Interessenausgleich am Immobilienmarkt, einfach wird schwierig (Teil 2): ​​Nach dem Zuschlag werden Wohngrundstücke aufgegeben

Das zentrale Wohngebiet der Gemeinde Ha Lai (Ha Trung) hat eine verkehrsgünstige Lage, aber es kommen nicht viele Menschen, um Häuser zu bauen.

Verlassenes Land

Im April 2024 organisierte das zentrale Wohngebiet der Gemeinde Ha Lai (Ha Trung) eine Auktion für das Nutzungsrecht an 41 ländlichen Grundstücken mit einem Startpreis von 29,78 Milliarden VND. Nach der Auktion wurden alle Grundstücke von Investoren erworben, wobei der Gesamterlös der Auktion 38,53 Milliarden VND erreichte. Durch die Auktion entsteht dem Staatshaushalt eine zusätzliche Differenz von bis zu 8,75 Milliarden VND gegenüber dem Ausgangspreis. Im Durchschnitt kostet hier jeder Quadratmeter Land 4,75 Millionen VND, was nicht mehr ist als der Lebensstandard der Menschen in der Region. Allerdings gibt es laut der Liste der Auktionsgewinner, die vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt des Distrikts Ha Trung bereitgestellt wurde, in der Gemeinde Ha Lai nur drei Investoren. Der Rest sind hauptsächlich Investoren in den Bezirken Yen Dinh, Hoang Hoa, der Stadt Thanh Hoa usw., sogar in Hanoi.

Wie üblich herrscht auch mehr als ein Jahr nach der erfolgreichen Auktion in diesem Wohngebiet trotz seiner verkehrsgünstigen Lage direkt hinter dem Zentrum der Gemeinde Ha Lai noch immer Ruhe. Auf dem großen Gebiet befinden sich nur wenige Häuser im Bau. Diese Hausbesitzer sagten, sie hätten Geld ausgeben müssen, um die Landnutzungsrechte von Investoren zurückzukaufen, wobei der Preisunterschied zwischen 20 und 50 Millionen VND/Grundstück im Vergleich zum ursprünglichen Auktionspreis lag. In dieser Gegend hängen an Strommasten viele Telefonnummern mit Verkaufsanzeigen für Grundstücke, die auf die Wände benachbarter Häuser gemalt sind. Einheimische sagten, dass jeder Quadratmeter Land an diesem Standort im Durchschnitt für 6 Millionen VND verkauft wird, fast 2 Millionen VND/m2 mehr als der ursprüngliche Auktionspreis.

Laut Herrn Nguyen Van Thinh, Leiter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt des Distrikts Ha Trung, werden im Jahr 2024 im Distrikt 13 Wohngebiete versteigert, für die das Recht zur Nutzung von 165 Wohngrundstücken gilt. Der Gesamterlös der Auktion wird sich auf fast 168,45 Milliarden VND belaufen, also fast 39 Milliarden VND mehr als der Ausgangspreis. Nach Abzug der Kosten für die Räumung des Geländes und die Investitionen in die technische Infrastruktur nahm der Staatshaushalt durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten über 163 Milliarden VND ein. Allerdings ist die Bauneigung nicht nur bei neu versteigerten Grundstücken, sondern auch bei bereits vor vielen Jahren erfolgreich versteigerten Grundstücken gering und schwankt in den Gemeinden lediglich um die 10 % und im zentralen Kreisgebiet um die 20 %.

Ebenso wurde im Bezirk Thieu Hoa die Versteigerung der Nutzungsrechte für Wohngebiete ab Mai 2024 für 41 städtische Grundstücke für das technische Infrastrukturprojekt für Wohngebiete entlang der Straße vom National Highway 45 zum Dorf Dinh Tan in der Stadt Thieu Hoa abgeschlossen. Der Gesamtbetrag, der nach dem Gewinn der Auktion eingenommen wurde, betrug 83,68 Milliarden VND und lag damit um 22,48 Milliarden VND über dem Startpreis. Allerdings wurden auf dem gesamten Gelände bisher nur 2 Häuser errichtet. Die Leute in dieser Gegend sagten, dass die verbleibenden Grundstücke zu Preisen verkauft werden, die 1,5 bis 3 Millionen VND/m2 über dem Auktionspreis liegen.

