Immobilientransaktionen in Soc Son stehen vor Schwierigkeiten

Transaktionsprobleme

Herr Nguyen Hong Tuan (Investor) berichtete, dass seine Familie 2019 ein Grundstück in der Gemeinde Minh Phu, Soc Son, erworben hat. Das Grundstück hatte eine Fläche von 1.200 m² und war im Grundbuch eingetragen (dieses Grundbuchblatt wurde 1992 vom Volkskomitee des Bezirks Soc Son ausgestellt). Nach Abschluss der notariellen Beglaubigung beantragte er beim Bürgerbüro des Bezirks Soc Son die Umbenennung des Grundstücks. Laut Auskunft fiel das Grundstück jedoch unter die Kategorie „über der zulässigen Wohnbaufläche“, weshalb die Umbenennung nicht durchgeführt werden konnte.

„Meine Familie ist sehr besorgt, denn der Kaufpreis ist vollständig bezahlt und die Eigentumsübertragung notariell beglaubigt. Nun habe ich alles verloren, um das Grundbuch zurückzubekommen. Das rote Grundbuch für dieses Grundstück wurde vom Staat mit einem roten Siegel ausgestellt, deshalb habe ich es gewagt, es zu kaufen. Ich kann es nicht zulassen, dass die Menschen die Konsequenzen tragen müssen“, sagte Herr Tuan.

Es ist nicht nur schwierig, Land zu übertragen, sondern die Vergabe von Land über die Grenzen der Landnutzung hinaus beeinträchtigt direkt die Rechte derjenigen, die bei der Verlegung der Mülldeponie Nam Son ihr Land verloren haben.

Die Vergabe von Land jenseits der Wohnbaulandgrenze erschwert es den Menschen, von Umsiedlungsmaßnahmen zu profitieren.

Frau Nguyen Thi Mai ist eine von 14 Familien, die innerhalb eines Radius von 0 bis 100 Metern um die Mülldeponie umgesiedelt werden müssen. Laut den geltenden Bestimmungen hat ihre Familie Anspruch auf die Umsiedlungslandzuteilung. Aufgrund einer Feststellung der städtischen Bauaufsichtsbehörde war die erste Ausstellung der Grundbucheinträge an diese Familien jedoch fehlerhaft, da die darin ausgewiesene Wohnfläche überschritten wurde. Daher wiesen viele dieser Haushalte nach dem Verkauf, der Aufteilung oder der Schenkung von Teilen ihres Grundstücks keine Wohnfläche mehr auf. Gemäß den Vorschriften sind viele Haushalte, obwohl sie Grundbucheinträge besitzen, dennoch nicht berechtigt, die Umsiedlungsmaßnahmen in Anspruch zu nehmen.

„In meinem Grundbuch sind 1.800 Quadratmeter Wohnland verzeichnet. 2017 habe ich es unter meinen vier Kindern aufgeteilt, jedes mit 400 Quadratmetern. Das Grundbuch wurde auf ihre Namen übertragen. Nun erkennt die Regierung diese 1.800 Quadratmeter nicht an, sondern gibt mir nur 400 Quadratmeter. Wenn ich in das Umsiedlungsgebiet gehe, erhalte ich nur ein kleines Umsiedlungsgrundstück von 70 bis 80 Quadratmetern, und meine Familie kann dort nicht leben. Deshalb müssen wir hierbleiben und Scheunen bauen, um unsere Kinder zu versorgen“, sagte Frau Mai empört.

Herr Tran Ngoc Ha, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Hong Ky, erklärte, dass aufgrund der Problematik der Landnutzungsbeschränkungen im Grundbuch derzeit nur Grundbücher, die die zulässige Größe nicht überschreiten, für die Umsiedlung von Bewohnern der Mülldeponie Nam Son in Betracht gezogen werden. Grundbücher, die die zulässige Größe überschreiten, werden widerrufen und dem ursprünglichen Eigentümer entsprechend neu ausgestellt. Im Zeitraum von 1993 bis 2015 wurden die Grundbücher der ursprünglichen Eigentümer jedoch mehrfach aufgeteilt, gekauft und verkauft. Die zuständigen Behörden genehmigten die Aufteilung der Grundbücher, und die Betroffenen hatten alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt. Daher gestaltete sich die Umsiedlung der Menschen in neue Wohnorte äußerst schwierig, obwohl die Umsiedlungsgebiete vom Bezirk umfassend mit Infrastruktur ausgestattet worden waren und nur noch auf den Einzug der Bewohner warteten.

Die Regierung muss die Hindernisse beseitigen.

Herr Nguyen Van Toan, amtierender Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Soc Son, erklärte gegenüber Reportern, dass von 12.000 roten Büchern 3.000 Bücher aus den Jahren 1993–2000 und 9.000 Bücher aus den Jahren 2005–2012 stammen. Alle Haushalte weisen eine Landnutzungsursprung vor 1980 auf.

Derzeit hat das Volkskomitee des Bezirks 1.000 Haushalte dazu aufgerufen, ihre Wohngrundstücksgrenzen freiwillig und gemäß den Vorschriften anzupassen. 11.000 Anträge sind noch nicht bearbeitet.

Laut Herrn Toan bereitete die Bearbeitung der über das zulässige Limit hinaus ausgestellten roten Bücher aufgrund der Nutzung registrierter Haushalte, der Änderung, der Neuausstellung von Zertifikaten nach Trennung, Verkauf, Übertragung und Schenkung viele Schwierigkeiten, sodass es unmöglich war, das unter Verstoß gegen die Bestimmungen von Artikel 106 des Landgesetzes, Dekret 148/2020/ND-CP der Regierung vom 18. Dezember 2020, ausgestellte Zertifikat über Landnutzungsrechte zu widerrufen.

„Wenn bei der Räumung des Geländes die Entschädigung auf der Grundlage der im Zertifikat angegebenen Wohnfläche berechnet wird, entspricht dies nicht den Vorschriften. Wird die Entschädigung hingegen auf der ursprünglichen Obergrenze (maximal 400 m² pro Haushalt) festgelegt, werden die Haushalte dem nicht zustimmen“, erklärte Herr Toan. Insbesondere Haushalte, die innerhalb des Räumungsbereichs des Projekts liegen, werden in die 0-500 m breite Umweltbelastungszone umgesiedelt und stehen bei der Räumung gemäß der Planung des internationalen Flughafens Noi Bai in naher Zukunft vor großen Schwierigkeiten.

Der Direktor der Naturschutzbehörde von Hanoi, Nguyen Huy Cuong, erklärte, dass die staatliche Aufsichtsbehörde die 12.000 Fälle von Wohnbauland, das die zulässige Grenze im Bezirk Soc Son überschreitet, bereits abgeschlossen habe. Es sei jedoch unmöglich, einen einheitlichen Lösungsmechanismus festzulegen. Vielmehr müsse der Bezirk Soc Son die Fälle einzeln betrachten, um sie gemeinsam nach dem Prinzip von Vernunft und Empathie zu lösen. Das gesamte politische System müsse in die Lösung einbezogen werden.

Quelle: https://baotainguyenmoitruong.vn/cap-vuot-han-muc-dat-o-giao-dich-nha-dat-o-soc-son-gap-kho-357317.html