Homestay-Mieter können Wohnungen vor dem Kauf „sehen“

Viele Menschen mieten vor der Bezahlung einer Wohnung proaktiv eine Privatunterkunft in der Wohnung, die sie kaufen möchten, um den Wohnraum und die Annehmlichkeiten direkt kennenzulernen.

Früher dienten Privatwohnungen in der Innenstadt vor allem Touristen oder jungen Leuten, die sich treffen und unterhalten wollten. Als jedoch der Trend aufkam, Wohnungen in städtischen Projekten als Privatwohnungen zu nutzen, erregte dieses Modell die Aufmerksamkeit einer besonderen Kundengruppe – derjenigen, die den Kauf einer Wohnung in Erwägung zogen.

Anstatt sich ausschließlich auf Informationen von Maklern oder Werbebilder zu verlassen, entscheiden sich viele Menschen dafür, direkt in der Wohnung, an der sie interessiert sind, eine Privatunterkunft zu mieten, um die Realität vor der Zahlung kennenzulernen. Dies geschieht regelmäßig in einem städtischen Gebiet im Bezirk Nam Tu Liem.

Immer mehr Investoren vermieten Wohnungen stundenweise als Privatunterkünfte. Foto: Thanh Vu

„Viele Menschen waren es bisher nur gewohnt, in ebenerdigen Häusern zu wohnen und möchten daher für zwei bis drei Tage eine Wohnung mieten, um den Wohnraum und die Innenausstattung kennenzulernen und die Vor- und Nachteile der Wohnung proaktiv abzuwägen“, sagt Frau Tuyet Lan, eine Homestay-Investorin.

Nicht nur Hauskäufer suchen nach Privatunterkünften, manche Immobilienmakler sind auch bereit, 1 bis 2 Millionen VND auszugeben, um potenziellen Kunden die Wohnung vor Ort zu zeigen. Obwohl nicht alle Transaktionen erfolgreich enden, hilft dieser Ansatz den Maklern, Vertrauen und Nähe aufzubauen und die Abschlussquote zu erhöhen.

„Ich konzentriere mich ausschließlich auf Kunden, die kaufen möchten, aber noch zögern. ‚Sehen ist Glauben‘ – wenn sie es selbst erleben, treffen sie eine entschiedenere Entscheidung“, sagte Herr Nhat Hoang, ein Immobilienmakler.

Was Homestay-Investoren betrifft, so besitzen nicht alle diese Wohnungen direkt. Um das Anfangskapital zu minimieren, mieten sie oft langfristig für etwa zwei Jahre. Für Studio-Apartments betragen die Mietkosten etwa 6,5 Millionen VND/Monat.

„Im Stadtgebiet des Bezirks Nam Tu Liem kooperieren die Investoren für Privatunterkünfte, um die Gästezahl zu teilen und so zu vermeiden, dass einige zu wenig und andere zu viel haben. Die meisten Investoren wohnen selbst hier und vermieten oft mehrere Wohnungen gleichzeitig“, erklärte Frau Lan.

Was den Gewinn betrifft, kann ein Studio-Apartment nach Abzug der Betriebskosten einen durchschnittlichen Gewinn von 10 Millionen VND pro Monat einbringen. Dies ist jedoch kein stabiler Cashflow, da die meisten Mieter tage- oder stundenweise mieten. Darüber hinaus können unerwartete Risiken wie Epidemien zu Umsatzeinbußen führen.

Laut Herrn Van Hung, einem Privatwohnungsbesitzer, ist die Verwaltung einer Mietwohnung kein Job, bei dem man sich „zurücklehnen und die Früchte seiner Arbeit genießen“ kann. Um Kunden zu gewinnen, muss er ständig Anzeigen in sozialen Netzwerken schalten und sogar Mitarbeiter anwerben, um Kunden zu gewinnen.

„Darüber hinaus investieren viele große Homestay-Systeme sehr sorgfältig und renovieren regelmäßig ihre Innenräume, um junge Kunden anzusprechen. Für Kleininvestoren wird es schwierig sein, da mitzuhalten“, fügte Herr Hung hinzu.

Beachten Sie, dass das Wohnungsgesetz von 2023 die Nutzung von Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke verbietet. Die tage- oder stundenweise Vermietung von Wohnungen hingegen ist ein Beherbergungsbetrieb. Daher verstößt das Modell der kurzfristigen Privatunterkunft in Wohnungen gegen das Gesetz und kann mit Verwaltungsstrafen geahndet werden.

Trotz der oben genannten Regelungen ist die Vermietung von Privatwohnungen in Wohnungen nach wie vor weit verbreitet. Vermieter werben ständig um die Ausweitung ihres Tätigkeitsbereichs und bieten diese an. Derzeit befinden sich die meisten Privatwohnungen in Luxuswohnanlagen großer Investoren.

Viele Menschen mieten vor der Bezahlung einer Wohnung proaktiv eine Privatunterkunft in der Wohnung, die sie kaufen möchten, um den Wohnraum und die Annehmlichkeiten direkt kennenzulernen.

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