3 Elemente, die einen neuen Wachstumszyklus antreiben
Nach einer Phase der Bereinigung seit Anfang 2024 hat der Immobilienmarkt zahlreiche positive Signale erhalten. Experten zufolge tragen drei Faktoren dazu bei, dass der Markt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt. Insbesondere sind die Kreditzinsen seit Anfang 2023 kontinuierlich gesunken und liegen aktuell bei 9–11 %, was den finanziellen Druck verringert und die Kaufbereitschaft potenzieller Immobilienkäufer stärkt.
Auch die Kreditvergabe hat in den letzten Monaten angezogen, insbesondere die Nachfrage nach Krediten für Immobilieninvestitionen. Statistiken der Staatsbank zeigen, dass die Immobilienkreditquote Ende Mai 2,41 % erreichte – eine deutliche Verbesserung gegenüber Anfang 2024.
Drei soeben verabschiedete Gesetze im Bereich Immobilien, die ab dem 1. August gelten, werden dazu beitragen, rechtliche Hürden zu beseitigen, das Angebot zu verbessern und die Voraussetzungen für eine gesunde und nachhaltige Marktentwicklung in der kommenden Zeit zu schaffen.
Experten prognostizieren eine Trendwende etwa im vierten Quartal 2024. Die einzelnen Marktsegmente werden unterschiedliche Absatzraten aufweisen, wobei Wohnungen voraussichtlich als erstes profitieren werden. Projekte, die den tatsächlichen Bedarf decken, Preise zwischen 40 und 55 Millionen VND/m² bieten, einen garantierten Baufortschritt gewährleisten und eine gute Anbindung an die Innenstadt aufweisen, werden sich als besonders attraktiv erweisen.
Betrachtet man die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt der letzten fünf Jahre, so hat sich die Definition der Wohnungssegmente deutlich verändert. Trafen Projekte mit rund 40 Millionen Yen pro Quadratmeter früher dem mittleren bis gehobenen Preissegment zu, so sind solche Wohnungen heute auf dem Primärmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt kaum noch zu finden. Auch Projekte über und unter 50 Millionen Yen pro Quadratmeter werden zunehmend seltener. Mit dem Inkrafttreten der neuen Immobiliengesetze am 1. August werden die Kosten für Grundstücke und Projektentwicklung steigen, was wiederum zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird.
Projekte mit angemessenen Preisen und garantiertem Baufortschritt werden in der zweiten Jahreshälfte die Lichtblicke des Marktes sein (Foto: Nam Long).
Qualitativ hochwertiges Angebot im Einklang mit der realen Nachfrage
Akari City liegt an der Vo Van Kiet Avenue, nur etwa 20 Minuten vom Zentrum des 1. Bezirks entfernt, und ist eines der wenigen Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, das mit Preisen ab 45 Millionen VND/m² angeboten wird – ein durchaus wettbewerbsfähiger Preis im Vergleich zum Preisniveau von Wohnungen im gehobenen Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt, das laut CBRE Vietnam an manchen Orten 63 Millionen VND/m² erreicht hat.
Die zweite Phase der Akari City Apartments wird vorgestellt, die Preise beginnen bei 45 Millionen/m² (Foto: Nam Long).
Das Projekt stärkt nicht nur den Wohnungsbestand und deckt so den tatsächlichen Wohnraumbedarf, sondern bietet Käufern dank der attraktiven Förderpolitik des Investors auch zusätzliche Anreize. Käufer zahlen 30 % des Kaufpreises in mehreren Raten bis zur Wohnungsübergabe. Die erste Rate beträgt 460 Millionen. Anschließend unterzeichnen sie einen Kaufvertrag für eine 80 m² große Wohnung. Die Bank finanziert 70 % des Kaufpreises. Kunden zahlen 18 Monate lang keine Zinsen und bis zu 24 Monate lang keine Tilgung.
Akari City ist das fünfte Kooperationsprojekt zwischen Nam Long und zwei japanischen Partnern mit über 100 Jahren Erfahrung: Hankyu Hanshin Properties und Nishi Nippon Railroad. Der gute Ruf führender vietnamesisch-japanischer Investoren garantiert die in Akari City zugesicherten Fortschritte, hohe Qualität und ein großzügiger Wohnraum.
Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 8,5 Hektar, in deren erster Phase bereits fast 2.000 Familien ein neues Zuhause gefunden haben. Der Investor hat den Bewohnern außerdem die Eigentumsurkunden (rosa Bücher) ausgehändigt.
Akari City erstreckt sich über eine Fläche von 8,5 Hektar und befindet sich an der Vo Van Kiet Avenue (Foto: Nam Long).
Die zweite Bauphase von Akari City mit den vier Türmen AK7, AK8, AK9 und NEO schreitet planmäßig voran. Die Installation der internen Versorgungseinrichtungen und die Fertigstellung der Wohnungen erfolgen ab Ende dieses Jahres, sodass die Bewohner ab diesem Zeitpunkt einziehen können.
Im Zentrum des gesamten Projekts befindet sich die Geschäftsstraße, die mit ihren zahlreichen Geschäften – von Convenience-Stores über Supermärkte und Cafés bis hin zu Apotheken und Büros – den täglichen Bedarf der Anwohner und der Nachbarschaft deckt. Der 2.500 m² große Lichtplatz, ein Highlight von Akari City, wird in Kürze eröffnet und bietet zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten. Er verbindet die verschiedenen Stadtteile und verspricht ein lebendigeres Leben, was den Wert von Wohnungen und Investitionen gleichermaßen steigert.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
Kommentar (0)