3 Elemente, die einen neuen Wachstumszyklus vorantreiben
Nach einer Phase der Bereinigung seit Anfang 2024 hat der Immobilienmarkt viele spannende Signale erhalten. Experten zufolge haben sich drei Faktoren herauskristallisiert, die den Markt in einen neuen Wachstumszyklus treiben. Insbesondere sind die Kreditzinsen seit Anfang 2023 kontinuierlich gesunken und liegen aktuell bei 9–11 %, was den finanziellen Druck verringert und die Kaufentscheidungen der Eigenheimkäufer stärkt.
Auch die Kreditsituation hat sich in den letzten Monaten verbessert, insbesondere die Nachfrage nach Krediten für Immobilieninvestitionen. Statistiken der Staatsbank zeigen, dass die Immobilienkredite Ende Mai 2,41 % erreichten – eine deutliche Verbesserung gegenüber Anfang 2024.
Drei Gesetze zum Immobilienbereich wurden gerade verabschiedet und treten am 1. August in Kraft. Sie werden dazu beitragen, rechtliche Engpässe zu beseitigen, das Angebot zu verbessern und die Voraussetzungen für eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes in der kommenden Zeit zu schaffen.
Expertenprognosen zufolge wird die Trendwende etwa im vierten Quartal 2024 eintreten. Jedes Segment wird eine andere Absorptionsrate aufweisen, wobei Wohnungen das Segment sein werden, das am ehesten davon profitiert. Projekte, die den tatsächlichen Bedarf decken, Preise zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2 haben, den Baufortschritt sicherstellen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten, werden zu herausragenden Lichtblicken.
Rückblickend auf die Entwicklung des Wohnungsmarktes in den letzten fünf Jahren hat sich die Definition der Wohnungssegmente deutlich verändert. Während Projekte mit Preisen um 40 Millionen pro Quadratmeter früher eher im mittleren bis oberen Preissegment lagen, ist dieses Preisniveau heute auf dem Primärmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt kaum noch zu finden. Projekte über und unter 50 Millionen pro Quadratmeter werden ebenfalls zunehmend seltener. Mit Inkrafttreten der Immobiliengesetze am 1. August steigen die Kosten für Grundstücke und Projektentwicklung, was wiederum zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.
Projekte mit angemessenen Preisen und garantiertem Fortschritt werden in der zweiten Jahreshälfte die Lichtblicke des Marktes sein (Foto: Nam Long).
Qualitativ hochwertiges Angebot für die tatsächliche Nachfrage
Akari City liegt an der Vo Van Kiet Avenue, nur etwa 20 Minuten vom Zentrum des 1. Bezirks entfernt, und ist eines der wenigen Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, das mit Preisen ab 45 Millionen VND/m2 eingeführt wird – ein recht wettbewerbsfähiger Preis im Vergleich zum Preisniveau von Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt; laut CBRE Vietnam haben einige Orte die Schwelle von 63 Millionen VND/m2 erreicht.
Die zweite Phase der Akari City-Apartments wird mit Preisen ab 45 Millionen/m2 eingeführt (Foto: Nam Long).
Das Projekt trägt nicht nur zum Wohnungsbestand bei, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, sondern motiviert dank der begleitenden Investorenpolitik auch Käufer. Käufer müssen bis zum Erhalt des Hauses 30 % in mehreren Raten zahlen. Die erste Rate beträgt 460 Millionen Euro und der Kaufvertrag für eine 80 m² große Wohnung ist abgeschlossen. Die Bank verleiht 70 % des Wohnungswerts. Kunden zahlen 18 Monate lang keine Zinsen und 24 Monate lang keine Tilgung.
Akari City markiert die fünfte Kooperation zwischen Nam Long und zwei Partnern mit über 100 Jahren Erfahrung aus Japan: Hankyu Hanshin Properties und Nishi Nippon Railroad. Das Ansehen führender vietnamesisch-japanischer Investoren ist zudem eine Garantie für die Zusagen hinsichtlich Fortschritt, Qualität und Wohnraum in Akari City.
Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 8,5 Hektar. In Phase 1 haben bereits fast 2.000 Familien gewohnt. Der Investor hat den Bewohnern außerdem die rosa Bücher übergeben.
Die 8,5 Hektar große Stadt Akari liegt an der Vo Van Kiet Avenue (Foto: Nam Long).
Phase 2 von Akari City mit den vier Türmen AK7, 8, 9 und NEO verfolgt den Gesamtfortschritt und schließt interne und interne Versorgungseinrichtungen für die Übergabe ab Ende dieses Jahres ab, um die Bewohner zum Einzug zu begrüßen.
Im Zentrum des gesamten Projekts befindet sich die Einkaufsstraße, die kontinuierlich Marken wie Convenience Stores, Supermärkte, Cafés, Apotheken, Büros usw. beherbergt und so den täglichen Bedarf der Bewohner und der Nachbarn schnell deckt. Der 2.500 m² große Light Square – ein Highlight von Akari City – wird schrittweise fertiggestellt und in naher Zukunft in Betrieb genommen. Er bietet zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten und vernetzt die Gemeinde. Das Leben hier wird pulsierender und steigert den Wert von Wohn- und Investitionsobjekten.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
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