Die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt könnten bis zum dritten Quartal des nächsten Jahres andauern.

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Der Immobilienmarkt hat in letzter Zeit Anzeichen einer Verbesserung gezeigt, den Durchbruch jedoch noch nicht geschafft.

Laut batdongsan.com.vn erholte sich der Immobilienmarkt im vergangenen August im Vergleich zum Juli 2023. Insbesondere stieg die Nachfrage nach Immobilien im ganzen Land um durchschnittlich 5 %; Auch die Zahl der Immobilieninserate stieg im Vergleich zum Juli 2023 um 2 %.

Der Abschwung auf dem Immobilienmarkt könnte bis zum dritten Quartal des nächsten Jahres andauern, Abbildung 1 — Die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt könnten bis ins dritte Quartal des nächsten Jahres andauern. (Foto: LD)

Auf dem Markt in Hanoi waren Grundstücke im August die Immobilienart mit der höchsten Nachfrage, ein Anstieg von 12 % im Vergleich zum Juli 2023. Auch bei Wohnungen, Privathäusern, Stadthäusern und Villen stieg das Interesse um 7 bis 9 %. Allerdings gingen die Suchanfragen für Projektgrundstücke im Vergleich zum Juli um 7 % zurück, was zeigt, dass diese Art von Immobilien mehr Zeit braucht, um sich zu erholen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Stadthäusern und Villen im August am stärksten (plus 7 %). Das Interesse an Wohnungen, Privathäusern und Projektgrundstücken weist im Vergleich zum Juli 2023 weiterhin eine stabile Wachstumsrate von 2 – 4 % auf. Grundstücke sind die einzige Immobilienart, bei der das Interesse im Vergleich zum Juli 2023 um 1 % zurückgegangen ist.

Die Nachfrage nach Immobilienmieten stieg im August landesweit um durchschnittlich 9 %, die Zahl der Mietangebote ging jedoch im Vergleich zum Juli 2023 um 2 % zurück. Dabei nahm die Zahl der interessierten Gäste stark zu, mit einem Anstieg von 38 % in Hanoi und 32 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies ist die Hochsaison für Zulassungen und das Studium, daher steigt die Nachfrage nach Studentenunterkünften.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, kommentierte: „Das Problem der Angebotsknappheit hat tief verwurzelte Ursachen wie Kapitalstaus und rechtliche Probleme.“

Beide Probleme führen dazu, dass der Immobilienmarkt nicht nur unter Angebotsmangel leidet, sondern auch mit zahlreichen weiteren, damit verbundenen Herausforderungen konfrontiert ist. Der Experte beobachtete den Markt in letzter Zeit und stellte fest, dass sich der Markt im Vergleich zu den Erwartungen nur um etwa 30 % erholt habe.

Anzeichen einer Erholung stehen im Einklang mit einer Wirtschaft , die sich eher U-förmig als V-förmig entwickelt, also einer Wirtschaft, in der nicht nur der Immobiliensektor, sondern auch viele andere Branchen und Sektoren mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben.

Herr Nghia prognostiziert, dass die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt bis zum zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres andauern könnten. Zu den Segmenten und Typen, die auf dem Immobilienmarkt voraussichtlich das Eis brechen werden, gehören preiswerte Wohnungen und Sozialwohnungen, bei denen es bislang kein großes Angebot gibt. Unternehmen haben keine „Freiheit“, wenn sie sich am Bau von Sozialwohnungen beteiligen.

Herr Nghia sagte jedoch, dass die Regierung die Preisspanne für diese Art von Wohnraum regulieren müsse, um das Ziel der Förderung eines kostengünstigen Angebots zu erreichen. In China hat die Regierung klare Preisrahmenregelungen für preiswerte Immobilien erlassen.

„Ohne die Schaffung eines stabilen Wohnungs- und Immobilienpreises kann die Immobilienmarktkrise nicht gelöst werden“, betonte Herr Nghia.

Um die Erholung des Immobilienmarktes zu unterstützen, hat die Regierung zudem drastische Maßnahmen ergriffen. So wurde beispielsweise am 11. März 2023 die Resolution Nr. 33/NQ-CP veröffentlicht, die eine Reihe von Lösungen zur Behebung und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorsieht, sowie die Einrichtung von Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt unter Beteiligung von Unternehmen. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Transformation des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit bei.

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