Investitionen fördern
Der Schritt des HCM City Institute of Natural Resources and Environmental Economics (IEER) soll die Stabilität des Rechtssystems gewährleisten und die Entwicklung der Privatwirtschaft fördern. Das IEER ist überzeugt, dass die Nichtrückwirkung von Untergesetzen dazu beitragen wird, Investitionen in HCM City zu fördern.
Laut Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des IEER, haben in letzter Zeit zahlreiche Inspektionen und Kontrollen stattgefunden, zusätzlich zur Änderung und Ergänzung von untergesetzlichen Dokumenten.
Konkret arbeitet das Finanzministerium an Änderungen des Dekrets 103/2024/ND-CP zu Landnutzungsgebühren und Grundpacht. Es schlägt vor, bis zur Festsetzung der Grundstückspreise für Projekte, für die Entscheidungen über die Landzuteilung vorliegen, zusätzlich 5,4 % pro Jahr einzuziehen.
Die Regierungsinspektion kam auch zu zahlreichen Schlussfolgerungen im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren, darunter einer Aufforderung zur Überprüfung und Erhebung von Grundstückspreisunterschieden, die sich aus der Anwendung der Methode des direkten Vergleichs anstelle der Überschussmethode gemäß dem Landgesetz von 2013 ergeben.
Bei einigen Immobilienprojekten sind 100 % der finanziellen Verpflichtungen erfüllt und diese wurden an Privatpersonen übertragen, die über einen Zeitraum von mehr als 10 Jahren Häuser bauen, sie werden jedoch immer noch zur Einziehung empfohlen.
IEER ist davon überzeugt, dass die Nichtrückwirkung der Anwendung von Untergesetzen zur Förderung von Investitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt beitragen wird.
Methoden der Grundstücksbewertung
Gleichzeitig legen das Bodengesetz von 2013 und das Rundschreiben 36/2014/TT-BTNMT fünf Methoden zur Grundstücksbewertung fest, darunter Direktvergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Anpassungskoeffizient.
Die Methode des direkten Vergleichs wird häufig angewendet, da sie sich für den Grundstückspreisrahmen eignet und die Marktpreise kontrolliert. Bisher wurde der Grundstückspreisrahmen durch das Bodengesetz 2024 abgeschafft. Das Dekret 71/2024/ND-CP behält nur vier Methoden bei und priorisiert die Überschussmethode für Immobilienprojekte. Dies stellt eine große Veränderung gegenüber früher dar.
Vor diesem Hintergrund empfiehlt das IEER, Landnutzungsrechte nicht rückwirkend auf Entscheidungen der Provinzbehörden anzuwenden, insbesondere nicht auf Bewertungsberichte gemäß Rundschreiben 36 für Projekte, deren finanzielle Verpflichtungen vor dem 1. August 2024 (dem Zeitpunkt des Inkrafttretens des Landgesetzes 2024) erfüllt wurden. Dies trägt dazu bei, die Stabilität des Rechtssystems zu wahren, Störungen zu vermeiden, die legitimen Rechte von Investoren und Unternehmen zu schützen und so das Ziel der privaten Wirtschaftsentwicklung zu fördern.
In Fällen, in denen nach Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 keine Landnutzungsgebühren bezahlt wurden oder eine Entscheidung der Staatsanwaltschaft vorliegt, die die Einziehung verlangt, erfolgt die Umsetzung gemäß den neuen Bestimmungen des Gesetzes.
Quelle: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm
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