Konkret bietet die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (BVBank) laut der aktuellen Liste der Bauzinsen für Februar 2024 derzeit einen niedrigen Bauzins von 5 % pro Jahr an, unverändert zum Vormonat. Nach Ablauf der Vorzugsfrist steigt der Zinssatz jedoch um 2 % pro Jahr.
Hinter der BVBank folgt die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) mit 5,9 %/Jahr, ebenfalls unverändert gegenüber Januar 2024.
Als nächstes folgen die Bank für Investitionen und Entwicklung Vietnams (BIVD) und die UOB Bank mit 6 % pro Jahr. Der Zinssatz der UOB blieb im Vergleich zum Januar unverändert, während er bei der BIVD deutlich von 6,5 % auf 6 % pro Jahr sank.
Der niedrigste Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen im Februar 2024 beträgt 5 % pro Jahr. (Illustrationsfoto).
Auch die Global Petroleum Bank (GPBank) bietet mit 6,25 % pro Jahr einen vergleichsweise niedrigen Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen an. Die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) liegt mit 6,4 % pro Jahr an vierter Stelle.
Unterdessen liegt der von vielen Banken angewandte Zinssatz zwischen 6,5 % und 7 % pro Jahr, beispielsweise von der Saigon Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (Sacombank) mit 6,5 % pro Jahr, der Vietnam International Commercial Joint Stock Bank (VIB) mit 6,5 % pro Jahr, der Shinhan Bank mit 6,6 % pro Jahr und der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank) mit 6,7 % pro Jahr.
Die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) hingegen ist eine der wenigen Banken, die einen Hypothekenzins von über 10 % pro Jahr (10,5 % pro Jahr) anbietet. Nach Ablauf der Vorzugsfrist beträgt der variable Zinssatz 3 %.
Nach Techcombank folgen in der Liste der Banken mit den höchsten Hypothekenzinsen HSBC mit 9,75 %/Jahr, die Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank) mit 9,29 %/Jahr und die Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) mit 8,5 %/Jahr...
Anfang Februar 2024 hielten sich die Banken bei der Anpassung der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen weitgehend zurück. Abgesehen von BIDV beließen die meisten anderen Institute ihre Listenzinsen unverändert.
Es ist ersichtlich, dass viele Geschäftsbanken in letzter Zeit, in Umsetzung der Vorgaben der Staatsbank, die Einlagenzinsen kontinuierlich gesenkt haben, um Konsumentenkredite zu unterstützen und die überschüssigen Geldquellen in den Banken zu begrenzen.
Nach zahlreichen Anpassungen sind die Zinssätze vieler Banken derzeit auf ein Rekordtief gesunken und schwanken bei etwa 5 % pro Jahr für Laufzeiten von 12 Monaten oder mehr. Das sind niedrigere Zinssätze als während der COVID-19-Pandemie.
Die Senkung der Einlagenzinsen sollte eigentlich den Kapitalabfluss der Bevölkerung in Immobilien ankurbeln, die als attraktivere Anlageform als Bankeinlagen gelten. Jüngst von der Zentralbank veröffentlichte Daten zeigen jedoch, dass der Kapitalzufluss in den Immobilienmarkt, insbesondere bei hochpreisigen Objekten, noch nicht wieder eingekehrt ist.
Laut Einschätzung des vietnamesischen Immobilienverbands (Vars) konzentriert sich das Transaktionsvolumen auf dem Markt hauptsächlich auf Objekte unter 3 Milliarden VND, die von Kunden mit ausreichend liquiden Mitteln getätigt werden. Hochpreisige Anlageobjekte hingegen sind aufgrund komplizierter und strenger Kreditvergabemechanismen und -bedingungen weiterhin schwer verfügbar, was viele Menschen von Investitionen in hochpreisige Immobilien abhält.
Zudem ist die Differenz zwischen Einlagen- und Kreditzinsen weiterhin hoch, was viele Menschen aufgrund der Möglichkeit erneuter Zinserhöhungen verunsichert. Selbst nach der Zinssenkung durch Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN sind die Kreditverfahren nach wie vor kompliziert und die Kosten hoch, was viele Menschen verunsichert.
„ Um Investitionen anzukurbeln und wiederherzustellen, müssen die Kreditzinsen um etwa 2 Prozentpunkte pro Jahr gesenkt werden, und es bedarf flexiblerer Bedingungen und Verfahren “, betonte Vars.
Chau Anh
Quelle
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