kreditvergabebedingungen wurden jedoch nicht gelockert.

Beispielsweise wird ein Immobilienkredit einer staatlichen Aktienbank mit einem Zinssatz von 8 % pro Jahr angeboten. Nach Ablauf der tilgungsfreien Zeit wird dem Kreditnehmer ein neuer Zinssatz berechnet: der Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 3,5 bis 4 % pro Jahr, sodass der Kreditzinssatz 10 % pro Jahr übersteigt. Darüber hinaus verschärfen die Banken weiterhin die Bedingungen und Verfahren für ihre Kunden.

Kunden, die Villen und Stadthäuser in einigen städtischen Projekten im Westen von Hanoi kaufen, müssen sich vor den Tricks der Immobilienmakler in Acht nehmen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, sagte, der Markt habe kaum Anzeichen einer Belebung gezeigt. Auf dem Sekundärmarkt, wo die Mehrheit der Käufer einen echten Wohnungsbedarf habe, sei es derzeit sehr schwierig, ein „Fieber“ zu erzeugen.

Laut Herrn Dinh gibt es im Immobilienbereich immer noch Schwierigkeiten in Bezug auf Recht, Finanzen und Anleihen, sodass einige Makler weiterhin Gerüchte verbreiten, um Verwirrung zu stiften und den Markt aus Profitgründen zu stören. Verwaltungsbehörden und Funktionsträger vor Ort müssen strenge Kontrollmaßnahmen ergreifen.

Um Menschen mit echtem Wohnbedarf langfristig den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern, muss der Staat das Angebot an neuen Wohnungen, insbesondere an Sozialwohnungen, erhöhen, um Liquidität zu schaffen. Dies wird den Immobilienmarkt ankurbeln, zur wirtschaftlichen Erholung beitragen und ein niedrigeres Preisniveau als das aktuelle schaffen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm