Mit Ausnahme von Wohnungen sind alle anderen Segmente rückläufig.
Am 17. Januar veröffentlichte die DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) den „Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im Jahr 2023“, in dem bemerkenswerte Entwicklungen auf dem Markt vorgestellt und einige Prognosen für das Jahr 2024 abgegeben werden.
Demnach wird der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im Jahr 2023 positive Signale hinsichtlich Angebot und Nachfrage im Wohnungssegment erhalten. In den meisten übrigen Segmenten wird der Rückgang ab 2022 anhalten.
Mit Ausnahme von Wohnungen werden die Preise in anderen Immobiliensegmenten in Da Nang und Umgebung im Jahr 2023 sinken. (Illustrationsfoto aus dem Internet)
Mit Blick auf das Jahr 2024, in dem positive Schritte unternommen werden, um Hindernisse in den rechtlichen Verfahren für Immobilienprojekte zu beseitigen, die Kreditzinsen zu senken sowie die Durchlässigkeit der staatlichen Politik zu erhöhen, wird erwartet, dass sich die Erholung des Marktes beschleunigen wird.
Mit Ausnahme des Segments der Wohnungen, das etwas positivere Signale als im Jahr 2022 erhielt, verzeichneten die meisten übrigen Segmente einen deutlichen Rückgang des Angebots und der Gesamtnachfrage.
Im Bereich der Grundstücke wurden im Jahr 2023 in der Stadt Da Nang und Umgebung 8 Projekte mit einem neuen Angebot von rund 696 Parzellen zum Verkauf angeboten, was einem deutlichen Rückgang von 74 % gegenüber 2022 entspricht.
Die Aufnahmerate des neuen Angebots erreichte 31 % (rund 218 Parzellen), das sind nur 15 % im Vergleich zum Vorjahr.
Die Transaktionen fanden hauptsächlich in den ersten sechs Monaten des Jahres statt und konzentrierten sich auf Produkte mit Preisen zwischen 44,5 und 59,5 Millionen VND/m² in der Stadt Da Nang und 10,6 bis 11,3 Millionen VND/m² in der Provinz Quang Nam .
Der Primärpreis sank im Vergleich zur vorherigen Produkteinführung durchschnittlich um 7 bis 9 Prozent. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, setzten Investoren Rabattaktionen, Gewinnbeteiligungen und Bankhilfen ein.
Der Gebrauchtmarkt verzeichnete im Vergleich zum Jahresbeginn einen durchschnittlichen Rückgang von 8 bis 10 Prozent, vor allem in Produktgruppen mit rechtlichen Problemen, verzögerter Umsetzung, langsamer Übergabe der Bücher an die Kunden usw.
Auf dem Wohnungsmarkt wurden im Laufe des Jahres 14 Projekte zum Verkauf angeboten, wobei das Gesamtangebot auf etwa 1.731 Einheiten zurückging, ein Anstieg von 29 % gegenüber 2022, der sich hauptsächlich auf die Stadt Da Nang konzentrierte.
Die Absatzrate des Primärangebots erreichte rund 42 %, was 734 Einheiten entspricht – ein Anstieg von 66 % gegenüber dem Vorjahr. Die Gesamtnachfrage des Marktes verzeichnete einen Anstieg um 9 Prozentpunkte gegenüber 2022, wobei der Großteil davon auf ein einziges neu gestartetes Projekt im Bezirk Ngu Hanh Son in Da Nang zurückzuführen war.
Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen zwischen 50 und 60 Millionen VND/m², bei denen die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind und die von renommierten Investoren mit starkem Finanzpotenzial entwickelt wurden.
Die Verkaufspreise der Primärobjekte stiegen in den nächsten Projektphasen leicht um 3 bis 5 Prozent, wurden aber durch zahlreiche Maßnahmen des Investors gestützt, wie beispielsweise Skonti für schnelle Zahlungen, Tilgungs- und Zinsnachlässe usw.
Es wird erwartet, dass die Liquidität im Immobiliensektor auch in der kommenden Zeit weiterhin mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein wird.
Unterdessen senkten die meisten Verkäufer auf dem Sekundärmarkt proaktiv die Preise um 2 bis 6 Prozent gegenüber dem Jahresbeginn, in der Hoffnung, die Liquidität zu erhöhen.
Im Segment der Reihenhäuser und Villen in der Stadt Da Nang und Umgebung wurde ein Primärangebot von 15 Projekten mit rund 882 Einheiten verzeichnet, was einem Rückgang von 46 % gegenüber 2022 entspricht.
Eine Reihe von Projekten wurde aufgrund von rechtlichen Problemen, Kapitalmangel bei den Unternehmen und allgemeinen Marktschwierigkeiten usw. gestoppt.
Dies wirkt sich negativ auf die Anlegerstimmung aus und führt seit Mitte bis Ende des zweiten Quartals 2022 bis heute zu einem kontinuierlichen Rückgang der Marktliquidität.
Die Gesamtnachfrage ist gering, der Verbrauch liegt nur bei 16 % gegenüber dem Vorjahr; die Transaktionen fanden hauptsächlich im Bereich der Reihenhäuser mit einem Durchschnittspreis von unter 10 Milliarden VND pro Einheit statt.
Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt blieben unverändert, während auf dem Sekundärmarkt im gleichen Zeitraum ein durchschnittlicher Preisrückgang von 5 bis 7 Prozent zu verzeichnen war. Dieser Rückgang konzentrierte sich auf Projekte, die bereits seit langer Zeit umgesetzt werden, im Verzug sind und deren rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind.
Der Markt für Ferienimmobilien verzeichnet 2023 weiterhin einen rückläufigen Trend bei Angebot und Nachfrage in allen Segmenten. Der Großteil des aktuellen Marktangebots stammt aus Beständen bereits eröffneter Projekte.
