Entblockierung des Kapitalflusses für den Immobilienmarkt

Unternehmen haben mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen.

Herr Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, ist der Ansicht, dass neben rechtlichen Aspekten Kapital ein entscheidender Faktor für die wirtschaftliche Lage der Akteure auf dem Immobilienmarkt ist. Daher ist die Erschließung von Kapital für den vietnamesischen Immobilienmarkt ein zentraler Schlüssel und eine wichtige Triebkraft für dessen Entwicklung.

Bezüglich der Rolle von Immobilien in der Wirtschaft erklärte Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Senior Lecturer an der Academy of Finance, dass Immobilien eine sehr bedeutende Rolle in der Wirtschaft spielen und als Brücke zwischen verschiedenen Branchen und Märkten innerhalb der Immobilienwertschöpfungskette fungieren, die 35 verwandte Sektoren und Bereiche umfasst.

Immobilienaktivitäten haben einen 0,5- bis 1,7-fachen positiven Nebeneffekt auf die Wirtschaft. Die vier wichtigsten damit verbundenen Sektoren waren 2022 das Baugewerbe (6,2 % des BIP), der Tourismus (1,02 % des BIP), das Gastgewerbe (2,27 % des BIP) sowie der Finanz- und Bankensektor (4,76 %). Allein diese vier Sektoren trugen 14,25 % zum BIP bei. Darüber hinaus zählt der Immobiliensektor zu den 20 wichtigsten Wirtschaftssektoren und belegte 2022 wertmäßig den 9. Platz.

Nach aktuellen Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen vom 20. Dezember 2023 belegte der Immobiliensektor mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 4,67 Milliarden US-Dollar den zweiten Platz bei der Anziehung ausländischen Kapitals. Dies entspricht über 12,7 % des gesamten registrierten Investitionskapitals und einem Anstieg von 4,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Laut Privatdozent Dr. Dinh Trong Thinh stützte sich die Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren hauptsächlich auf Bankkredite, wobei Kapital aus Unternehmensanleihen zunehmend an Bedeutung gewann. Im Jahr 2022 ging der Anteil des Kapitals aus Unternehmensanleihen an der gesamten Kapitalstruktur für die Immobilienentwicklung jedoch deutlich zurück.

Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Senior Lecturer an der Academy of Finance, teilte seine Erkenntnisse bei der Veranstaltung mit.

Das vergangene Jahr 2023 war schwierig für die Immobilienbranche. Die Regierung und die zuständigen Behörden und Ministerien arbeiteten sehr entschlossen und mit großem Engagement an der Wiederherstellung des Marktes.

Die fast 20 aufeinanderfolgenden und raschen Maßnahmen der Regierung haben dazu beigetragen, Vertrauen und Stärke in den Markt und unter den teilnehmenden Unternehmen aufzubauen.

Unter diesen gilt die Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 als das wichtigste Signal, da sie Orientierung und Leitlinien vorgibt. Die Mechanismen und Maßnahmen der Regierung werden zunehmend an die tatsächlichen Bedürfnisse des Marktes und der Unternehmen angepasst. Dies zeugt von einer scharfen Beobachtung und einem aufmerksamen Zuhören bei allen Marktentwicklungen.

„Trotz zahlreicher positiver Signale konnte sich der Markt aufgrund des starken Rückgangs der Kapitalflüsse über einen längeren Zeitraum, der Schwierigkeiten vieler Immobilienunternehmen und ins Stocken geratener Projekte nicht erholen. Vor allem das geringe Angebot und die Mentalität des Schnäppchenkaufs führen zu Störungen in der Lieferkette des Immobilienmarktes und beeinträchtigen die Entwicklung vieler Branchen sowie das BIP des laufenden Jahres“, bemerkte Privatdozent Dr. Dinh Trong Thinh.

Einige Empfehlungen zur Freisetzung von Immobilienkapital.

Vor diesem Hintergrund ist die weitere Diversifizierung und Verbesserung der Kanäle zur Mobilisierung von Immobilieninvestitionskapital eine der wichtigsten politischen Prioritäten zur Unterstützung der Erholung des Immobilienmarktes. Privatdozent Dr. Dinh Trong Thinh ist der Ansicht, dass mehrere Empfehlungen, insbesondere in drei zentralen Bereichen, vollständig umgesetzt werden müssen.

Erstens muss hinsichtlich der Auszahlung öffentlicher Investitionsmittel die Rolle und Verantwortung der jeweiligen Behördenleiter in diesem Prozess hervorgehoben werden. Schwierigkeiten bei den Projektinitiierungsverfahren sollten behoben und Investitionsdokumente sowie -verfahren zügig erstellt werden.

Als Nächstes sollten öffentliche Investitionsmittel frühzeitig an Ministerien, Sektoren und Kommunen verteilt und die Preise zügig an die Marktpreise angepasst werden. Da die Preise für einige Rohstoffe gestiegen sind, warten die Unternehmen auf Preisanpassungen der Behörden.

Die Landräumung und Investitionsvorbereitung sollen beschleunigt werden, Hindernisse in einigen Gebieten und Projekten, die mit Schwierigkeiten bei der Materialbeschaffung konfrontiert sind und dadurch den Fortschritt, das Arbeitsvolumen und die Auszahlung der Gelder beeinträchtigen, sollen beseitigt werden.

„Ausländisch investierte Projekte müssen dringend überprüft und überarbeitet werden. Projekte, die durch öffentliche Entwicklungshilfe finanziert werden, erfordern einen langwierigen Anpassungs- und Überarbeitungsprozess, was zu Verzögerungen im Baufortschritt führt. Daher müssen ihre Rechtmäßigkeit und Angemessenheit überprüft werden“, fügte Privatdozent Dr. Thinh hinzu.

Zweitens ist es hinsichtlich der Kreditfinanzierung notwendig, die Richtlinien der vietnamesischen Staatsbank schnell, ernsthaft und flexibel umzusetzen, um die Kreditvergabe auf Basis des Cashflows und die Kreditvergabe gemäß den Verträgen von Immobilienunternehmen zu ermöglichen.

Die Geschäftsbanken intensivieren die Prüfung und Bewertung von Projekten und Verträgen, um eine Kreditvergabe auf Basis von Cashflow und Vertragsbedingungen zu ermöglichen; die Emission von Unternehmensanleihen muss weiterhin die Maßnahmen der Unternehmen überwachen, um Änderungen und Anpassungen umgehend umzusetzen, damit die Mechanismen und Richtlinien der Leistungsfähigkeit und der finanziellen Situation der Unternehmen, einschließlich der Immobilienunternehmen, entsprechen.

Drittens, um ausländische Direktinvestitionen unter den Bedingungen, in denen der globale Mindeststeuersatz von 15 % offiziell in Kraft getreten ist, anzuziehen, müssen innovative Maßnahmen in Betracht gezogen werden, um ausländische Direktinvestitionsunternehmen beim Zugang zu Investitionsverfahren, Anreize zur Senkung der Investitionskosten, bei der Landräumung und bei der Rekrutierung von Arbeitskräften zu unterstützen.

Gleichzeitig ist es notwendig, die Digitalisierung der Tätigkeiten staatlicher Verwaltungsbehörden voranzutreiben, ein umfassendes Datenlager aufzubauen, um die Zugriffs- und Auswertungskosten zu minimieren und den Investitionsentscheidungsprozess zu verkürzen.

NAM ANH

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html