Viele Projekte schließen Warenkörbe.
Nach unvollständigen Angaben der Kommunen (17 von 63 Provinzen) betrug der Immobilienbestand im zweiten Quartal 2023 etwa 16.688 Einheiten, darunter Objekte wie Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke.
Davon sind etwa 1.714 Wohnungen, 7.473 Einfamilienhäuser und 7.501 Grundstücke. Der Großteil des Angebots konzentriert sich weiterhin auf Einfamilienhäuser und Grundstücke in Neubauprojekten.
Das Bauministerium stellte in diesem Zusammenhang fest, dass im zweiten Quartal 2023 trotz vieler positiver Signale, die die Erholung des Immobilienmarktes unterstützten, wie etwa politische Mechanismen und Bankzinssätze, viele Projekte immer noch mit rechtlichen Hindernissen und Problemen im Zusammenhang mit Kreditkapital und Anleihen konfrontiert waren.
Nach eingehender Prüfung bleibt die Erholung des Immobilienmarktes unklar, obwohl viele Bauträger attraktive Rabatte anbieten, um die Liquidität wiederherzustellen. Die Transaktionsvolumina waren im Juli jedoch weiterhin niedrig, insbesondere bei bestimmten Arten von Ferienimmobilien.
Laut aktuellen Berichten mehrerer Marktforschungsunternehmen zum Immobilienmarkt sind in den Küstentourismuszentren des Landes fast 30.000 Geschäftshäuser, Reihenhäuser und Ferienvillen unverkauft, wobei die Preise pro Einheit mehrere zehn Milliarden VND erreichen.
Der Markt für Ferienimmobilien weist derzeit einen großen Bestand an unverkauften Objekten auf.
Im Villensegment erreichte der Gesamtbestand Ende des zweiten Quartals sowohl im Norden als auch im Süden 15.000 Einheiten. Davon wurden 2.400 Einheiten bereits auf den Markt gebracht, weisen jedoch eine geringe Liquidität auf, und etwa 12.600 Einheiten gehören zu späteren Bauabschnitten von Projekten, die aufgrund der Flaute am Immobilienmarkt noch unverkauft sind und daher noch nicht auf dem Markt angeboten wurden.
Im Segment der Reihenhäuser und Strandhäuser lag der Bestand Ende Juni ebenfalls bei rund 15.000 Einheiten. Knapp 2.500 Einheiten waren auf dem Markt, fanden aber keine Transaktionen, und etwa 12.400 Einheiten gehörten zu Projekten, die zwar angekündigt, aber aufgrund der Immobilienkrise noch nicht gestartet waren.
Die Verkaufszahlen zeigen, dass im zweiten Quartal 2023 lediglich 33 Geschäftshäuser verkauft wurden, ein Rückgang von 97 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, und 50 Villen, ein Rückgang von 50 %. Bemerkenswert ist, dass sich diese Transaktionen auf wenige prominente Projekte in vorteilhaften Lagen konzentrierten.
Das zuvor erwähnte Transaktionsvolumen hat viele enttäuscht, da zuvor viele Bauträger äußerst attraktive Anreize wie garantierte Rückmietung, Rückkauf oder sogar erhöhte Rabatte von bis zu 40-50% für schnelle Zahlungen angeboten hatten, um das Kapital schnell zurückzuerhalten und die Liquidität zu verbessern.
Die geringe Liquidität hat in einigen Projekten zu Lagerbeständen von über 90 % geführt, was die Projektentwickler aufgrund der gestiegenen Finanzierungskosten für Projektentwicklungskredite erheblich belastet. Viele Projekte mussten Verkäufe einstellen, um Kosten zu sparen, Richtlinien und Preise anpassen und auf eine Markterholung warten.
Immobilienunternehmen kämpfen ums Überleben.
Laut kürzlich veröffentlichten Daten des Statistischen Zentralamts wurden im Immobiliensektor in den vergangenen sieben Monaten 2.622 neue Unternehmen registriert, ein Rückgang von 56,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Die Zahl der im gleichen Zeitraum aufgelösten Unternehmen im Immobiliensektor betrug 756, was ebenfalls einem Anstieg von 17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Ende des zweiten Quartals 2023 erklärte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass viele Immobilienunternehmen Schwierigkeiten und Herausforderungen im Geschäftsbetrieb meldeten. Die Unternehmen mussten ihre Geschäfts- und Managementpläne anpassen; insbesondere mussten die meisten ihre Schulden restrukturieren, ihre Geschäftsabläufe neu organisieren, den Umfang der Investitionen in Produktion und Geschäft reduzieren, ihre Organisationsstruktur verschlanken und Personal abbauen.
Viele Unternehmen sind von der Auflösung bedroht, wenn sich die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt fortsetzt.
Laut einer Umfrage des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, dessen Mitglieder Immobiliendienstleistungsunternehmen sind, könnten bei anhaltend unvorhersehbarer Lage auf dem Immobilienmarkt bis zu 23 % der Unternehmen ihren Betrieb nur bis Ende des dritten Quartals 2023 aufrechterhalten, und nur etwa 43 % würden bis Ende 2023 überleben.
Die obigen Zahlen spiegeln die aktuelle Marktsituation präzise wider. Nach einer Phase rasanten Wachstums der Unternehmensanzahl sortiert der Markt nun diejenigen aus, die finanziell schwach sind und über unzureichende operative Fähigkeiten verfügen.
Obwohl die Regierung kontinuierlich Hindernisse beseitigt und einen Rechtsrahmen geschaffen hat, um die Erholung des Marktes zu unterstützen, beispielsweise durch den Erlass des Dekrets Nr. 10 zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel der Dekrete zur Umsetzung des Landgesetzes von 2013, um einen Ausweg für Condotels zu finden – eine Immobilienart, die derzeit in großer Zahl vorhanden ist – scheinen diese „Lösungen“ nicht die erwarteten Ergebnisse erzielt zu haben.
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