Vorschlag zur Erweiterung des Kreises der für Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket in Frage kommenden Personen

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat soeben ein Dokument an den Premierminister und die Staatsbank herausgegeben, in dem er acht Hauptprobleme des Immobilienmarktes benennt und gleichzeitig eine Reihe von Kreditlösungen vorschlägt.

Das Hauptproblem besteht insbesondere im Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien, bei dem gleichzeitig Investoren für alle sozialen Wohnungsbauprojekte und gewerblichen Wohnungsbauprojekte zugelassen werden, bei denen die Investoren über „Landnutzungsrechte“ verfügen.

Das zweite Problem ist die Regelung für Wohnbauland bzw. für Wohnbauland und anderes Land, die von Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte verlangt, „das Recht zur Nutzung von Wohnbauland zu besitzen“. Diese Regelung bereitet Hunderten von gewerblichen Wohnbauprojekten große Schwierigkeiten, da die Investoren Geld in die Schaffung von Grundstücksfonds investiert haben, diese aber nicht nutzen können.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und im ganzen Land wartet darauf, dass Hindernisse beseitigt werden, um eine starke Erholung zu ermöglichen.

Drittens ist die „Anpassung des Bebauungsplans im Maßstab 1:2000“ Aufgabe der zuständigen staatlichen Behörde, damit die Unternehmen eine Grundlage für die Entwicklung des detaillierten Plans des Investitionsprojekts im Maßstab 1:500 haben.

Das vierte Problem sind die spezifischen Verfahren zur Grundstücksbewertung, die Grundstücksgutachten und die Entscheidung über den Grundstückspreis zur Berechnung von Grundstücksnutzungsgebühren, Grundstücksmietgebühren für Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen usw.

Fünftens haben die zuständigen staatlichen Stellen nur langsam Regelungen für den Umgang mit „staatlich verwalteten Grundstücken (öffentlichem Land), die in gewerblichen Wohnbauprojekten eingebettet sind“, erlassen, sodass viele gewerbliche Wohnbauprojekte seit mehr als sechs Jahren im Verfahren der „Genehmigung der Investitionspolitik“ oder im Verfahren der „speziellen Grundstücksbewertung, Grundstückspreisermittlung, Grundstückspreisentscheidung“ zur Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren und der Grundstücksmiete feststecken.

Das sechste Problem in Absatz 2, Artikel 49 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 hat die Übertragung von Projekten eingeschränkt, ein Teil der gewerblichen Wohnbauprojekte von Investoren.

Im Bereich der Sozialwohnungspolitik gibt es auch Probleme bei der Schaffung von Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau; Vorschriften, die Investoren von gewerblichen Wohnbauprojekten verpflichten, Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau zu reservieren, sind noch immer unzureichend, realitätsfern oder weisen Probleme mit den Genehmigungsverfahren für Investitionspolitiken oder mit den Verfahren zur detaillierten Baugenehmigung im Maßstab 1:500 auf oder haben die Kosten für Entschädigung und Geländeräumung nicht vollständig berechnet.

Schließlich der Zugang zu Anreizmechanismen für Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten sowie für Käufer und Mietkäufer von Sozialwohnungen...

Neben dem Vorschlag an die Regierung und die lokalen Ministerien und Behörden, die oben genannten Hindernisse umgehend zu beseitigen, empfahl HoREA der Staatsbank, die Geschäftsbanken anzuweisen, die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Vorzugskredite zum Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Sanierung und zum Neubau alter Wohnungen zu beschleunigen. Gleichzeitig sollte geprüft werden, ob der Kreis der Kreditnehmer aus dem 120 Billionen VND schweren Kreditpaket erweitert werden kann. Dies sollte Investoren und Käufer von Wohnbauprojekten mit einem Verkaufspreis von maximal 3 Milliarden VND pro Einheit umfassen, wobei Erstkäufern Vorrang eingeräumt werden sollte.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm