Der „schockierende“ Anstieg der Grundstückspreise birgt viele Risiken für Unternehmen und Menschen.

(NLDO) – Entwicklung eines geeigneten Anpassungsfahrplans, um einen „Schock“ für den Markt und plötzliche Auswirkungen auf Unternehmen und Menschen zu vermeiden.

Das vietnamesische Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) hat soeben den Entwurf der Grundstückspreisliste kommentiert und ein ausführliches Diskussionsprogramm organisiert.

VARS IRE ist der Ansicht, dass Experten und Unternehmen die Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste ab dem 1. Januar 2026 als einen unvermeidlichen Schritt nach vorn im staatlichen Management betrachten. Sie trägt zu mehr Markttransparenz bei und verringert die Differenz zwischen staatlichen und marktüblichen Grundstückspreisen. Die meisten Meinungen gehen jedoch davon aus, dass der drastische Preisanstieg in vielen Gebieten erhebliche Risiken für Unternehmen, Privatpersonen und sogar Banken birgt.

Die neue Grundstückspreisliste betrifft Privatpersonen und Haushalte. Diese Gruppe ist am stärksten betroffen, da ihre finanziellen Verpflichtungen direkt anhand der neuen Preisliste berechnet werden und sie Grundstücksverfahren wie Nutzungsänderungen, die Erteilung von Nutzungsrechtsbescheinigungen oder den Erhalt von Entschädigungen und Räumungsgebühren durchführen. Die Kosten für Nutzungsänderungen, die Ausstellung von Grundbuchauszügen und den Hauskauf können für sie deutlich steigen und insbesondere mittlere und niedrige Einkommensgruppen belasten. Gleichzeitig besteht in Gebieten, in denen Entschädigungen und Räumungsgebühren anfallen, die Gefahr von Beschwerden und Streitigkeiten, vor allem wenn die Grundstückspreisanpassung den genehmigten Preis deutlich übersteigt.

Die Grundstückspreise werden ab dem 1. Januar 2026 "erschreckend" steigen und Risiken für die Bevölkerung bergen.

Darüber hinaus wirkt sich dies auch auf Unternehmen aus, da mit steigenden Grundstückspreisen auch die Entschädigungs- und Landnutzungskosten stark ansteigen und somit die Gesamtinvestition des Projekts erhöhen. Laufende Projekte können in Schwierigkeiten geraten, was Unternehmen dazu zwingt, eine Unterbrechung in Erwägung zu ziehen. Projekte, die noch nicht umgesetzt wurden, lassen sich zwar leichter proaktiv budgetieren, doch das Risiko, dass der Markt den neuen Verkaufspreis nicht akzeptiert, und das Risiko von Streitigkeiten sind ungewiss.

Hohe Grundstückspreise werden sich auch auf das Bankwesen und die Baufinanzierung auswirken. Da die Bewertung von Sicherheiten angepasst werden muss, könnten Banken die Kreditzinsen erhöhen, um das Risiko von Kreditausfällen zu kontrollieren. Steigende Immobilienpreise und Wohneigentumskosten können die Kaufkraft, insbesondere für Erstkäufer, verringern. Steigen die Grundstückspreise schneller als die tatsächlichen Werte, kann die Diskrepanz zwischen Bewertung und Markt die Kreditqualität beeinträchtigen.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird den Markt maßgeblich beeinflussen. Auf der Nachfrageseite ist mit steigenden Verkaufspreisen aufgrund der höheren Inputkosten zu rechnen, was die reale Kaufkraft, insbesondere bei Kunden mit tatsächlichem Wohnbedarf, verringert und zu Zurückhaltung und dem Abwarten von Fördermaßnahmen führt. Das allgemeine Preisniveau steigt weiter und erschwert den Zugang zu Wohnraum.

Um ihre Gewinne zu sichern, können Bauträger den Verkaufspreis anheben. Wenn die Kosteneinsparungen durch die Verkürzung der Bauzeit und die Reduzierung der rechtlichen Risiken durch die höheren finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Grundstück ausgeglichen werden, fallen die Gesamtauswirkungen nicht allzu negativ aus.

VARS IRE ist der Ansicht, dass die Grundstückspreisliste nur dann sinnvoll ist, wenn sie einem bestimmten Zweck dient, beispielsweise der Entschädigung und der Räumung von Grundstücken. Wird sie für andere Zwecke verwendet, etwa zur Berechnung von Nutzungsgebühren, Auktionen oder Steuern, verliert die Preisliste ihre praktische Anwendbarkeit und muss flexibel angepasst werden, um die Interessen von Staat, Bevölkerung und Wirtschaft in Einklang zu bringen.

Entwicklung eines geeigneten Anpassungsfahrplans, um einen „Schock“ des Marktes und plötzliche Auswirkungen auf Unternehmen und Menschen zu vermeiden.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm