HoREA schlägt weiterhin Änderungen am Rundschreiben 06/2023 vor

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sagte, dass die kürzlich erfolgte Veröffentlichung des Rundschreibens 10/2023/TT-NHNN durch die Staatsbank, mit dem die Umsetzung einer Reihe von Bestimmungen des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN ausgesetzt wird, eine großartige Nachricht für die Geschäftswelt, Investoren und Verbraucher sei.

HoREA fordert die Staatsbank jedoch weiterhin auf, eine Reihe weiterer Vorschriften zu ändern und zu ergänzen.

Erstens schlug HoREA vor, Punkt d, Absatz 5, Artikel 16 des Rundschreibens 22/2019/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Artikel 1 des Rundschreibens 08/2020/TT-NHNN) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass eine Verlängerung um 12 Monate beantragt wird, da Kreditinstitute in gut einem Monat (1. Oktober 2023) „die maximale Quote von 30 % für kurzfristiges Kapital, das für mittel- und langfristige Kredite verwendet wird, einhalten müssen“.

HoREA schlägt weiterhin Änderungen an Rundschreiben 06/2023 vor.

Zweitens schlägt der Verband vor, dass die Staatsbank erwägt, Kreditinstituten den Kauf von Unternehmensanleihen zum Zweck der Restrukturierung ihrer eigenen Schulden zu gestatten.

Laut HoREA erlaubt das Dekret Nr. 65/2022/ND-CP Unternehmen die Ausgabe von Anleihen zur Umsetzung von Investitionsprogrammen und Projekten sowie zur Umstrukturierung ihrer eigenen Schulden, sodass die Ausgabe von Anleihen zur Umstrukturierung ihrer eigenen Schulden legal ist.

Gemäß Artikel 94 Absatz 1 des Gesetzes über Kreditinstitute 2010 haben Investoren das Recht, Kredite vorzuschlagen, und Kreditinstitute sind verpflichtet, die Gewährung von Krediten für diesen „gesetzlichen Kapitalverwendungszweck“ von Investoren gemäß den Bestimmungen des Kreditgesetzes zu prüfen. Daher ist es notwendig, Punkt a, Absatz 8, Artikel 4 des Rundschreibens 16/2021/TT-NHNN zu streichen, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten.

Darüber hinaus empfahl HoREA der Staatsbank, die von Unternehmen, Verbänden und Experten vorgeschlagenen „unzureichenden“ Bestimmungen im Rundschreiben Nr. 06/2023/TT-NHNN weiterhin zu überprüfen und gegebenenfalls zu ändern und zu ergänzen. Denn das Rundschreiben 10/2023/TT-NHNN der Staatsbank vom 23. August 2023 setzte lediglich die Umsetzung von Klausel 8, Klausel 9 und Klausel 10, Artikel 8 des Rundschreibens Nr. 39/2016/TT-NHNN (ergänzt durch Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN) vom 1. September 2023 bis zum Inkrafttreten des neuen Rechtsdokuments zur Regelung dieser Angelegenheiten aus. Derzeit existiert jedoch kein solches Rechtsdokument zur Änderung, Ergänzung oder Aufhebung dieser Bestimmungen.

Zuvor hatten viele Vertreter der Immobilienbranche geäußert, dass das Rundschreiben Nr. 06/2023/TT-NHNN eine Reihe verschärfter Kreditvergabevorschriften, insbesondere im Immobiliensektor, eingeführt und den Zugang zu Kapital erschwert habe. Insbesondere wurden zwei gravierende Mängel des Rundschreibens 06 hervorgehoben: die Zunahme der Fälle, in denen eine Kreditaufnahme nicht zulässig ist, und unklare Kreditbedingungen. Dies werde weiterhin zu Engpässen führen und das Angebot sowie die Kaufmöglichkeiten von Wohneigentum beeinträchtigen.

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