Der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt erreicht im Jahr 2024 einen Rekordwert von 9,39 Milliarden VND pro Wohneinheit.

(CLO) Stand Ende November 2024 bestehen 100 % des neuen Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt aus Luxuswohnungen mit einem durchschnittlichen Eröffnungspreis von 9,39 Milliarden VND pro Einheit.

Laut dem jüngsten Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ist die Zahl der gewerblichen Wohnbauprojekte, die eine Investitionsgenehmigung und die Zustimmung der Investoren erhalten haben, in den letzten fünf Jahren zu niedrig gewesen und kontinuierlich zurückgegangen.

Konkret erhielten im Jahr 2020 keine Projekte eine Investitionsgenehmigung, im Jahr 2021 waren es 7 Projekte, im Jahr 2022 2 Projekte und im Jahr 2023 ebenfalls 2 Projekte. Bis Ende November 2024 erhielten weitere 12 Projekte eine Investitionsgenehmigung, darunter ein Sozialwohnungsbauprojekt.

Illustratives Bild.

Obwohl die Zahl der im Jahr 2024 für Investitionen genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte fast der Gesamtzahl der vier vorangegangenen Jahre zusammen entsprach, betrug sie nur ein Fünftel der Zahl der in den Jahren vor der COVID-19-Pandemie genehmigten Projekte.

Auch die Anzahl der für die Kapitalmobilisierung geeigneten gewerblichen Wohnimmobilien, die auf den Markt gebracht werden, ist sehr gering und sinkt kontinuierlich. Konkret gab es 2020 16.895 Einheiten, 2021 14.443, 2022 12.147, 2023 17.753 und in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 lediglich 1.611 Einheiten.

Laut dem HoREA-Bericht betrug die Zahl der bezahlbaren Wohneinheiten im Jahr 2020 lediglich 163, was 1 % entsprach. Seit 2021 gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch keine bezahlbaren Wohneinheiten mehr.

Gleichzeitig hat das Luxussegment einen stetig wachsenden Anteil am städtischen Wohnungsmarkt ausgemacht. Konkret lag sein Anteil 2020 bei 70,6 %, 2021 bei 72 %, 2022 bei 78,3 % und 2023 bei 68,55 %. Bis 2024 wird erwartet, dass das Luxussegment den Wohnungsmarkt vollständig dominieren wird.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, kommentierte dieses Thema wie folgt: Die Wohnungspreise bleiben „auf einem hohen Niveau“ und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit der Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft.

„Die Preise für Luxuswohnungen waren in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 sehr hoch und lagen im Durchschnitt bei bis zu 9,39 Milliarden VND pro Einheit. Dies ist lediglich der vom Investor beim Bauministerium bei der Einrichtung des Investitionsprojekts registrierte Primärmarktpreis, sodass der tatsächliche Verkaufspreis auf dem Markt mit Sicherheit noch höher liegt“, sagte Herr Chau.

Angesichts dieser Situation stimmte Herr Chau der Pilotresolution der Nationalversammlung zur Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erwerb von Landnutzungsrechten oder bestehenden Landnutzungsrechten zu.

„Dieses Dekret ermöglicht die Pilotumsetzung einer Methode zum Landzugang durch Vereinbarungen über den Erwerb von Landnutzungsrechten oder bestehenden Landnutzungsrechten zur Durchführung von gewerblichen Wohnbauprojekten, auch wenn es sich bei dem Land nicht um Wohnbauland handelt“, analysierte Herr Chau.

Laut Aussage des Vorsitzenden von HoREA entspricht diese Methode, zusammen mit zwei anderen Ansätzen zur Landbeschaffung – nämlich der Versteigerung von Landnutzungsrechten oder der Vergabe von Investoren im Wettbewerbsverfahren – der Entwicklungsorientierung Vietnams.

„Diese Methoden können das Angebot an Projekten und gewerblichen Wohnimmobilien erhöhen und so zu einer Senkung der Wohnungspreise beitragen“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html