Vorschlag zur Abschaffung des Sozialwohnungskreditprogramms gemäß Dekret 100, da kein Unternehmen Kredite aufnehmen konnte – was sagt die Staatsbank dazu?

ANTD.VN - Einige Empfehlungen legen nahe, dass die Staatsbank das derzeit bei den Geschäftsbanken umgesetzte Kreditpaket für sozialen Wohnungsbau aufgeben sollte, da bisher kein Investor Zugang zu diesem Kreditpaket hatte.

Auf der kürzlich stattgefundenen Konferenz zur Vernetzung von Banken und Unternehmen in der Provinz Bac Ninh schlugen die Verantwortlichen des Bauamts der Provinz Bac Ninh vor, dass die vietnamesische Staatsbank (SBV) die Zinssätze für das Sozialwohnungsbaukreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND weiter senken solle; gleichzeitig solle das Sozialwohnungsbaukreditpaket gemäß Regierungsdekret 100 abgeschafft werden, da bisher kein Unternehmen in der Provinz Zugang dazu hatte.

Das Sozialwohnungsdarlehensprogramm gemäß Dekret 100 wird seit 2016 bei der Vietnam Bank for Social Policies und vier staatlichen Geschäftsbanken der Staatsbank ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank) umgesetzt.

Der Kreditzins der vietnamesischen Bank für Sozialpolitik wird vom Premierminister auf Vorschlag des Verwaltungsrats der Bank für jede Periode festgelegt. Der aktuell geltende Zinssatz beträgt 4,8 % pro Jahr und liegt damit deutlich unter dem allgemeinen Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen.

Die Kreditzinssätze der ausgewählten Kreditinstitute werden von der Staatsbank unter Berücksichtigung des Grundsatzes festgelegt und bekannt gegeben, dass sie 50 % des durchschnittlichen Kreditzinssatzes der Geschäftsbanken im gleichen Zeitraum nicht überschreiten dürfen.

Bislang, sieben Jahre nach der Implementierung, konnte jedoch auf Investorenseite kein Unternehmen auf dieses Kreditpaket zugreifen.

Bisher konnte kein Investor Kredite aus dem Sozialwohnungsbaukreditprogramm gemäß Dekret 100 aufnehmen.

Zur Begründung dieser Situation sagte Herr Nguyen Xuan Bac, stellvertretender Direktor der Abteilung für Kredite an Wirtschaftssektoren (SBV), dass im Hinblick auf die Kreditvergabe über designierte Kreditinstitute (CIs) bisher 4 staatliche Geschäftsbanken vollständige Kreditvergabeverfahren herausgegeben hätten, diese aber noch nicht umsetzen konnten.

Der Grund dafür ist, dass im Staatshaushalt noch keine Entschädigungsquelle vorgesehen ist.

„Es handelt sich um ein Paket, bei dem der Kreditmechanismus darin besteht, dass Banken Kredite vergeben und Zinszuschüsse erhalten. Bislang verfügen die Banken jedoch nicht über die notwendigen Mittel, um diese Zuschüsse umzusetzen“, erklärte Herr Bac und fügte hinzu, dass sowohl die Staatsbank als auch das Bauministerium zahlreiche Anregungen und Empfehlungen an die Regierung gerichtet hätten, wie die Mittel für Zinszuschüsse bereitgestellt werden könnten.

Bezüglich des Kanals über die Sozialpolitische Bank erklärte der Vertreter der Staatsbank, dass die Regierung derzeit nur an Hauskäufer Kredite vergibt, für Investoren jedoch ein Projekt in Planung sei, das erst nach Genehmigung umgesetzt werde.

Allerdings steht selbst die Kreditvergabe an Hauskäufer vor Schwierigkeiten, da die Kunden der Sozialpolitischen Bank hauptsächlich arme, von Armut bedrohte und der Armut gerade erst entkommene Haushalte in schwierigen Gebieten sind.

Für Unternehmen hat die Social Policy Bank selbst keine Erfahrung mit der Kreditvergabe an Immobilienunternehmen und muss ihr Personal, ihr Netzwerk und ihre Prozesse verbessern, bevor dies umgesetzt werden kann.

„Daher verlangt die Regierung von der Sozialpolitischen Bank die Entwicklung eines Projekts und genehmigt erst nach dessen Genehmigung Kredite für Unternehmen, die in den Bau von Sozialwohnungen investieren.“

Derzeit baut die Sozialpolitische Bank das Projekt und reicht es zur Genehmigung bei der Regierung ein, weshalb der Investor noch keine Kredite aufnehmen kann. „Die Staatsbank wird die Projektentwicklung beschleunigen“, informierte Herr Bac.

Laut einem Vertreter der Staatsbank hat die Regierung diese Probleme erkannt. Dementsprechend prüft das Bauministerium in naher Zukunft Änderungen des Wohnungsbaugesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Dekrets 100, um die Vergabe von Sozialwohnungsdarlehen zu fördern.

Angesichts der genannten Schwierigkeiten hat die Regierung die Staatsbank beauftragt, Maßnahmenpakete zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu entwickeln. Die Staatsbank hat vorgeschlagen, dass die Regierung ein 120 Billionen VND schweres Paket aus Bankmitteln und nicht aus dem Staatshaushalt auflegt.

„Die Erfahrung zeigt, dass sich die Verfahren verlängern, wenn das Budget genutzt wird, und dass Unternehmen künftige Prüfungen und Kontrollen fürchten. Daher rät die Staatsbank der Regierung, die Hauptressourcen der Geschäftsbanken zu nutzen, um die Prozesse zu vereinfachen, die Komplexität zu reduzieren und eine schnelle Umsetzung zu erreichen“, sagte Herr Bac.

Auf den Vorschlag, die Zinssätze für das 120 Billionen VND schwere Paket weiter zu senken, antwortete Frau Bui Thuy Hang, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Geldpolitik (SBV), dass der Zinssatz höher sein müsse als beim Kreditpaket der Sozialpolitischen Bank, da dieses Paket vollständig aus Mitteln von Kreditinstituten finanziert werde.

Dieser Zinssatz ist jedoch im Vergleich zum allgemeinen Niveau immer noch sehr niedrig und liegt unter den vom Bauamt der Provinz Bac Ninh vorgeschlagenen 10 %. Dementsprechend beträgt der Zinssatz für Hauskäufer 7,7 % pro Jahr und für Investoren 8,2 % pro Jahr…

Quellenlink: https://www.anninhthudo.vn/kien-nghi-bo-goi-tin-dung-nha-o-xa-hoi-theo-nghi-dinh-100-vi-chua-doanh-nghiep-nao-duoc-vay-nhnn-noi-gi-post553183.antd