Beratung zu „Resten und Narben“ der Landnutzung

Konkret heißt das gemäß dieser Regelung, dass bei kleinen, schmalen Grundstücken, deren Fläche, Größe und Form minderwertig sind, das Volkskomitee des Bezirks den Vorsitz führt und in Abstimmung mit dem Volkskomitee der Kommune den tatsächlichen Zustand der oben genannten Grundstücke überprüft und sie mit den entsprechenden Rechtsdokumenten vergleicht, um festzustellen, welche Grundstücke in diese Kategorie fallen.

Die Kontrolle erfolgt unmittelbar nach Inkrafttreten der Verordnung, periodisch alle 6 Monate erfolgt eine Überprüfung und Auflistung kleiner und schmaler Grundstücke. Informationen zu dieser Liste werden öffentlich zugänglich gemacht und den Nutzern angrenzender Grundstücke mitgeteilt, damit diese zur Nutzung kleiner, schmaler Grundstücke für öffentliche Zwecke oder zu Pachtzwecken Stellung nehmen können.

Für die Landzuteilung oder Landpacht im Falle kleiner und schmaler Grundstücke gelten die in der Verordnung Nr. 48/2020 festgelegten Vorschriften, Kriterien und Grundsätze. Bei kleinen, schmalen Grundstücken richtet sich die Nutzungsdauer nach der Nutzungsdauer des Grundstücks, das der angrenzende Grundstücksnutzer nutzt.

Ein „übrig gebliebenes“ Grundstück wird von der Regierung verwaltet.

Frau Mai Thanh Thao, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Bank- und Unternehmensdienstleistungen bei Savills Vietnam, sagte: „Wenn die überschüssige Fläche groß genug ist, kann der Staat sie in eine Grünfläche oder ein kleines Fitnessstudio mit Zusatzgeräten, ein Bücherregal für Kinder oder einen Gemeinschaftsspielplatz umwandeln. Zu diesem Zeitpunkt wird das Projekt der lokalen Regierung übergeben, die dafür sorgt, dass es grün, sauber und schön ist und einen Mehrwert für die Bewohner der Gegend darstellt.“

Falls eine Nutzung für öffentliche Zwecke nicht möglich ist, sollte die Stadt den angrenzenden Landnutzern Land zuteilen, für das eine Landnutzungsgebühr zu einem dem Marktpreis nahekommenden Preis für das Landnutzungsrecht erhoben wird. In der Realität kommt es häufig vor, dass überschüssiges Land vorgelagert ist und die Erreichbarkeit angrenzender Grundstücke einschränkt. Daher ist die Nachfrage nach der Nutzung dieses überschüssigen Landes durch angrenzende Landnutzer recht hoch. Darüber hinaus empfahl sie, dass die Festlegung des Grundstückszuteilungspreises objektiv durch renommierte Bewertungsberatungsunternehmen auf dem Markt erfolgen sollte.

Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang empfahl dem Staat außerdem, dafür zu sorgen, dass die Nutzer angrenzender Grundstücke nach der Landzuteilung unverzüglich Verfahren zur Grundstückskonsolidierung gemäß den Vorschriften durchführen. Gegebenenfalls müssen Maßnahmen ergriffen werden, um den Eigentumsübergang nach der Zuteilung dieses kleinen, schmalen Grundstücks zu verhindern und so die Existenz „superkleiner“ Grundstücke und „superschmaler“ Häuser einzuschränken, deren Flächen, Größen und Formen nicht den vorgeschriebenen Standards für die Unterteilung oder Bebauung entsprechen. Wird ein illegaler Weiterverkauf von Land festgestellt, muss eine Landrückgewinnung durchgeführt werden.

Laut Herrn Tran Khanh Quang sollten die lokalen Behörden die Verpachtung kleiner Grundstücke beschränken, da die Verpachtung von Land zu Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten führen kann und es schwierig ist, Land zurückzufordern, wenn der angrenzende Landnutzer Immobilien überträgt, ohne dass der zukünftige Käufer von dieser Landpacht weiß. Ein weiterer möglicher Fall besteht darin, dass der Nutzer des angrenzenden Grundstücks das Grundstück zu einem anderen Zweck als der Wohnnutzung untervermietet oder um auf der gemeinsamen Grundstücksfläche ein dauerhaftes Bauwerk zu errichten oder als Sicherheit zu verwenden.

Allerdings wies Herr Quang auch auf einen Nachteil hin, der beachtet werden muss: Wenn das „übrig gebliebene“ Land nicht quadratisch oder von „schöner“ Form ist, wird der angrenzende Nutzer überlegen, ob er es zurückkauft, um dieses Grundstück zusammenzulegen. Wenn es zu diesem Zeitpunkt keinen Käufer für das Grundstück gibt, muss festgelegt werden, dass die Verwaltung der lokalen Regierung übertragen wird oder dass die Einrichtung eines Nachbarschaftsbüros oder eines Zivilschutzpostens für dieses Gebiet in Erwägung gezogen wird, um die Sicherheit, Ordnung und Schönheit der Stadt zu stärken.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/hien-ke-su-dung-dat-dau-thua-duoi-theo-185230919172231238.htm