Unternehmen stecken mit ihrem Cashflow fest
Herr Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association, erklärte, dass neben rechtlichen Fragen auch das Kapital einen großen Einfluss auf die Gesundheit der Marktteilnehmer habe. Daher sei die Erschließung von Kapitalquellen für den vietnamesischen Immobilienmarkt ein wichtiger Schlüssel und eine treibende Kraft für dessen Entwicklung.
In seinem Kommentar zur Rolle von Immobilien in der Wirtschaft sagte Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Dozent an der Academy of Finance, dass Immobilien eine sehr wichtige Rolle in der Wirtschaft spielten, da sie Branchen und Märkte in der Immobilien-Wertschöpfungskette, die 35 verwandte Branchen und Bereiche umfasst, miteinander verbindeten.
Immobilienaktivitäten haben einen Spillover-Koeffizienten von 0,5 bis 1,7. Die vier wichtigsten Branchen, die eng miteinander verbunden sind, sind das Baugewerbe (6,2 % des BIP), der Tourismus (1,02 % des BIP), das Beherbergungsgewerbe (2,27 % des BIP) und das Finanz- und Bankwesen (4,76 %) im Jahr 2022. Allein diese vier Branchen tragen 14,25 % zum BIP bei. Darüber hinaus gehört der Immobiliensektor zu den 20 wichtigsten Wirtschaftszweigen und belegt im Jahr 2022 den neunten Platz auf der Wertskala.
Aktuellen Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zufolge lag das Immobiliengeschäft mit Stand vom 20. Dezember 2023 bei der Anziehung ausländischen Kapitals mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 4,67 Milliarden US-Dollar an zweiter Stelle und machte damit mehr als 12,7 % des gesamten registrierten Investitionskapitals aus, ein Anstieg von 4,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.
Laut Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh wurde die Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren hauptsächlich durch Bankkredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen finanziert, die ebenfalls eine zunehmend wichtige Kapitalquelle für die Entwicklung des Immobilienmarktes darstellen. Im Jahr 2022 ist der Anteil des Kapitals aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen an der Struktur des Entwicklungskapitals jedoch deutlich zurückgegangen.
Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Dozent an der Academy of Finance, hielt bei der Veranstaltung einen Vortrag.
Das vergangene Jahr 2023 war ein schwieriges Jahr für die Immobilienbranche. Die Regierung und ihre Behörden, Ministerien und Zweigstellen arbeiteten mit großer Entschlossenheit daran, den Markt wiederherzustellen.
Fast 20 Maßnahmen, die die Regierung kontinuierlich und rasch erließ, haben dazu beigetragen, mehr Vertrauen und Stärke für den Markt und die beteiligten Unternehmen zu schaffen.
Die Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 gilt als wichtigstes Signal mit Orientierung und Anleitung. Die Mechanismen und Richtlinien der Regierung orientieren sich Tag für Tag stärker an den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen. Sie beobachtet aufmerksam jede Marktbewegung und nimmt sie ernst.
„Trotz vieler positiver Signale konnte sich der Markt aufgrund des seit langem starken Rückgangs der Kapitalflüsse nicht erholen. Viele Immobilienunternehmen geraten in Schwierigkeiten, und Projekte stagnieren. Vor allem das mangelnde Angebot und die Abwartementpolitik haben zu Störungen in der Lieferkette des Immobilienmarktes geführt und damit die Entwicklung vieler Branchen und das Gesamt-BIP des Jahres beeinträchtigt“, sagte Professor Dr. Dinh Trong Thinh.
Einige Empfehlungen zur Erschließung von Immobilienkapitalquellen
Daher ist die weitere Diversifizierung und Verbesserung der Kapitalbeschaffungskanäle für Immobilieninvestitionen im aktuellen Kontext eine der politischen Prioritäten zur Unterstützung der Erholung des Immobilienmarktes. Professor Dr. Dinh Trong Thinh erklärte, dass eine Reihe von Empfehlungen vollständig umgesetzt werden müssen, wobei der Schwerpunkt auf drei Hauptthemen liegt.
Erstens ist es im Hinblick auf die Auszahlung öffentlicher Investitionen notwendig, die Rolle und Verantwortung der Verantwortlichen bei der Auszahlung öffentlicher Investitionen zu stärken. Schwierigkeiten bei der Projektaufnahme müssen gelöst und Investitionsdokumente und -verfahren zügig vorbereitet werden.
Als nächstes müssen öffentliche Investitionsmittel frühzeitig in Ministerien, Zweigstellen und Gemeinden bereitgestellt und die Preise rasch an die Marktpreise angepasst werden. Die Preise für einige Rohstoffe sind gestiegen, und die Unternehmen warten auf Preisanpassungen der Behörden.
Beschleunigen Sie die Räumung der Baustelle und die Vorbereitung der Investitionen und lösen Sie Probleme an einigen Standorten und bei einigen Projekten, die mit Schwierigkeiten bei der Materialbeschaffung verbunden sind und sich auf den Fortschritt, das Abnahmevolumen und die Kapitalauszahlung auswirken.
„Projekte mit ausländischen Investitionen müssen dringend überprüft und überarbeitet werden. Projekte mit ODA-Kapital unterliegen einem zeitaufwändigen Anpassungs- und Überarbeitungsprozess, der den Baufortschritt verlangsamt. Daher müssen sie auf Rechtmäßigkeit und Angemessenheit überprüft werden“, fügte Professor Dr. Thinh hinzu.
Zweitens ist es für die Kreditvergabe notwendig, die Anweisungen der Staatsbank schnell, gewissenhaft und flexibel umzusetzen, um Kredite entsprechend dem Cashflow und den Verträgen der Immobilienunternehmen vergeben zu können.
Geschäftsbanken sollten die Überprüfung und Beurteilung von Projekten und Verträgen intensivieren, um Cashflow-Kredite und Vertragskredite vergeben zu können. Bei der Ausgabe von Unternehmensanleihen müssen sie weiterhin die Aktivitäten der Unternehmen berücksichtigen und umgehend Maßnahmen ergreifen, um Mechanismen und Richtlinien zu ändern und anzupassen, damit sie der Kapazität und der finanziellen Situation der Unternehmen, einschließlich Immobilienunternehmen, entsprechen.
Drittens geht es um die Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital unter der Voraussetzung, dass die globale Mindeststeuerpolitik von 15 % offiziell in Kraft tritt. Um ausländische Direktinvestitionen in den Immobiliensektor zu locken, müssen innovative Maßnahmen erwogen werden, um ausländische Unternehmen beim Zugang zu Investitionsverfahren zu unterstützen, Anreize zur Senkung der Investitionskosten, zur Standorträumung und zur Anwerbung von Arbeitskräften zu schaffen.
Gleichzeitig ist es notwendig, die Digitalisierung der Aktivitäten staatlicher Verwaltungsbehörden voranzutreiben, ein umfassendes Data Warehouse aufzubauen, um die Zugriffs- und Bewertungskosten zu minimieren und den Genehmigungsprozess für Investitionsentscheidungen zu verkürzen.
NAM ANH
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