Wohnungstransaktionen in Hanoi gehen stark zurück

(Dan Tri Zeitung) - Einige Immobilienmakler berichten von einem starken Rückgang der Wohnungstransaktionen in Hanoi , während die Eigentümer die geforderten Preise weiterhin kontinuierlich erhöhen.

Wohnungstransaktionen gehen zurück?

Obwohl Nguyen Hong, ein Immobilienmakler in Hanoi, in den letzten zwei Monaten fleißig Anzeigen geschaltet hat, um Käufer für Wohnungen zu gewinnen, konnte er noch keinen Verkauf abschließen. Er sagte, dass die Angebotspreise für Wohnungen in Hanoi seit Jahresbeginn kontinuierlich gestiegen seien und sich teilweise sogar täglich änderten.

„Seit Jahresbeginn haben sich die Angebotspreise vieler Wohnungen verdoppelt. Die Preise sind extrem hoch; eine Zweizimmerwohnung kostet um die vier bis fünf Milliarden VND. Manche glauben, die hohen Preise kämen den Maklern zugute, weil auch ihre Provisionen steigen. Doch in Wirklichkeit sind die Preise für die meisten Menschen unerschwinglich, weshalb nur sehr wenige Wohnungen verkauft werden. Ich habe in den letzten zwei Monaten keine einzige Wohnung verkauft“, sagte er.

Seinen Angaben zufolge besichtigen die meisten Wohnungskäufer heutzutage lediglich die Objekte und warten auf sinkende Preise. Umgekehrt erhöhen Hauseigentümer ihre Angebotspreise immer weiter, selbst wenn keine Käufer vorhanden sind.

Laut Herrn Vu Tung, dem Inhaber eines Immobilienmaklerbüros in Hanoi, sind die Wohnungstransaktionen in Hanoi in den letzten zwei Monaten deutlich zurückgegangen. Grund dafür sind die hohen Wohnungspreise, die Käufer zu einer abwartenden Haltung veranlassen.

Zudem sind die meisten aktuell auf dem Markt befindlichen Wohnungen überteuert und für die Mehrheit der Käufer unerschwinglich. Derzeit besteht das Portfolio von Herrn Tungs Unternehmen größtenteils aus Zweizimmerwohnungen mit einem Preis von rund 5 Milliarden VND.

„Zweizimmerwohnungen im Preissegment zwischen 2,8 und 3 Milliarden VND verkaufen sich schnell. Wohnungen ab 5 Milliarden VND hingegen brauchen lange, um einen Käufer zu finden. Die hohen Preise sind jedoch auf die Preisvorstellungen der Verkäufer zurückzuführen. Sie alle wollen ihre Wohnungen zum höchstmöglichen Preis verkaufen und erhöhen daher ständig den Angebotspreis. Das verärgert die Immobilienmakler, da sie keine Käufer finden“, sagte er.

Ein Apartmentkomplex in Hanoi (Foto: Ha Phong).

Herr Tung erzählte beispielsweise, dass er vor etwa zwei Wochen einem Kunden eine 67 m² große Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem (Hanoi) für 4,5 Milliarden VND vermittelt hatte. Als der Kunde jedoch die Anzahlung leistete, erhöhte der Eigentümer den Preis auf 4,8 Milliarden VND. Da keine Einigung erzielt werden konnte, lehnte der Kunde den Kauf ab.

Experten: Die Menschen sind weniger anfällig für FOMO (Fear of Missing Out – Angst, etwas zu verpassen).

Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, erklärte gegenüber einem Reporter der Zeitung Dan Tri, der jüngste Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi sei lediglich lokal begrenzt und auf ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Aktuell haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand bereits überschritten.

„Ich habe einen Freundeskreis, der ausnahmslos aus Gutverdienern besteht. Wenn sie sich aber die aktuellen Wohnungspreise ansehen, finden sie diese alle zu hoch, unverhältnismäßig zum Wert der Wohnungen und für die meisten Menschen unerschwinglich“, sagte er.

Seinen Angaben zufolge sind die Wohnungspreise zu hoch, weshalb viele Menschen ihre Kaufpläne verschieben. Die Verfügbarkeit von Wohnungen ist in letzter Zeit sehr gering gewesen.

Herr Toan prognostizierte, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft wahrscheinlich nicht weiter steigen würden. Es sei jedoch auch sehr unwahrscheinlich, dass die Wohnungspreise unmittelbar fallen würden, außer in Fällen, in denen Eigentümer, die dringend Geld benötigen, die Preise senken, um schnell zu verkaufen.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), ist das Thema Immobilienpreise in letzter Zeit zu einem viel diskutierten Thema geworden, das in der Öffentlichkeit große Aufmerksamkeit erregt. Bei diesem Preisanstieg kommt es häufig zu Spekulationen und Wucherpreisen, bei denen das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ausgenutzt wird, um Immobilien zu horten und die Preise für kurzfristige Gewinne in die Höhe zu treiben.

Er glaubt, dass das Interesse an Wohnungen nachgelassen hat, weil die Angst, etwas zu verpassen (FOMO), nachgelassen hat. Sobald sich jedoch ein neues Preisniveau etabliert hat, wird es kurzfristig schwierig sein, die Preise wieder zu senken, insbesondere da die Angebots- und Nachfrageprobleme in Hanoi noch nicht gelöst sind.

„Obwohl der Preisanstieg Anzeichen dafür aufweist, dass er von spekulativen Gruppen beeinflusst wird, die ein künstliches Angebot und eine künstliche Nachfrage schaffen, um die Preise auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt in die Höhe zu treiben, müssen Käufer die Preise vor einem Kauf sorgfältig vergleichen, unabhängig vom Zeitpunkt“, sagte der Experte.

Dr. Nguyen Van Dinh ist der Ansicht, dass zur Senkung der Wohnungspreise in Hanoi Anstrengungen unternommen werden sollten, den Bau von Sozialwohnungen zu beschleunigen. Eine proaktive Angebotsregulierung durch den effektiven Einsatz von Planungsinstrumenten, die Anpassung bestehender Pläne und die Bereitstellung zusätzlicher, unbebauter Flächen sollte Investoren dabei helfen, Sozialwohnungsbauprojekte nach Abschluss der Planung zeitnah umzusetzen.

Seinen Angaben zufolge erfordert die langfristige Stabilisierung der Wohnungspreise im Besonderen und des Wohnungsmarktes im Allgemeinen ein entschiedenes Eingreifen des Staates. Dazu gehört die weitere Förderung des Ausbaus der Verkehrsinfrastruktur, die Verkürzung der Fahrzeiten von den Vororten ins Stadtzentrum sowie die Schaffung von Wohnraum in den Randgebieten, um die Wohnungspreise zu senken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm