Das kürzlich vonder Nationalversammlung verabschiedete überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft wird am 1. Januar 2025 in Kraft treten. Das Thema, das die Öffentlichkeit beschäftigt, ist die Regelung, dass Immobilienunternehmen ihre Transaktionen über Banken abwickeln müssen.
Insbesondere Artikel 48 dieses Gesetzes legt fest, dass die Zahlung bei Immobilientransaktionen und Immobilienprojekten von den Parteien im Vertrag vereinbart wird und den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.
Projektinvestoren und Immobilienunternehmen erhalten Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.
Projektinvestoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen erhalten Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen und Immobiliendienstleistungsgeschäftsverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.
Im Falle von Privatpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, sowie von Organisationen und Privatpersonen, die Häuser, Bauarbeiten oder Baugrundstücke auf Baustellen verkaufen, die nicht zu gewerblichen Zwecken dienen, usw. gibt es keine zwingende Regelung zur Zahlung per Bank.
Immobilienunternehmen müssen ihre Transaktionen über Banken abwickeln, wenn das überarbeitete Gesetz über Immobilienunternehmen im Jahr 2025 in Kraft tritt (Illustrationsfoto: Tien Tuan)
Bisher kam es häufig vor, dass bei Immobilientransaktionen Verträge mit niedrigeren Preisen als dem tatsächlichen Verrechnungspreis (zwei Preise) abgeschlossen wurden. Die Behörden haben auch viele Fälle von falschen Angaben zu Immobilienverrechnungspreisen zur Steuerhinterziehung bearbeitet, doch scheint sich dieser Fall nicht vollständig verhindern zu lassen.
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass der Kauf und Verkauf mit zusätzlichem Geld außerhalb des Vertrags durch die Angabe zweier Preise einen Verstoß gegen das Steuerrecht durch Unternehmen darstelle. Hauskäufer akzeptieren dies jedoch, um die Zahlung von Steuern auf den außerhalb des Vertrags liegenden Betrag zu vermeiden und helfen so Investoren bei der Steuerhinterziehung.
Laut Herrn Chau akzeptieren Kunden dies, obwohl sie wissen, dass sie gegen das Gesetz verstoßen. Dies liege zum Teil daran, dass der Rechtsmechanismus nicht wirklich streng sei. Derzeit gibt es nur eine Methode zur Berechnung der Steuer: eine Einkommensteuer von 2 % auf den Vertragswert bei Immobilienübertragungen. Wenn Unternehmen den Verkaufspreis im Vertrag niedriger angeben als den tatsächlichen, verringert dies die Staatseinnahmen.
Herr Chau betonte, dass sowohl Kunden als auch Unternehmen unmittelbare Vorteile hätten, ohne jedoch langfristig Schaden zu erleiden, da diese Situation zur mangelnden Transparenz auf dem Immobilienmarkt beitrage.
Ein Immobilienprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Um Steuerausfällen im Immobiliengeschäft entgegenzuwirken, unterzeichnete Finanzminister Ho Duc Phoc vor kurzem eine offizielle Depesche, in der er das Ministerium für öffentliche Sicherheit aufforderte, die örtliche Polizei anzuweisen, sich mit den Steuerbehörden abzustimmen, um Transaktionen, die Anzeichen von Steuerhinterziehung aufweisen, strenger zu verfolgen.
Gleichzeitig forderte das Finanzministerium das Justizministerium und die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, die Justizministerien anzuweisen, eng mit den Steuerbehörden zusammenzuarbeiten, um Notarorganisationen zu ersuchen, Privatpersonen, Investoren in Immobilienprojekte und Immobilienunternehmen dabei zu unterstützen, in notariell beglaubigten Verträgen Angaben zum tatsächlichen Kauf- und Verkaufspreis zu machen, um so die Steuerberechnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu erleichtern.
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