Bei Immobilientransaktionen über Banken gehen die Möglichkeiten zur Steuerhinterziehung durch „Preisgestaltung“ bald aus.

Das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft, das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedet wurde, tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Von öffentlichem Interesse ist die Regelung, nach der Immobiliengeschäfte über Banken abgewickelt werden müssen.

Insbesondere Artikel 48 dieses Gesetzes legt fest, dass die Zahlung bei Immobilientransaktionen und Immobilienprojekten von den Parteien im Vertrag vereinbart wird und den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.

Projektinvestoren und Immobilienunternehmen erhalten Zahlungen im Rahmen von Immobilienverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder ausländischen Bankfilialen, die in Vietnam legal tätig sind, eröffnet wurden.

Projektinvestoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen erhalten Zahlungen aus Immobilienverträgen und Immobiliendienstleistungsverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder ausländischen Bankfilialen, die in Vietnam rechtmäßig tätig sind, eröffnet wurden.

Bei Personen, die im kleinen Umfang Immobiliengeschäfte tätigen, sowie bei Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauarbeiten oder Bauflächen in Bauprojekten verkaufen, die nicht zu Geschäftszwecken erfolgen, gibt es keine zwingende Regelung für die Zahlung über die Bank.

Immobilienunternehmen müssen ihre Transaktionen über Banken abwickeln, sobald das überarbeitete Gesetz über Immobiliengeschäfte im Jahr 2025 in Kraft tritt (Illustrationsfoto: Tien Tuan).

Früher war es üblich, dass bei Immobilientransaktionen der im Vertrag angegebene Preis niedriger war als der tatsächliche Kaufpreis (zwei Preise). Die Behörden haben auch viele Fälle von Steuerhinterziehung durch falsche Angaben zu Immobilienkaufpreisen verfolgt, doch scheint diese Praxis nicht vollständig unterbunden worden zu sein.

Im Gespräch mit einem Reporter von Dan Tri zu dieser Situation erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dass der Kauf und Verkauf von Immobilien mit zusätzlichen Mitteln außerhalb des Vertrags, indem beim Verkauf zwei Preise angegeben werden, einen Verstoß gegen das Steuerrecht darstellt. Käufer akzeptieren dies jedoch, um die Steuer auf den Betrag außerhalb des Vertrags zu umgehen und Investoren so bei der Steuerhinterziehung zu helfen.

Laut Herrn Chau akzeptieren Kunden die Verträge, obwohl sie wissen, dass sie gegen das Gesetz verstoßen, unter anderem weil die Rechtslage nicht sehr streng ist. Derzeit gibt es nur eine Steuerberechnungsmethode: eine Einkommensteuer von 2 % auf den Vertragswert bei Immobilientransaktionen. Wenn Unternehmen im Vertrag einen niedrigeren Verkaufspreis als den tatsächlichen Wert angeben, sinken die Staatseinnahmen.

Herr Chau betonte, dass sowohl Kunden als auch Unternehmen unmittelbare Vorteile sehen, ohne langfristige Schäden zu erleiden, da diese Situation zur mangelnden Transparenz auf dem Immobilienmarkt beiträgt.

Ein Immobilienprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Um Steuerausfälle im Immobiliengeschäft zu bekämpfen, unterzeichnete Finanzminister Ho Duc Phoc kürzlich ein offizielles Schreiben, in dem er das Ministerium für öffentliche Sicherheit aufforderte, die örtliche Polizei anzuweisen, sich mit den Steuerbehörden abzustimmen, um Transaktionen, die Anzeichen von Steuerhinterziehung aufweisen, streng zu verfolgen.

Gleichzeitig ersuchte das Finanzministerium das Justizministerium und die Volkskomitees der Provinzen und Städte, die Justizbehörden anzuweisen, sich eng mit den Steuerbehörden abzustimmen, um Notariate zu bitten, Privatpersonen, Investoren in Immobilienprojekte und Immobilienunternehmen darauf hinzuweisen, dass sie in notariell beglaubigten Verträgen den tatsächlichen Kauf- und Verkaufspreis angeben müssen, als Grundlage für die Berechnung der Steuern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-bat-dong-san-qua-ngan-hang-sap-het-cua-ve-gia-de-tron-thue-20231213103842342.htm