Die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt könnten bis zum dritten Quartal des nächsten Jahres andauern.

Der Immobilienmarkt hat in letzter Zeit Anzeichen einer Besserung gezeigt, den Durchbruch hat er aber noch nicht geschafft.

Laut batdongsan.com.vn erholte sich der Immobilienmarkt im August im Vergleich zum Juli 2023. Konkret stieg die Nachfrage nach Immobilienkäufen landesweit um durchschnittlich 5 %; auch die Zahl der Immobilienangebote erhöhte sich im Vergleich zum Juli 2023 um 2 %.

Die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt könnten bis zum dritten Quartal des nächsten Jahres andauern (Abbildung 1). — Die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt könnten bis zum dritten Quartal des nächsten Jahres andauern. (Foto: LD)

Im August waren in Hanoi Grundstücke die gefragteste Immobilienart, mit einem Anstieg von 12 % gegenüber Juli 2023. Auch Wohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Villen verzeichneten ein gestiegenes Interesse von 7 % bis 9 %. Die Suchanfragen nach Projektgrundstücken gingen hingegen im Vergleich zum Juli um 7 % zurück, was darauf hindeutet, dass diese Immobilienart mehr Zeit zur Erholung benötigt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im August um 7 %. Das Interesse an Wohnungen, Einfamilienhäusern und sogar Baugrundstücken verzeichnete weiterhin ein stabiles Wachstum von 2–4 % im Vergleich zum Juli 2023. Lediglich bei Baugrundstücken ging das Interesse um 1 % gegenüber Juli 2023 zurück.

Die landesweite Nachfrage nach Mietwohnungen stieg im August um durchschnittlich 9 %, während die Anzahl der Mietangebote im Vergleich zum Juli 2023 um 2 % zurückging. Besonders das Interesse an Studentenwohnungen legte deutlich zu: In Hanoi stieg die Nachfrage um 38 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 32 %. Dies ist die Hochsaison für die Einschreibung an den Universitäten, was zu einem sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach Studentenwohnungen führt.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrates, kommentierte: Der Angebotsmangel hat tieferliegende Ursachen wie Kapitalengpässe und rechtliche Hindernisse.

Beide Hindernisse haben dazu geführt, dass der Immobilienmarkt nicht nur mit einem Angebotsengpass, sondern auch mit vielen anderen damit verbundenen Herausforderungen konfrontiert ist. Beobachtungen des Marktes in der vergangenen Zeit zeigen, dass er sich nach Einschätzung des Experten erst zu etwa 30 % von den Erwartungen erholt hat.

Die Anzeichen einer Erholung deuten eher auf eine U-förmige als auf eine V-förmige Entwicklung der Wirtschaft hin, was bedeutet, dass nicht nur der Immobiliensektor, sondern auch viele andere Branchen und Sektoren mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben.

Herr Nghia prognostizierte, dass die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt bis ins zweite und dritte Quartal des nächsten Jahres andauern könnten. Einer der Bereiche, von denen man sich einen Durchbruch auf dem Immobilienmarkt erhofft hatte – bezahlbarer und sozialer Wohnraum –, verzeichnete bisher keinen deutlichen Angebotszuwachs. Unternehmen haben noch nicht die nötige Handlungsfreiheit, um sich am Bau von bezahlbarem Wohnraum zu beteiligen.

Herr Nghia ist jedoch der Ansicht, dass die Regierung zur Erreichung des Ziels, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, eine Preisspanne für diese Wohnform festlegen muss. In China gibt es klare staatliche Regelungen zu Preisspannen für bezahlbare Immobilien.

„Solange wir kein stabiles Preisniveau für Immobilien schaffen, können wir die Krise auf dem Immobilienmarkt nicht lösen“, betonte Herr Nghia.

Um den Immobilienmarkt wiederzubeleben, hat die Regierung zudem entscheidende Maßnahmen ergriffen. Dazu zählen die Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 zu Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes sowie die Einrichtung von Arbeitsgruppen unter Beteiligung von Unternehmen, die sich mit den Herausforderungen des Immobilienmarktes befassen. Diese Maßnahmen leisten einen wesentlichen Beitrag zur Transformation des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.

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