Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Premierminister und der Staatsbank gerade ein Dokument vorgelegt, in dem acht Hauptprobleme des Immobilienmarktes genannt und gleichzeitig eine Reihe von Kreditlösungen vorgeschlagen werden.
Das Hauptproblem besteht insbesondere im Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien, wobei gleichzeitig Investoren für alle sozialen Wohnungsbauprojekte und gewerblichen Wohnungsbauprojekte zugelassen werden, bei denen die Investoren „Landnutzungsrechte“ besitzen.
Das zweite Problem ist die Regelung für Wohngrundstücke bzw. Wohngrundstücke und andere Grundstücke, die Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte „das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken“ vorschreibt. Diese Regelung verursacht große Schwierigkeiten für Hunderte gewerblicher Wohnbauprojekte, da Investoren zwar Geld für die Schaffung von Grundstücksfonds ausgegeben haben, diese aber nicht umsetzen können.
Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und im ganzen Land wartet darauf, dass Hindernisse für eine starke Erholung beseitigt werden.
Drittens liegt die „Anpassung des Flächennutzungsplans im Maßstab 1:2000“ in der Verantwortung der zuständigen staatlichen Behörde, damit die Unternehmen über eine Grundlage verfügen, um einen detaillierten Plan des Investitionsprojekts im Maßstab 1:500 zu entwickeln.
Das vierte Problem ist das spezifische Verfahren zur Grundstücksbewertung, Grundstücksschätzung und Grundstückspreisfeststellung zur Berechnung von Landnutzungsgebühren, Grundstücksmietgebühren für Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen usw.
Fünftens haben die zuständigen staatlichen Stellen nur langsam Vorschriften zum Umgang mit „staatlich verwalteten Grundstücken (öffentlichem Land), die mit gewerblichen Wohnbauprojekten durchsetzt sind“ erlassen. Daher stecken viele gewerbliche Wohnbauprojekte seit mehr als sechs Jahren im Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik oder zur Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren und der Grundstücksmiete im Verfahren zur „spezifischen Grundstücksbewertung, Grundstückspreisschätzung, Grundstückspreisentscheidung“ fest.
Das sechste Problem in Absatz 2, Artikel 49 des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2014 hat die Übertragung von Projekten, die Teil von gewerblichen Wohnungsbauprojekten von Investoren sind, eingeschränkt.
Auch in der Sozialwohnungspolitik gibt es Probleme bei der Schaffung von Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau; die Regelung, dass Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau vorhalten müssen, ist noch unzureichend, nicht realitätsnah oder steckt im Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien fest oder steckt im Verfahren zur Genehmigung der Detailplanung 1/500 fest oder ist für Entschädigungs- und Räumungskosten nicht vollständig berechnet.
Und schließlich Zugang zu Vorzugsmechanismen für Investoren von Sozialwohnungsprojekten sowie Käufer und Mieter von Sozialwohnungen …
HoREA schlägt der Regierung und den lokalen Ministerien nicht nur vor, die oben genannten Hindernisse rasch zu beseitigen, sondern empfiehlt auch, dass die Staatsbank die Geschäftsbanken auffordert, die Umsetzung des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu beschleunigen, um günstige Kredite für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen zu gewähren. Gleichzeitig sollte die Ausweitung des Personenkreises, der für das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage kommt, in Erwägung gezogen werden. Dazu gehören auch Investoren und Käufer von gewerblichen Wohnbauprojekten mit einem Verkaufspreis von höchstens 3 Milliarden VND pro Einheit, wobei Erstkäufern Vorrang eingeräumt werden sollte.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
Kommentar (0)