Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Premierminister und der Staatsbank gerade ein Dokument vorgelegt, in dem acht Hauptprobleme des Immobilienmarktes genannt und gleichzeitig eine Reihe von Kreditlösungen vorgeschlagen werden.
Das Hauptproblem besteht insbesondere im Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien, wobei gleichzeitig Investoren für alle sozialen Wohnungsbauprojekte und gewerblichen Wohnungsbauprojekte zugelassen werden müssen, bei denen die Investoren „Landnutzungsrechte“ besitzen.
Das zweite Problem ist die Regelung für Wohngrundstücke bzw. Wohngrundstücke und andere Grundstücke. Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte müssen „das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen“. Diese Regelung verursacht große Schwierigkeiten für Hunderte gewerblicher Wohnbauprojekte, da Investoren zwar Geld für die Schaffung von Grundstücksfonds ausgegeben haben, diese aber nicht umsetzen können.
Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und im ganzen Land wartet auf die Beseitigung der Hindernisse für eine starke Erholung.
Drittens liegt die „Anpassung des Flächennutzungsplans im Maßstab 1/2000“ in der Verantwortung der zuständigen staatlichen Behörde, damit die Unternehmen über eine Grundlage verfügen, um einen detaillierten Plan des Investitionsprojekts im Maßstab 1/500 zu entwickeln.
Das vierte Problem ist das spezifische Verfahren zur Grundstücksbewertung, Grundstücksschätzung und Grundstückspreisfeststellung zur Berechnung von Landnutzungsgebühren, Grundstücksmietgebühren für Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen usw.
Fünftens haben die zuständigen staatlichen Stellen nur langsam Vorschriften zum Umgang mit „staatlich verwalteten Grundstücken (öffentlichem Land), die mit gewerblichen Wohnbauprojekten durchsetzt sind“ erlassen, sodass viele gewerbliche Wohnbauprojekte seit mehr als sechs Jahren in der Phase der „Genehmigung der Investitionspolitik“ oder der „spezifischen Grundstücksbewertung, Grundstückspreisschätzung, Grundstückspreisentscheidung“ zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Grundrente feststecken.
Das sechste Problem in Absatz 2, Artikel 49 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 hat die Übertragung von Projekten, die Teil von gewerblichen Wohnungsbauprojekten von Investoren sind, eingeschränkt.
Auch in der sozialen Wohnungspolitik gibt es Probleme bei der Schaffung von Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau; die Regelung, dass Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau vorhalten müssen, ist noch immer unzureichend, nicht realitätsnah oder steckt im Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien fest oder steckt im Verfahren zur Genehmigung der Detailplanung 1/500 fest oder ist für Entschädigungs- und Räumungskosten nicht vollständig berechnet.
Und schließlich Zugang zu Vorzugsmechanismen für Investoren von Sozialwohnungsprojekten sowie Käufer und Mieter von Sozialwohnungen …
HoREA schlägt der Regierung und den lokalen Ministerien nicht nur vor, die oben genannten Hindernisse rasch zu beseitigen, sondern empfiehlt auch, dass die Staatsbank die Geschäftsbanken auffordert, die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms zu beschleunigen, das zinsgünstige Kredite für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Altbauwohnungen bereitstellt. Gleichzeitig sollte der Kreis der Anspruchsberechtigten für das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditpaket erweitert werden, darunter auch Investoren und Käufer von gewerblichen Wohnbauprojekten mit einem Verkaufspreis von höchstens 3 Milliarden VND pro Einheit, wobei Erstkäufern Vorrang eingeräumt werden sollte.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
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