Im Segment der Ferienvillen blieb das Primärangebot mit 62 % im gleichen Zeitraum niedrig und konzentrierte sich hauptsächlich auf Quang Nam und Thua Thien Hue , die zusammen etwa 86 % des gesamten Primärangebots auf dem Gesamtmarkt ausmachen.
Die Gesamtmarktnachfrage ging deutlich zurück und erreichte den niedrigsten Stand der letzten 5 Jahre; sie liegt bei 7 % gegenüber 2022.
Die Liquidität im Immobiliensektor dürfte auch in Zukunft mit erheblichen Schwierigkeiten zu kämpfen haben, und es gibt keine Anzeichen für eine kurzfristige Erholung. (Illustrationsfoto)
Die Transaktionen gingen in den meisten Projekten zurück, der Verbrauch konzentrierte sich hauptsächlich auf Projekte, die von etablierten Marken am Markt übergeben und betrieben wurden. Die Primärpreise blieben im Vergleich zum Vorjahreszeitraum unverändert und auf hohem Niveau. Maßnahmen zur Gewinnbeteiligung, Umsatzsteigerung, Tilgungsfreiheit, Zinsunterstützung usw. wurden weiterhin umfassend angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.
Im Segment der Reihenhäuser und Ferienwohnhäuser ging das Primärangebot weiter zurück, allerdings nur um 16 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Der größte Teil des Rückgangs stammte aus Primärprojekten, die im vergangenen Jahr zum Verkauf angeboten wurden, allerdings wurden keine Transaktionen verzeichnet.
Der Primärmarktpreis hat sich im Vergleich zu 2022 kaum verändert; aktuell liegt er zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit. Auf dem Sekundärmarkt wurden bisher keine Transaktionen verzeichnet.
Angesichts eines schleppenden Gesamtmarktes, einer Wirtschaft mit vielen Herausforderungen, ungelösten Rechtsfragen und schwierigem Zugang zu Kreditkapital ist zu erwarten, dass die Liquidität auch in der kommenden Zeit weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird, und es gibt keine Anzeichen für eine kurzfristige Erholung.
Das Condotel-Segment verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang des Primärangebots um lediglich 61 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies ist hauptsächlich auf den Bestand älterer Projekte zurückzuführen, die zuvor zum Verkauf angeboten wurden. Die Gesamtnachfrage ist gering; der Verbrauch liegt bei nur 3 % gegenüber 2022. Die Transaktionen konzentrieren sich vorwiegend auf Produktgruppen mit Verkaufspreisen zwischen 3,0 und 4,0 Milliarden VND pro Einheit. Das Primärpreisniveau hat sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert. Allerdings wurden einige Zweitangebote von Kundengruppen mit Fremdkapitalfinanzierung verzeichnet, deren Preise 10–15 % unter dem Vertragspreis lagen.
Es dürfte schwierig sein, im Jahr 2024 einen Durchbruch zu erzielen.
Laut Prognosen der DKRA Group könnte das Angebot an Baugrundstücken im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 leicht zurückgehen und sich um etwa 450 bis 550 Grundstücke bewegen, hauptsächlich in Da Nang und Quang Nam. In der Region Thua Thien Hue herrscht weiterhin ein Mangel an neuen Grundstücken. Die Preise für Neubaugrundstücke bewegen sich im Vergleich zu 2023 weiterhin seitwärts.
Die Liquidität und die Sekundärpreise werden im Jahr 2023 weiter sinken, insbesondere bei Projekten, deren rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind, und bei Kunden, die Fremdkapital einsetzen.
Im Segment der Wohnungen dürfte das neue Angebot im Jahr 2024 zwischen 800 und 1.000 Einheiten schwanken, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf der Stadt Da Nang liegt.
Es wird erwartet, dass der Anteil an Wohnungen der Klasse A steigen wird, wobei sich diese hauptsächlich auf den Bezirk Ngu Hanh Son konzentrieren.
Die Verkaufspreise der Rohstoffe haben sich aufgrund des Drucks durch gestiegene Inputkosten kaum verändert oder sind leicht gestiegen. Maßnahmen wie Skonto, Stundung von Tilgungs- und Zinszahlungen für Bankdarlehen usw. werden weiterhin gefördert, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
In dem derzeit schleppenden Marktumfeld werden Zinsstützungsmaßnahmen und Zahlungsaufschubprogramme weiterhin von vielen Investoren angewendet.
Das Angebot und die Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen werden auch 2024 weiterhin gering sein und ähnlich wie 2023 um 200 bis 250 Einheiten schwanken, wobei der Großteil aus der nächsten Phase bereits gestarteter Projekte stammen wird.
Die Gesamtnachfrage dürfte leicht steigen, kurzfristig ist jedoch kein plötzlicher Anstieg zu erwarten. Sie wird sich hauptsächlich auf Projekte mit abgeschlossenen Genehmigungsverfahren konzentrieren. Das Preisniveau bleibt stabil, und Vorzugsregelungen sowie Skonti werden weiterhin häufig angewendet.
Im Bereich der Ferienimmobilien wird erwartet, dass das Angebot in Da Nang und Umgebung weiterhin gering bleiben wird. Die Marktliquidität dürfte sich weiterhin schwierig gestalten, und kurzfristig sind nur wenige Durchbrüche zu erwarten. Das Niveau der Verkaufspreise wird sich voraussichtlich stabil halten.
Zinsstützungsmaßnahmen, Tilgungsaussetzungen, Zahlungsplanverlängerungen usw. werden von vielen Anlegern im derzeitigen trägen Marktumfeld weiterhin angewendet.
Quelle
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