In den ersten beiden Monaten des Jahres wurden keine neuen Wohnungsbauprojekte zum Verkauf angeboten.

Es wurden keine neuen Projekte zum Verkauf aufgenommen.

Am 12. März veröffentlichte die DKRA Group ihren Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt und Umgebung für Januar und Februar 2024.

Dementsprechend ging das Angebot an neuen Wohnungen in den ersten beiden Monaten des Jahres zurück und erreichte nur noch 66 % des Wertes des gleichen Zeitraums im Jahr 2023. Dieser Rückgang konzentrierte sich auf die Zeit vor dem chinesischen Neujahr und war hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Ba Ria - Vung Tau zu verzeichnen.

Immobilienmarkt - Ho-Chi-Minh-Stadt: In den ersten beiden Monaten des Jahres wurden keine neuen Wohnungsbauprojekte gestartet. — In den ersten beiden Monaten des Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung keine neuen Wohnungsbauprojekte gestartet. Das aktuelle Angebot stammt aus Projekten, die bereits zuvor zum Verkauf angeboten wurden.

Bemerkenswert ist, dass in den ersten beiden Monaten dieses Jahres auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An und Tay Ninh) keine neuen Projektstarts verzeichnet wurden. Das Angebot auf dem Markt stammte in diesem Zeitraum aus sechs Projekten, die sich jedoch alle in späteren Verkaufsphasen befanden.

Demnach befindet sich der Großteil des Wohnungsangebots mit über 300 Einheiten in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die verbleibenden knapp 140 Einheiten konzentrieren sich hauptsächlich auf die Provinzen Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau. Somit liegt die Zahl der in den ersten beiden Monaten dieses Jahres zum Verkauf angebotenen Wohnungen immer noch 34 % unter dem Wert des gleichen Zeitraums im Jahr 2023.

Obwohl viele Bauträger Werbemaßnahmen wie Rabatte für schnelle Zahlungen, verlängerte Zahlungsfristen und Einführungsgeschenke eingeführt haben, um den Markt anzukurbeln, ging das Verkaufsvolumen neuer Wohnungen im vergangenen Zeitraum aufgrund der Auswirkungen der verlängerten Feiertage zum chinesischen Neujahr im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 53 % zurück.

Insbesondere Wohnungen der Klasse B dominierten weiterhin den Markt und machten 93 % der Neuverkäufe aus. Sie konzentrierten sich hauptsächlich auf den westlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt.

In einem schleppenden Markt setzen die meisten Bauträger weiterhin auf Maßnahmen wie Skonto bei schneller Zahlung, verlängerte Zahlungsfristen und Einführungsgeschenke, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Die Preise auf dem Primärmarkt blieben relativ stabil, wobei in einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, die über eine vollständige rechtliche Dokumentation verfügten und einen schnellen Bau- und Übergabefortschritt aufwiesen, lokale Steigerungen von 3 bis 6 % verzeichnet wurden.

Neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kosten derzeit zwischen 52,5 und 82 Millionen VND/m². In der Provinz Binh Duong liegen die Preise für neue Wohnungen zwischen 35,5 und 48,7 Millionen VND/m². In der Provinz Ba Ria-Vung Tau liegen die Preise für neue Wohnungen zwischen 48,3 und 52,8 Millionen VND.

Im Segment der Ferienimmobilien – Ferienvillen und Ferienwohnanlagen – Condotels – wurden in den ersten beiden Monaten des Jahres ebenfalls keine neuen Projekte verzeichnet, wobei sich in jedem Segment nur ein Projekt in der nächsten Verkaufsphase befand, was zu einem starken Rückgang sowohl des Angebots als auch der Verkaufsrate führte.

Das Segment der Baugrundstücke erwies sich als seltener Lichtblick am Markt, verzeichnete jedoch nur ein neues Projekt und drei Projekte in der nächsten Verkaufsphase, wodurch insgesamt 138 Grundstücke auf den Markt kamen, was einem Rückgang von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Es wird erwartet, dass sich das Angebot deutlich verbessern wird.

Laut DKRA Group gingen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 das Angebot an Grundstücken und das Verkaufsvolumen neuer Grundstücke im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 14 % bzw. 25 % zurück.

Die Transaktionen konzentrierten sich insbesondere auf die Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von ca. 21,5 Millionen VND/m². Die Provinz Long An war mit 60 % bzw. 58 % der Hauptbeitragende zum Angebot und Verbrauch neuer Immobilien auf dem Markt.

Immobilienmarkt - Ho-Chi-Minh-Stadt: In den ersten beiden Monaten des Jahres wurden keine neuen Wohnungsbauprojekte gestartet (Abbildung 2). — *Ho-Chi-Minh-Stadt ist Marktführer und macht 52 % des neuen Angebots und 94 % des neuen Verbrauchs aus.*

Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt bleiben im Vergleich zu Ende 2023 tendenziell stabil. Die Preise für neue Grundstücke in Long An liegen zwischen 17,2 und 54,9 Millionen VND/m², in Binh Duong zwischen 14,5 und 16 Millionen VND/m² und in Dong Nai zwischen 12,3 und 13,7 Millionen VND/m².

Im Übrigen blieb der Sekundärmarkt im Vergleich zu Ende 2023 tendenziell unverändert. Die Marktliquidität war durchschnittlich, und Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur, Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und hohem Marktpotenzial zogen das Interesse der Investoren auf sich.

Die DKRA Group rechnet in den kommenden Monaten mit einem deutlichen Anstieg des neuen Angebots, wobei sich die meisten Produkte auf Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren werden.

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