Nicht nur in den Ortschaften, sondern auch in der Stadt Thanh Hoa gibt es in vielen Planungsgebieten schon seit langem Auktionen für Landnutzungsrechte, aber die Belegungsrate ist recht niedrig. In der Gegend um das AEON MALL (Bezirk Quang Thanh) gibt es viele Grundstücke, die schon seit langem zur Versteigerung angeboten werden, aber Häuser sind immer noch nur spärlich gebaut. Darüber hinaus wurden in der Gemeinde Hoang Dai im Planungsgebiet 12100 seit 2024 die Landnutzungsrechte für 204 Wohngrundstücke versteigert, bisher wurde jedoch nur 1 Haus gebaut …

Soziale Probleme

Laut Herrn Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungsverwaltung und Immobilienmarkt (Bauministerium), wurden durch die Landzuteilung und -verpachtung durch Auktionen von Landnutzungsrechten negative Situationen begrenzt, eine wichtige Einnahmequelle für den lokalen Haushalt geschaffen und in die Infrastruktur reinvestiert, was den sozioökonomischen Entwicklungszielen der Provinz dient. Allerdings ist die Belegungsrate bei den bereits vor vielen Jahren erfolgreich versteigerten Bauflächen noch immer mäßig. Im Stadtgebiet von Thanh Hoa beträgt diese Rate nur etwa 20 %, und in Bezirken und Gebieten weit entfernt vom Stadtzentrum liegt sie bei nur etwa 10 %.

Das geplante Grundstück 12100 in der Gemeinde Hoang Dai (Stadt Thanh Hoa) wurde für die Versteigerung im Jahr 2024 fertiggestellt, aber bisher wurde nur 1 Haus gebaut.

Dies bedeutet, dass in der Provinz Tausende von Wohngrundstücken brach liegen. Investoren horten und halten noch immer Grundstücke und warten auf steigende Preise, um sie mit Gewinn zu verkaufen. Dies stellt ein potenzielles Risiko für den Immobilienmarkt dar. Gleichzeitig ist es für Menschen mit niedrigem Einkommen sowie Arbeiter und Hilfsarbeiter immer noch schwierig, an Wohngrundstücke zu gelangen, da die Grundstückspreise immer viel höher sind als die finanziellen Mittel, die sie aufbringen können.

Wie im Fall von Herrn Nguyen Phi Hung (40 Jahre alt) im Viertel Nam Son 2, Bezirk Nam Ngan (Stadt Thanh Hoa). Er und seine Frau sind Freiberufler, ihr Einkommen ist nicht sehr hoch und sie müssen drei Kinder großziehen, sodass sie bisher noch bei der Familie und den Eltern ihres Bruders leben müssen. Herr Hung sagte: „Mit dem Geld, das wir gespart und geliehen hatten, suchten meine Frau und ich auf vielen Baugrundstücken nach Grundstücken für unseren Hausbau. Aber der Preis war zu hoch. Selbst ein kleines Grundstück kostete fast 3 Milliarden VND. Meine Frau und ich konnten es uns nicht leisten. Als wir nach Sozialwohnungen suchten, fanden wir diese nur schwer.“

Noch immer gibt es viele Menschen, die Bauland benötigen, sich die in den Plangebieten geforderten Preise aber nicht leisten können. Obwohl diese Grundstücke aufgegeben wurden, finden weiterhin illegale Transaktionen statt, Käufe und Verkäufe zwischen Leuten, die Land horten müssen, um es mit Gewinn weiterzuverkaufen. Diese Tatsache hat dazu beigetragen, die Grundstückspreise weiter in die Höhe zu treiben. Und für Menschen mit echten Bedürfnissen ist es noch schwieriger, Land zu kaufen.

Es muss betont werden, dass die Landzuteilung und -verpachtung durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten keine Einbahnstraße ist, die zur Erhöhung der Staatseinnahmen beiträgt und die Entwicklung vieler anderer Wirtschaftssektoren fördert, was wiederum zur Gewährleistung einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt. Allerdings ist die Geschichte des verlassenen Landes ein schwieriges soziales Problem, da viele Haushalte mit niedrigem Einkommen, Arbeiter und Handwerker mit echten Bedürfnissen immer noch kein Land zum Leben kaufen können. Es ist keine einfache Angelegenheit, die Interessen des Staates und der Investoren in Einklang zu bringen und die Wohnraumfrage für die Mehrheit der Bevölkerung zu klären.

Artikel und Fotos: Dong Thanh

Letzter Artikel: Notwendigkeit einer makroökonomischen Politik

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm