Vorschlag, das Landrecht nicht rückwirkend anzuwenden, um die Rechtsstabilität zu gewährleisten

(NLDO) - Das Institut für Naturressourcen- und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben eine Petition an den Premierminister, die Regierungsinspektion und das Finanzministerium geschickt, in der es darum gebeten wird, Land nicht rückwirkend zu vergeben.

Investitionen fördern

Die Maßnahme des Instituts für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie (IEER) in Ho-Chi-Minh-Stadt zielt darauf ab, die Stabilität des Rechtssystems zu gewährleisten und die Entwicklung der Privatwirtschaft zu fördern. Das IEER ist überzeugt, dass der Verzicht auf die rückwirkende Anwendung von Untergesetzen Investitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt ankurbeln wird.

Laut Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des IEER, wurden in letzter Zeit zahlreiche Inspektionen und Kontrollen durchgeführt; zusätzlich zu den Änderungen und Ergänzungen der Untergesetzdokumente.

Konkret erarbeitet das Finanzministerium Änderungen am Dekret 103/2024/ND-CP über Landnutzungsgebühren und Landpacht. Vorgeschlagen wird, zusätzlich 5,4 % pro Jahr zu erheben, während auf die Festlegung des Landpreises für Projekte gewartet wird, für die bereits eine Landzuweisungsentscheidung getroffen wurde.

Die staatliche Aufsichtsbehörde traf außerdem zahlreiche Schlussfolgerungen in Bezug auf die Gebühren für die Landnutzung, darunter die Aufforderung, die Differenzen bei den Landpreisen zu überprüfen und einzuziehen, die sich aus der Anwendung der direkten Vergleichsmethode anstelle der Überschussmethode gemäß dem Landgesetz von 2013 ergeben.

Einige Immobilienprojekte haben ihre finanziellen Verpflichtungen zu 100 % erfüllt und das Kapital an Privatpersonen zur Errichtung von Häusern übertragen, die bereits seit über 10 Jahren dort tätig sind, werden aber dennoch zur Eintreibung empfohlen.

IEER ist der Ansicht, dass der Verzicht auf die rückwirkende Anwendung von Untergesetzen dazu beitragen wird, Investitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu fördern.

Methoden zur Grundstücksbewertung

Das Landgesetz von 2013 und das Rundschreiben 36/2014/TT-BTNMT legen fünf Methoden der Landbewertung fest, darunter die direkte Vergleichsmethode, die Abzugsmethode, die Einkommensmethode, die Überschussmethode und die Anpassungskoeffizientenmethode.

Die direkte Vergleichsmethode ist weit verbreitet, da sie sich für die Festlegung von Grundstückspreisen eignet und die Marktpreise kontrolliert. Mit dem Landgesetz 2024 wurde die Festlegung von Grundstückspreisen jedoch abgeschafft. Die Verordnung 71/2024/ND-CP sieht lediglich noch vier Methoden vor, wobei die Überschussmethode für Immobilienprojekte Vorrang hat. Dies stellt eine bedeutende Veränderung gegenüber der vorherigen Vorgehensweise dar.

Angesichts dieser Situation empfiehlt IEER, die Landnutzungsrechte nicht rückwirkend auf Entscheidungen von Provinzbehörden, insbesondere auf Wertgutachten gemäß Rundschreiben 36, für Projekte anzuwenden, deren finanzielle Verpflichtungen vor dem 1. August 2024 (dem Tag des Inkrafttretens des Landgesetzes 2024) erfüllt wurden. Dies trägt zur Stabilität des Rechtssystems bei, vermeidet Störungen, schützt die legitimen Rechte von Investoren und Unternehmen und fördert somit die private Wirtschaftsentwicklung.

In Fällen, in denen die Gebühren für die Landnutzung nach Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 nicht entrichtet wurden oder eine Entscheidung der Staatsanwaltschaft zur Eintreibung vorliegt, erfolgt die Umsetzung gemäß den neuen gesetzlichen Bestimmungen.

Quelle: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm