Immobilientransaktionen in Soc Son sind mit Schwierigkeiten verbunden.

Báo Tài nguyên Môi trường•16/05/2023

Transaktionsprobleme

Herr Nguyen Hong Tuan (ein Investor) berichtete, dass seine Familie 2019 ein Grundstück in der Gemeinde Minh Phu im Bezirk Soc Son mit einer eingetragenen Fläche von 1.200 m² erworben hatte (die Grundbucheintragung wurde 1992 vom Volkskomitee des Bezirks Soc Son ausgestellt). Nach Abschluss der notariellen Beglaubigung stellte er beim Bürgerbüro des Bezirks Soc Son einen Antrag auf Eigentumsübertragung. Laut Mitteilung überschritt die Grundbucheintragung jedoch die zulässige Wohnbaulandgröße, weshalb die Übertragung nicht bearbeitet werden konnte.

„Meine Familie ist sehr besorgt, da wir den vollen Kaufpreis bezahlt haben und die notariell beglaubigte Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Sollten sie nun den Landtitel zurückfordern, verliere ich alles. Der Landtitel wurde vom Staat ausgestellt und trägt ein rotes Siegel, weshalb ich es gewagt habe, das Grundstück zu kaufen. Daher kann man nicht zulassen, dass die Folgen allein getragen werden“, sagte Herr Tuan.

Nicht nur die Landübertragungen sind schwierig, sondern die Überbelegung von Wohnbauland beeinträchtigt auch direkt die Rechte derjenigen, die ihr Land verlieren, wenn die Mülldeponie Nam Son verlegt wird.

Die Zuteilung von Land, das die zulässige Grenze überschreitet, erschwert es den Menschen, von Umsiedlungsmaßnahmen zu profitieren.

Frau Nguyen Thi Mai ist eine von 14 Familien, die im Umkreis von 0 bis 100 Metern um die Deponie umgesiedelt werden sollen. Laut den geltenden Bestimmungen hat ihre Familie Anspruch auf ein Umsiedlungsgrundstück. Der Inspektionsbericht der Stadt deckte jedoch Fehler bei der ursprünglichen Ausstellung der Eigentumsurkunden auf, die die zulässige Wohnbaulandgrenze überschritten. Infolgedessen wiesen viele dieser Urkunden nach Verkauf, Aufteilung oder Schenkung kein Wohnbauland mehr aus. Daher sind viele Familien trotz gültiger Eigentumsurkunden, die Wohnbauland ausweisen, laut den geltenden Bestimmungen weiterhin nicht umsiedlungsberechtigt.

„Mein Grundstück umfasst 1.800 Quadratmeter Wohnbauland. 2017 habe ich es unter meinen vier Kindern aufgeteilt und jedem 400 Quadratmeter gegeben. Die Eigentumsurkunden wurden ihnen übertragen. Nun weigern sich die Behörden, dies anzuerkennen. Sie wollen uns nur 400 von 1.800 Quadratmetern zusprechen. Wenn wir in das Umsiedlungsgebiet ziehen, bekäme ich nur ein kleines Umsiedlungsgrundstück von 70 bis 80 Quadratmetern, das für meine Familie zum Wohnen ungeeignet ist. Deshalb müssen wir hierbleiben und Vieh halten“, sagte Frau Mai verärgert.

Herr Tran Ngoc Ha, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Hong Ky, erklärte, dass aufgrund der in den Landurkunden festgelegten Eigentumsgrenzen derzeit nur Urkunden, die innerhalb der zulässigen Grenzen ausgestellt wurden, für die Umsiedlung der Bewohner des Deponiegebiets Nam Son berücksichtigt werden. Urkunden, die die Grenzen überschreiten, werden widerrufen und gemäß den ursprünglichen Grenzen an die ursprünglichen Eigentümer neu ausgestellt. Im langen Zeitraum von 1993 bis 2015 wurden die ursprünglichen Landurkunden jedoch mehrfach aufgeteilt, gekauft und verkauft, und alle Aufteilungen wurden von den zuständigen Behörden genehmigt, wobei die Bewohner alle finanziellen Verpflichtungen erfüllten. Daher gestaltet sich die Umsiedlung der Bewohner in neue Wohnungen schwierig, obwohl die Infrastruktur in den Umsiedlungsgebieten vom Bezirk fertiggestellt wurde und die Bewohner nur noch auf ihren Einzug warten.

Die Regierung muss die Hindernisse beseitigen.

Im Gespräch mit Reportern erklärte Herr Nguyen Van Toan, amtierender Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Soc Son, dass von 12.000 Landbesitzurkunden 3.000 zwischen 1993 und 2000 und 9.000 zwischen 2005 und 2012 ausgestellt wurden. Alle Haushalte verfügen über Landnutzungsrechte, die bis vor 1980 zurückreichen.

Das Volkskomitee des Bezirks hat bisher 1.000 Haushalte erfolgreich dazu bewegt, ihre Wohngrundstücksgrenzen freiwillig und gemäß den Vorschriften anzupassen. Allerdings sind noch 11.000 Grundbucheinträge nicht bearbeitet.

Laut Herrn Toan gestaltet sich die Bearbeitung von Landnutzungsberechtigungen, die über das zulässige Limit hinaus ausgestellt wurden, sehr schwierig, da Haushalte während des Landnutzungsprozesses Änderungen registriert, Zertifikate ausgetauscht oder neu ausgestellt haben, nachdem sie Land geteilt, gekauft, verkauft, übertragen oder verschenkt haben. Dies macht es unmöglich, die unrechtmäßig ausgestellten Landnutzungsberechtigungen gemäß Artikel 106 des Landgesetzes und Regierungsverordnung 148/2020/ND-CP vom 18. Dezember 2020 zu widerrufen.

„Bei der Durchführung von Rodungsmaßnahmen entspricht die Entschädigung auf Grundlage der im Grundbuch eingetragenen Wohnfläche nicht den Vorschriften. Würde die Entschädigung auf der ursprünglichen Obergrenze (maximal 400 m² pro Haushalt) basieren, würden die Haushalte dem nicht zustimmen“, sagte Herr Toan. Insbesondere Haushalte innerhalb der Rodungszone (0–500 m) werden in der kommenden Phase des Bauvorhabens für den internationalen Flughafen Noi Bai mit erheblichen Schwierigkeiten konfrontiert sein.

Laut Nguyen Huy Cuong, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi, hatte die staatliche Aufsichtsbehörde bereits Schlussfolgerungen zu den 12.000 Fällen von Wohnbauland im Bezirk Soc Son veröffentlicht, in denen die zulässige Grenze überschritten wurde. Es sei jedoch nicht möglich, einen einheitlichen Lösungsmechanismus festzulegen; der Bezirk Soc Son müsse die Fälle kategorisieren und gemeinsam nach den Grundsätzen der Fairness und Vernunft an einer Lösung arbeiten. Das gesamte politische System müsse in die Bewältigung dieses Problems einbezogen werden.

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